"הממשלה יוצרת חוסר ודאות בנדל"ן ומבריחה את המשקיעים הזרים"

"החלטות הממשלה וחוסר הוודאות שהיא מייצרת בענף הנדל"ן מבריחים את המשקיעים הזרים והם ימשיכו ויצאו ככל שמגמה זו תימשך", כך אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

לדבריו, עליית מחירי השכירויות הינה פועל יוצא של ירידה בכמות המשקיעים הרוכשים נכסים בישראל. כתוצאה מכך ישנו במספר דירות להשכרה והמגמה הזו, כפי שהזהירה לשכת השמאים בעבר, תביא לעלייה נוספת במחירי הנדל"ן להשכרה.

דנוס ממשיך ומוסיף כי המשקיעים אינם ממהרים לרכוש בישראל בשל מספר סיבות:

א. המשבר הכלכלי העולמי שפוגע בעיקר בבעלי ההון והחברות הבינלאומיות ובעיקר באלו שאינם מתגוררים בישראל.
ב. הנדל"ן הישראלי שרוי בתקופה של חוסר וודאות וגם המשקיעים מחכים לראות 'מה ילד יום'.
ג. האוצר מעניק פטור ממס שבח למי שימכור דירה עד לשנת 2013. "הצעה זו בהחלט מפתה משקיעים שאינם ממהרים לרכוש דירה נוספת ואף שוקלים למכור את זו שבבעלותם. מדובר במספר גדול של יחידות דיור שיצאו לשוק כדירות יד שנייה ומרביתן משמשות היום להשכרה. כמובן, שדירות אלו נמצאות בעיקר באזורי הביקוש בהן אחוז התשואה גבוה", מסביר דנוס.

לדברי עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, לאחר קיפאון מדומה בשוק השכירויות במהלך תקופת המחאה בחודשים יולי ואוגוסט, החל מחודש ספטמבר שב השוק לסך הביקושים הרגיל וטווח המחירים נותר פחות או יותר כפי שהיה בעבר. בשכונות עבר הירקון ממוצע דירת 2 חדרים, כולל נווה שרת, עומד על 4,600 שקל לחודש, במרכז העיר טווח המחירים נע בין 4,500-5,200 שקל על פי אזורי הביקוש ובדרום העיר 3,000 שקל בממוצע (3,150 בפלורנטין). דירות 3 חדרים בדרום יעלו 3,500 בממוצע, 4,500 בפלורנטין, 6,500-7,600 במרכז העיר ו-6,700-7,200 בצפון העיר.

"שנת 2012 נפתחת באופטימיות זעירה, אך מניסיון זכרון הציבור קצר ומין הסתם לאור העבודה שאין עודף דירות להשכרה בתל אביב, והצורך והרצון של הצעירים נשאר דומה לשהיה, נמצא את עצמנו בשנת 2012 במציאות דומה לזו של שנת 2011 שבה יש עודף ביקוש על ההיצע- דבר הגורם לעליית מחירים", מציינת כהן.