ניתוח
מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה
קצב הירידה המהיר במחירי הדירות מסבך את המוכרים שנאלצים לחזור שוב למו"מ, Bizportal מביא 2 דוגמאות מהשטח
הירידה במחירי הדירות אשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום א' הסתכמה ב-0.3% באוקטובר-נובמבר, מסבכת את מוכרי הדירות שחתמו על עסקאות לפני התקררות שוק הנדל"ן ואף מובילה להתפוצצותן של לא מעט עסקאות. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, ליווה שתי עסקאות בעייתיות לאחרונה.
בבת ים הוצעה למכירה דירת 3 חדרים תמורת 850 אלף שקל. הלווים הביעו הסכמה על הסכום והיו לקראת נטילת משכנתא בתנאים של 90% מימון במסגרת EMI. בשל שיעור המימון הגבוה, כרמל המליץ ללווים לבצע שמאות מוקדמת ולבסוף נקבע לדירה מחיר של 790 אלף שקל בלבד. בהתאם לכך, נדרש הזוג להמציא הון עצמי גבוה יותר של 139 אלף שקל במקום 85 אלף שקל. הדבר החזיר את הזוג לשולחן המשא ומתן והפחיתו את סכום הרכישה ל-805 אלף שקל וההון העצמי הנוסף שנדרש הזוג להמציא עמד על 94 אלף שקל.
במקרה אחר, הוצעה למכירה דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר ברמת אביב תמורת 2.5 מיליון שקל. המשא ומתן החל בחודש אוגוסט 2011, אולם כרמל המליץ לרוכשים בחודש נובמבר 2011 לבצע שמאות מוקדמת מאחר ומחירי הדירות בתל אביב החלו לרדת. לבסוף הדירה הוערכה בכ-1.85 מיליון שקל, 26% פחות ממחיר החוזה. בסופו של דבר העסקה התפוצצה ולא יצא לפועל.
כרמל מסביר כי "עקב מגמת מחירי הדירות אשר יכולה להשפיע על מאישורי הבקשות מצד הבנקים, מומלץ לקחת בחשבון כי הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי."
כרמל מוסיף כי "במקרי קצה הבנקים יאפשרו להגדיל את אחוזי המימון על מנת להטיב עם הלווים, אך על הלווים לגלות אחריות ולהבין שהבנק קובע את אחוז המימון כאחוז משווי הדירה על פי הערכת שמאי או מחיר הדירה בהסכם הרכישה, הנמוך מביניהם."
כתבות נוספות:
- 33.רונן - שמאי מקרקעין 21/01/2012 20:26הגב לתגובה זוממליץ להביא שמאי פרטי לנכס לפני חתימה, אחרת המצב יכול להיות לא נעים. מי שלא רוצה להוציא 600-1000 שקלים, יכול להשתמש בשירות חדש של אתר מחקרי נדלן ולשלם 15 שקל על הערכה ודו" ח מלא על העסקה בכתובת המבוקשת. ממש שווה.
- דני 21/01/2012 23:48הגב לתגובה זואפשר לקהות חבילה של דוחות ב60 שקל, הרבה יותר משתלם... אוהב את הרעיון
- סמי וסוסו 21/01/2012 20:49הגב לתגובה זוקיבלתי בדיוק מה שהעריך השמאי, כמעט 50 אלף פחות ממה שהמוכר ביקש. מהיום אני משמש בזה, רק שיורידו את המחיר
- 32.מיקי 21/01/2012 19:12הגב לתגובה זוהבת שלי קנתה דירה והשמאי של בנק המשכנתאות העריך אותה ב-15% יותר ממה שהיא שילמה,
- 31.דדי 21/01/2012 07:17הגב לתגובה זוהאם השמאי, קובע מחיר לפי השוק? או להפך
- 30.מטעמי זהירות, השמאי מעריבך ב- 80% מהשווי (ל"ת)יורם מראשון 21/01/2012 03:52הגב לתגובה זו
- 29.דור 20/01/2012 23:21הגב לתגובה זורק עלו. עכשיו כשאפשר למצוא דירה ב15 אחוז פחות, אני רץ לקנות כי ברור לי ששנייה אח״כ אתם תרוצו לקנות גם והמחירים יטוסו למעלה שוב.
- 28.שיק שאק 20/01/2012 16:33הגב לתגובה זו25% הם חולמים ומשוגעים ? איפה אלה שאמרו עליות עד החגים ? חחחחח וזו רק ההתחלה.
- 27.עמרי 20/01/2012 16:20הגב לתגובה זוזה נשמע כמו כתתבה מגמתית, חבל שאתם מייצרים אצל אנשים את האשלייה שתגרום להם להמתין ולקנות במחירים יקרים יותר, המצבים שהצגת הם מצבים מגוחכים.
- 26.מי שקונה דירה עכשיו הוא כסיל (ל"ת)גדד 20/01/2012 16:18הגב לתגובה זו
- 25.בטח הרוכשים יקנו דירה אצל השמאי. (ל"ת)hguy 20/01/2012 15:37הגב לתגובה זו
- 24.צדק חברתי 20/01/2012 14:58הגב לתגובה זותחסכו ותשקיעו בינתיים
- 23.מחירים הזויים מעל30-50%,הפראייר קונה היום!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 20/01/2012 14:45הגב לתגובה זו
- 22.לא לקנות דירה לפני 2015 (ל"ת)רועי 20/01/2012 14:36הגב לתגובה זו
- 21.10K שקל למ" ר בממוצע. צדק חברתי (ל"ת)רועי 20/01/2012 14:20הגב לתגובה זו
- 20.אבנר 20/01/2012 14:10הגב לתגובה זוצריך להיות כ 10000 ש" ח למ" ר לדירה סבירה באזור סביר... יותר מזה שתדעו שקורעים אתכם...
- 19.אבנר 20/01/2012 13:58הגב לתגובה זובעל הנכס איך הוא קבע את המחיר... אולי תבינו דבר או שניים (שהוא קובע את המחיר לפי אתרי מכירות ששם מפרסם כל דכפין דירת חדר בלוד ב2 מליון ש" ח...) הבנתם ?! שלא יעבדו עליכם (או שיותר נכון שיפסיקו לעבוד עליכם...) פראיירים!
- 18.רמת אביב - הפלצנים לא מורידים מחיר (ל"ת)העסקה התפוצצה. 20/01/2012 13:46הגב לתגובה זו
- 17.קריסה בדרך? 20/01/2012 13:22הגב לתגובה זוב 2.5 מליון . 50% ירידה זה חזרה לשפיות.
- 16.אזרח דואג 20/01/2012 13:20הגב לתגובה זוחברים בוודאות הנדלן יירד חזק אנשים לא יכולים לקנות ב800 אלף איך יקנו במיליון ומשהו. התרסקות מדי חודש
- 15.רועי 20/01/2012 12:50הגב לתגובה זואנשים חיים בסרט, הקריסה תמשך כמה שנים.
- 14.רועי 20/01/2012 12:47הגב לתגובה זו" הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי." לא הבנתי את ההגיון אם מחיר העסקה ירד למה שההון העצמי הנדרש הלווים יגדל? בכל אופן, זה בועה וגם 1.85 מיליון שקל=480 אלף דולר לדירה של 85 מטר. מי ישלם על החרא הזה? הדורות הבאים? הגזמתם. דירות זה לא עסק בשוק יורד. שכר ממוצע 8K דירות צריכות להיות בפחות ממיליון.
- אמיר 20/01/2012 15:38הגב לתגובה זובא ואני אתן לך דוגמא. המוכר דורש 2 מיליון עבור דירתו ובאמת מצליח למצוא את הפרייאר שייתן לו את הסכום. הקונה הפרייאר מגיע לבנק בשביל לקבל הלואה על הסכום הזה. הבנק מצידו שולח שמאי לבדוק את ערך הנכס שמודיע לבנק שהוא שווה 1.5 מיליון בלבד וזה המספר היחידי שמעניין את הבנק( זה הביטחונות של הבנק !!!!!!) אך מכיוון שהפרייאר רוצה בכול זאת לקנות ב 2 מיליון ,אז הבנק אומר לו: " בבקשה חביבי אבל את הסכום החסר של החצי מיליון אתה תביא מהבית !! " ולכן הוא צריך להגדיל את ההון העצמי
- הגדל ההון העצמי במידה וירצו לקנות במחיר המקור (ל"ת)דרדסבא 20/01/2012 15:02הגב לתגובה זו
- 13.נורמן 20/01/2012 12:37הגב לתגובה זובמיוחד של בנקים תמיד מעריכים לפחות 10% פחות מערך השוק.
- אין כאן טריק! יש כאן מציאות של הערכת שווי... (ל"ת)אבנר 20/01/2012 14:01הגב לתגובה זו
- כמה דירות מכרת אבנר?נסה את הטריק והיוכח בעצמך (ל"ת)נחום עבדיר 20/01/2012 15:48
- 12.ישראל 20/01/2012 12:32הגב לתגובה זולא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיות
- נועה 20/01/2012 13:49הגב לתגובה זומבינים את הטריקים של המתווכים שכנים שלי ברמת גן לא מצליחים למכור דירה כבר שמונה חודשים, אפילו שהורידו 25 אחוז מהמחיר..... תקועים.
- 11.ישראל 20/01/2012 12:31הגב לתגובה זולא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיות
- 10.יעקב 20/01/2012 12:27הגב לתגובה זומערך הדירה. בדירות שלי הם העריכו תמיד 15-20 אחוז פחות מהשווי בשוק.
- יש נטיה של שמאים לזרום עם הזרם ולא יותר מכך (ל"ת)כסף שחור 20/01/2012 12:40הגב לתגובה זו
- 9.כסף שחור 20/01/2012 12:21הגב לתגובה זושח. מביא איתו סכום של בערך 100 אלף ש" ח ..לווה סכום של 700 אלף ש" ח וואמור להחזיר לבנק במהלך ה20 שנים הבאות , סכום של בערך 1.4 מיליון ש" ח. בסיכומו של עיניין אותו זוג רוכש דירה ששוויה הראלי לא יותר מ 650 אלף ש" ח , בסכום שיסתכם בסופו של יום ב1.5 מליון ש" ח. זה מטורף ולא הגיוני ..
- קליפ 20/01/2012 15:30הגב לתגובה זובחרו להיתגרש.עכשיו צריך עוד 2 דירות
- מדויק (ל"ת)אופיר 20/01/2012 15:16הגב לתגובה זו
- אתה לא יודע כמה אתה צודק !!!!! (ל"ת)אבנר 20/01/2012 14:00הגב לתגובה זו
- כסף שחור 20/01/2012 12:33הגב לתגובה זובתוך זמן מה לא תהיה יכולת החזר של המשכנתא לכל אלפי הזוגות הצעירים שלקחו הלוואות מטורפות של מאות אלפי שקלים לדירות שלא שוות יותר מ60% מסכום ההלוואה. מחירי הדירות היום ובשנתיים האחרונות הם במונחי סדום ועמורה..ולכל מסיבה יש את האפטר פרטי שלה..
- עמרי 20/01/2012 16:22השוק מתנהל שם אחרת לגמרה מבישראל, אל תיתן לכל מיני ספקולטורים ואנשים שנותנים לך חצאי מידע ליצור אצלך מציאות לא נכונה. אני לא קבלן ושום דבר דומה
- 8.אביתר 20/01/2012 12:18הגב לתגובה זומה שעלה 80 אחוז צריך לרדת לפחות 30-40 אחוז
- 7.ש.מ 20/01/2012 12:18הגב לתגובה זוחייבים להבין ולהפנים.
- 6.קליפ 20/01/2012 12:12הגב לתגובה זולא בושה לתת הנחה לזוגות צעירים(גם לערבים שפושטים עלינו)ובלבד שתהיה דירה בת" א חוקית.במקום לבנות בגליל או בנגב בחינם בחסות הפשע וחדלון התקשורת והשמאל הקיצוני
- 5.יושב כל הגדר 20/01/2012 12:09הגב לתגובה זובוקר טוב למוכרי דירות יד 2 בתל אביב היוקרתית, כבר היום הדירה שלכם שווה 26% פחות ממה שאתם חושבים, ואנחנו רק בתחילת המפולת !!!
- אם העיסקה התפוצצה, סימן שהמוכר לא מוכן להוריד (ל"ת)הורדה בראש של הקונים 22/01/2012 08:48הגב לתגובה זו
- 4.של 15% מהמחיר האמיתי 20/01/2012 12:04הגב לתגובה זובקלות. זה לא אמחור שום דבר אחר על השוק..
- אבנר 20/01/2012 14:12הגב לתגובה זואבל מי בודק... חחח... אך כמה הקונים לא חכמים וממש משעשע לראות איך המוכרים מבינים את זה ופשוט רוכבים על חוסר הידע שלהם...
- אבנר 20/01/2012 14:00הגב לתגובה זוולא לפרסומת באתר מכירות כלשהו!!
- 3.מחירי הדירות יזנקו השנה ב-20% (ל"ת)ירון 20/01/2012 11:47הגב לתגובה זו
- פאטתי - הכל יקרוס וכבר קורס (ל"ת)דג 20/01/2012 16:17הגב לתגובה זו
- אבנר 20/01/2012 14:07הגב לתגובה זוכי ב2013 ישתחררו כל כך הרבה דירות לשוק של משקיעים שבאו לעשות םה סיבוב בכסף הזול שלהם... למה בחרתי ב2013 אתם שואלים? כי אז נגמר התוקף להחלטה שמי שמוכר דירה עד אז פטור ממסים שהיה צריך לשלם... והקרקעות שקיבלו אישורים יהיו בתהליכי בניה מתקדמים... כלומר היצע כפול של דירות שיגרום שנחיתה כפולה במחירים... נחכה נחיה ונראה... אה ועוד דבר קטן ששכחתי המושבים והקיבוצים מצטרפים לחגיגה - אישרו להם לשלש את כמות הנכסים בשטחם כלומר אישרו עוד כ 70,000 יחידות דיור חדשות...
- המחשבון 20/01/2012 12:33הגב לתגובה זויש מצב גם 2000
- יאיר 20/01/2012 12:27הגב לתגובה זוהמתן עוד כמה חודשים,בסוף תצליח למכור את הדירה....לא צריך סתם להפריח ססמאות כאן,זה לא נותן לך דבר.....
- כסף שחור 20/01/2012 12:26הגב לתגובה זומחירי הדירות רק ימשיכו לרדת .. אין מה לעשות כנגד כוחות של שוק שחייב להיתאזן ולהגיע לרמות שפויות..
- שפוי 20/01/2012 12:37מבחינתך אולי בחינם !
- 2.עומרי 20/01/2012 11:45הגב לתגובה זוחפשו קבוצה [שוק ההון - דיונים אודות מסחר בבורסה ]
- לפי הנתונים שבכתבה (לא הכותרת המגוחכת) (ל"ת)המחירים ממשיכים לטפס 22/01/2012 14:50הגב לתגובה זו
- 1.מה עם ליווי בנקאי? 20/01/2012 11:44הגב לתגובה זוהאם לא תהיה בעיה כאשר יצטרכו ליווי בנקאי? הבנק המלווה יתן הכל למי שאין כסף? מ
- מי שהקשיב לשרון עידן ניצל (ל"ת)צצל 20/01/2012 13:14הגב לתגובה זו
- העסקה התפוצצה 21/01/2012 19:02הבנק כבר לא מאשר לו משכנתא הוא צריך יותר כסף או ללכת לדירה זולה
