הירידה במחירי הדירות אשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום א' הסתכמה ב-0.3% באוקטובר-נובמבר, מסבכת את מוכרי הדירות שחתמו על עסקאות לפני התקררות שוק הנדל"ן ואף מובילה להתפוצצותן של לא מעט עסקאות. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, ליווה שתי עסקאות בעייתיות לאחרונה.
תנו בלייק! לדף הפייסבוק של Bizportal - לחץ כאן
בבת ים הוצעה למכירה דירת 3 חדרים תמורת 850 אלף שקל. הלווים הביעו הסכמה על הסכום והיו לקראת נטילת משכנתא בתנאים של 90% מימון במסגרת EMI. בשל שיעור המימון הגבוה, כרמל המליץ ללווים לבצע שמאות מוקדמת ולבסוף נקבע לדירה מחיר של 790 אלף שקל בלבד. בהתאם לכך, נדרש הזוג להמציא הון עצמי גבוה יותר של 139 אלף שקל במקום 85 אלף שקל. הדבר החזיר את הזוג לשולחן המשא ומתן והפחיתו את סכום הרכישה ל-805 אלף שקל וההון העצמי הנוסף שנדרש הזוג להמציא עמד על 94 אלף שקל.
במקרה אחר, הוצעה למכירה דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר ברמת אביב תמורת 2.5 מיליון שקל. המשא ומתן החל בחודש אוגוסט 2011, אולם כרמל המליץ לרוכשים בחודש נובמבר 2011 לבצע שמאות מוקדמת מאחר ומחירי הדירות בתל אביב החלו לרדת. לבסוף הדירה הוערכה בכ-1.85 מיליון שקל, 26% פחות ממחיר החוזה. בסופו של דבר העסקה התפוצצה ולא יצא לפועל.
כרמל מסביר כי "עקב מגמת מחירי הדירות אשר יכולה להשפיע על מאישורי הבקשות מצד הבנקים, מומלץ לקחת בחשבון כי הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי."
כרמל מוסיף כי "במקרי קצה הבנקים יאפשרו להגדיל את אחוזי המימון על מנת להטיב עם הלווים, אך על הלווים לגלות אחריות ולהבין שהבנק קובע את אחוז המימון כאחוז משווי הדירה על פי הערכת שמאי או מחיר הדירה בהסכם הרכישה, הנמוך מביניהם."
כתבות נוספות:
לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדלן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012
שוק הנדלן - כל המספרים: בתל אביב מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23%
תגובות לכתבה(65):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
33.לפני שחותמים על חוזהרונן - שמאי מקרקעין 21/01/2012 20:26הגב לתגובה זו0 0ממליץ להביא שמאי פרטי לנכס לפני חתימה, אחרת המצב יכול להיות לא נעים. מי שלא רוצה להוציא 600-1000 שקלים, יכול להשתמש בשירות חדש של אתר מחקרי נדלן ולשלם 15 שקל על הערכה ודו" ח מלא על העסקה בכתובת המבוקשת. ממש שווה.סגור
-
אתר שווהדני 21/01/2012 23:48הגב לתגובה זו0 0אפשר לקהות חבילה של דוחות ב60 שקל, הרבה יותר משתלם... אוהב את הרעיוןסגור
-
גדול, אבל למה כזה יקר? חחח קיבלתי בדיוק מה שהסמי וסוסו 21/01/2012 20:49הגב לתגובה זו0 0קיבלתי בדיוק מה שהעריך השמאי, כמעט 50 אלף פחות ממה שהמוכר ביקש. מהיום אני משמש בזה, רק שיורידו את המחירסגור
-
32.שמאי דירותמיקי 21/01/2012 19:12הגב לתגובה זו0 2הבת שלי קנתה דירה והשמאי של בנק המשכנתאות העריך אותה ב-15% יותר ממה שהיא שילמה,סגור
-
31.שמו לב לאבסורדדדי 21/01/2012 07:17הגב לתגובה זו0 0האם השמאי, קובע מחיר לפי השוק? או להפךסגור
- טען עוד
-
30.מטעמי זהירות, השמאי מעריבך ב- 80% מהשווי (ל"ת)יורם מראשון 21/01/2012 03:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.כבר שנתיים אתם צועקים בועה, בועה. בינתיים המחיריםדור 20/01/2012 23:21הגב לתגובה זו0 0רק עלו. עכשיו כשאפשר למצוא דירה ב15 אחוז פחות, אני רץ לקנות כי ברור לי ששנייה אח״כ אתם תרוצו לקנות גם והמחירים יטוסו למעלה שוב.סגור
-
28.איפה אלה שאמרו שמי שחושבים שיהיו ירידות שלשיק שאק 20/01/2012 16:33הגב לתגובה זו0 025% הם חולמים ומשוגעים ? איפה אלה שאמרו עליות עד החגים ? חחחחח וזו רק ההתחלה.סגור
-
27.כתבה מגמתית, זה נשמע שהוא לא אומר אמתעמרי 20/01/2012 16:20הגב לתגובה זו0 0זה נשמע כמו כתתבה מגמתית, חבל שאתם מייצרים אצל אנשים את האשלייה שתגרום להם להמתין ולקנות במחירים יקרים יותר, המצבים שהצגת הם מצבים מגוחכים.סגור
-
26.מי שקונה דירה עכשיו הוא כסיל (ל"ת)גדד 20/01/2012 16:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.בטח הרוכשים יקנו דירה אצל השמאי. (ל"ת)hguy 20/01/2012 15:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.רוצים צדק? אל תקנו דירה לפני 2015.צדק חברתי 20/01/2012 14:58הגב לתגובה זו0 0תחסכו ותשקיעו בינתייםסגור
-
23.מחירים הזויים מעל30-50%,הפראייר קונה היום!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 20/01/2012 14:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.לא לקנות דירה לפני 2015 (ל"ת)רועי 20/01/2012 14:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
21.10K שקל למ" ר בממוצע. צדק חברתי (ל"ת)רועי 20/01/2012 14:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.מחיר של דירהאבנר 20/01/2012 14:10הגב לתגובה זו1 0צריך להיות כ 10000 ש" ח למ" ר לדירה סבירה באזור סביר... יותר מזה שתדעו שקורעים אתכם...סגור
-
19.בפעם הבאה שאתם חושבים לעשות עסקה תשאלו את...אבנר 20/01/2012 13:58הגב לתגובה זו0 1בעל הנכס איך הוא קבע את המחיר... אולי תבינו דבר או שניים (שהוא קובע את המחיר לפי אתרי מכירות ששם מפרסם כל דכפין דירת חדר בלוד ב2 מליון ש" ח...) הבנתם ?! שלא יעבדו עליכם (או שיותר נכון שיפסיקו לעבוד עליכם...) פראיירים!סגור
-
18.רמת אביב - הפלצנים לא מורידים מחיר (ל"ת)העסקה התפוצצה. 20/01/2012 13:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.לא. אלא חזרה לשפיות. דירת 3 חדרים בתל אביבקריסה בדרך? 20/01/2012 13:22הגב לתגובה זו0 0ב 2.5 מליון . 50% ירידה זה חזרה לשפיות.סגור
-
16.לוקחים הלוואות ממונפות כמו בארה" ב פרייאריםאזרח דואג 20/01/2012 13:20הגב לתגובה זו0 0חברים בוודאות הנדלן יירד חזק אנשים לא יכולים לקנות ב800 אלף איך יקנו במיליון ומשהו. התרסקות מדי חודשסגור
-
15.מי שלקח משכנתא של מיליון צריך לחזיר 2 מיליוןרועי 20/01/2012 12:50הגב לתגובה זו0 0אנשים חיים בסרט, הקריסה תמשך כמה שנים.סגור
-
14.למה הגדלת הון עצמי אם המחיר יורדרועי 20/01/2012 12:47הגב לתגובה זו0 0" הערכת השווי עשויה להיות נמוכה ממחיר החוזה, דבר שעשוי לאלץ במקרים רבים את הלווים להגדיל את ההון העצמי." לא הבנתי את ההגיון אם מחיר העסקה ירד למה שההון העצמי הנדרש הלווים יגדל? בכל אופן, זה בועה וגם 1.85 מיליון שקל=480 אלף דולר לדירה של 85 מטר. מי ישלם על החרא הזה? הדורות הבאים? הגזמתם. דירות זה לא עסק בשוק יורד. שכר ממוצע 8K דירות צריכות להיות בפחות ממיליון.סגור
-
תשובה לרועיאמיר 20/01/2012 15:38הגב לתגובה זו0 0בא ואני אתן לך דוגמא. המוכר דורש 2 מיליון עבור דירתו ובאמת מצליח למצוא את הפרייאר שייתן לו את הסכום. הקונה הפרייאר מגיע לבנק בשביל לקבל הלואה על הסכום הזה. הבנק מצידו שולח שמאי לבדוק את ערך הנכס שמודיע לבנק שהוא שווה 1.5 מיליון בלבד וזה המספר היחידי שמעניין את הבנק( זה הביטחונות של הבנק !!!!!!) אך מכיוון שהפרייאר רוצה בכול זאת לקנות ב 2 מיליון ,אז הבנק אומר לו: " בבקשה חביבי אבל את הסכום החסר של החצי מיליון אתה תביא מהבית !! " ולכן הוא צריך להגדיל את ההון העצמיסגור
-
הגדל ההון העצמי במידה וירצו לקנות במחיר המקור (ל"ת)דרדסבא 20/01/2012 15:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.טריק ידוע בשביל להוריד מערך הדירה. הרי שמאיםנורמן 20/01/2012 12:37הגב לתגובה זו1 0במיוחד של בנקים תמיד מעריכים לפחות 10% פחות מערך השוק.סגור
-
אין כאן טריק! יש כאן מציאות של הערכת שווי... (ל"ת)אבנר 20/01/2012 14:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
כמה דירות מכרת אבנר?נסה את הטריק והיוכח בעצמך (ל"ת)נחום עבדיר 20/01/2012 15:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.זאת רק תחילת המפולתישראל 20/01/2012 12:32הגב לתגובה זו0 0לא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיותסגור
-
מחירי דירותנועה 20/01/2012 13:49הגב לתגובה זו0 0מבינים את הטריקים של המתווכים שכנים שלי ברמת גן לא מצליחים למכור דירה כבר שמונה חודשים, אפילו שהורידו 25 אחוז מהמחיר..... תקועים.סגור
-
11.זאת רק תחילת המפולתישראל 20/01/2012 12:31הגב לתגובה זו0 0לא לקנות עד שהמחירים יחזרו לשפיותסגור
-
10.יש נטייה קבועה של שמאי בנקים להפחיתיעקב 20/01/2012 12:27הגב לתגובה זו0 0מערך הדירה. בדירות שלי הם העריכו תמיד 15-20 אחוז פחות מהשווי בשוק.סגור
-
יש נטיה של שמאים לזרום עם הזרם ולא יותר מכך (ל"ת)כסף שחור 20/01/2012 12:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.הזוג מבת ים שהולך לקנות דירה בסכום שך 805 אלףכסף שחור 20/01/2012 12:21הגב לתגובה זו0 0שח. מביא איתו סכום של בערך 100 אלף ש" ח ..לווה סכום של 700 אלף ש" ח וואמור להחזיר לבנק במהלך ה20 שנים הבאות , סכום של בערך 1.4 מיליון ש" ח. בסיכומו של עיניין אותו זוג רוכש דירה ששוויה הראלי לא יותר מ 650 אלף ש" ח , בסכום שיסתכם בסופו של יום ב1.5 מליון ש" ח. זה מטורף ולא הגיוני ..סגור
-
הם כבר לא זוג!קליפ 20/01/2012 15:30הגב לתגובה זו0 0בחרו להיתגרש.עכשיו צריך עוד 2 דירותסגור
-
מדויק (ל"ת)אופיר 20/01/2012 15:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה לא יודע כמה אתה צודק !!!!! (ל"ת)אבנר 20/01/2012 14:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אנחנו בוודאות נגיע למצב שנוצר באה" ב.. כנסוכסף שחור 20/01/2012 12:33הגב לתגובה זו0 0בתוך זמן מה לא תהיה יכולת החזר של המשכנתא לכל אלפי הזוגות הצעירים שלקחו הלוואות מטורפות של מאות אלפי שקלים לדירות שלא שוות יותר מ60% מסכום ההלוואה. מחירי הדירות היום ובשנתיים האחרונות הם במונחי סדום ועמורה..ולכל מסיבה יש את האפטר פרטי שלה..סגור
-
לא נגיע למצב של ארצות הברית שם השוק שונהעמרי 20/01/2012 16:22הגב לתגובה זו0 0השוק מתנהל שם אחרת לגמרה מבישראל, אל תיתן לכל מיני ספקולטורים ואנשים שנותנים לך חצאי מידע ליצור אצלך מציאות לא נכונה. אני לא קבלן ושום דבר דומהסגור
-
אתה לא קבלן... אתה יועץ משכנתאות? חחחאי 20/01/2012 17:02הגב לתגובה זו0 0צודק! אין שם מלחמות, משכורות שם הרבה יותר גבוהות וכל יום מגיעים לשם עשרות אלפים תושבים חדשים.זאת אומרת מחירים של דירות אמורות להיות הרבה יותר גבוהים מכאן. צודק!סגור
-
8.לא לקנות לפני שהמחירים יחזרו לשפיות!!אביתר 20/01/2012 12:18הגב לתגובה זו0 0מה שעלה 80 אחוז צריך לרדת לפחות 30-40 אחוזסגור
-
7.מה שעולה חזק חייב לרדת! מוכרי הדירותש.מ 20/01/2012 12:18הגב לתגובה זו0 0חייבים להבין ולהפנים.סגור
-
6.המוכרים מרוויחים כמיליון ש" ח במזומןקליפ 20/01/2012 12:12הגב לתגובה זו0 0לא בושה לתת הנחה לזוגות צעירים(גם לערבים שפושטים עלינו)ובלבד שתהיה דירה בת" א חוקית.במקום לבנות בגליל או בנגב בחינם בחסות הפשע וחדלון התקשורת והשמאל הקיצוניסגור
-
5.זאת היא רק ההתחלה של המפולתיושב כל הגדר 20/01/2012 12:09הגב לתגובה זו0 0בוקר טוב למוכרי דירות יד 2 בתל אביב היוקרתית, כבר היום הדירה שלכם שווה 26% פחות ממה שאתם חושבים, ואנחנו רק בתחילת המפולת !!!סגור
-
אם העיסקה התפוצצה, סימן שהמוכר לא מוכן להוריד (ל"ת)הורדה בראש של הקונים 22/01/2012 08:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.השמאים תמיד שמרנים מהושק ובשוק יורד נוצר פערשל 15% מהמחיר האמיתי 20/01/2012 12:04הגב לתגובה זו0 0בקלות. זה לא אמחור שום דבר אחר על השוק..סגור
-
השוק מוכר דירה 90 מ" ר שבפועל היא 80 מ" ר...אבנר 20/01/2012 14:12הגב לתגובה זו0 0אבל מי בודק... חחח... אך כמה הקונים לא חכמים וממש משעשע לראות איך המוכרים מבינים את זה ופשוט רוכבים על חוסר הידע שלהם...סגור
-
כי השמאים מתייחסים לעסקאות שנסגרו בפועל...אבנר 20/01/2012 14:00הגב לתגובה זו0 0ולא לפרסומת באתר מכירות כלשהו!!סגור
-
3.מחירי הדירות יזנקו השנה ב-20% (ל"ת)ירון 20/01/2012 11:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
פאטתי - הכל יקרוס וכבר קורס (ל"ת)דג 20/01/2012 16:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא מדוייק הם יעלו עוד טיפונת ואז יתרסקו ב2013אבנר 20/01/2012 14:07הגב לתגובה זו0 0כי ב2013 ישתחררו כל כך הרבה דירות לשוק של משקיעים שבאו לעשות םה סיבוב בכסף הזול שלהם... למה בחרתי ב2013 אתם שואלים? כי אז נגמר התוקף להחלטה שמי שמוכר דירה עד אז פטור ממסים שהיה צריך לשלם... והקרקעות שקיבלו אישורים יהיו בתהליכי בניה מתקדמים... כלומר היצע כפול של דירות שיגרום שנחיתה כפולה במחירים... נחכה נחיה ונראה... אה ועוד דבר קטן ששכחתי המושבים והקיבוצים מצטרפים לחגיגה - אישרו להם לשלש את כמות הנכסים בשטחם כלומר אישרו עוד כ 70,000 יחידות דיור חדשות...סגור
-
שכחת עוד 0.... ב200%המחשבון 20/01/2012 12:33הגב לתגובה זו0 0יש מצב גם 2000סגור
-
אתה נכנס ללחץ וחבל...יאיר 20/01/2012 12:27הגב לתגובה זו1 0המתן עוד כמה חודשים,בסוף תצליח למכור את הדירה....לא צריך סתם להפריח ססמאות כאן,זה לא נותן לך דבר.....סגור
-
כדאי שתפסיקו לבלבל שטויות על עליית מחיריםכסף שחור 20/01/2012 12:26הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות רק ימשיכו לרדת .. אין מה לעשות כנגד כוחות של שוק שחייב להיתאזן ולהגיע לרמות שפויות..סגור
-
מה זה מחיר שפוי ? שקל ?? שניים ???שפוי 20/01/2012 12:37הגב לתגובה זו0 0מבחינתך אולי בחינם !סגור
-
אז בא אני אסביר לך מחיר שפוי מהואאמיר 20/01/2012 15:26הגב לתגובה זו1 0מחיר שפוי לנדל" ן כלשהוא (לאו דוקא בישראל) אמור להיות נגזר ממספר המשכורות הממוצעות במשק שמאפשרות קניית דירה ממוצעת. אני לא יכול להגיד האם מדובר ב-80 משכורות ממוצעות או אפילו ב 120 משכורות ממוצעות אבל מה שאני כן יודע זה ש-160 !!! משכורות ממוצעות במשק(כמו שיש בישראל) זה הוא מצב לא נורמלי מכיוון שמספרים כאלו של משכורות ממוצעות יגרמו ללא ספק למיתון עמוק כי אנשים יפנו את כל המשכורת שלהם לסעיף הדיור ולא ישאר להם כסף לשאר סעיפי המחיה ,דבר שיביא בסופו של דבר למיתון,שיביא לפיטורין,שיביא לזריקת דירות לשוק,שיביא לירדת מחירים בנדל" ן כי אתה מבין חביבי...הכל בחיים זה מחזוריות ואיזון ואנחנו ידידי היקר,יצאנו מזמןןןןןןןןןן מהאיזון שבין משכורת ממוצעת לבין מחיר של דירה בישראלסגור
-
" ?????" חחח לחוצים!!! חחח (ל"ת)אי 20/01/2012 15:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שפוי.. דבר בשפיאות.. (ל"ת)כסף שחור 20/01/2012 12:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.קבוצת פייסבוק [ שוק ההון - דיונים אודות מסחר]עומרי 20/01/2012 11:45הגב לתגובה זו1 0חפשו קבוצה [שוק ההון - דיונים אודות מסחר בבורסה ]סגור
-
לפי הנתונים שבכתבה (לא הכותרת המגוחכת) (ל"ת)המחירים ממשיכים לטפס 22/01/2012 14:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.בגוש הגדול יש הרבה אנשים שבונים בנייין עם יזםמה עם ליווי בנקאי? 20/01/2012 11:44הגב לתגובה זו0 0האם לא תהיה בעיה כאשר יצטרכו ליווי בנקאי? הבנק המלווה יתן הכל למי שאין כסף? מסגור
-
מי שהקשיב לשרון עידן ניצל (ל"ת)צצל 20/01/2012 13:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מי שהאמין שהמחירים ירדו במרכז - לא יכול לקנותהעסקה התפוצצה 21/01/2012 19:02הגב לתגובה זו0 0הבנק כבר לא מאשר לו משכנתא הוא צריך יותר כסף או ללכת לדירה זולהסגור
-
השמאים קובעים לפי עיסקאות אחרונות שדווחוהוכחה שבפועל עליות!! 21/01/2012 20:15הגב לתגובה זו0 0אם השמאות נמוכה ב-26% אז במציאות המחיר של העיסקה מוכיח עליה של 26% תוך זמן קצר מהעיסקאות הקודמות. שלא יעבדו עליכם...סגור
-
מה??? רפוא שלמה!א 21/01/2012 22:20הגב לתגובה זו0 0תעשה לי טובה, לך מחר לפסיכיאטר אח שלי!סגור
-
מחיר של 2.5 מיליון ל 3 חדרים זה מחיר מטורףשאף פעם לא שולם 22/01/2012 09:34הגב לתגובה זו0 0מגלם עלייה מטורפת במחיריםסגור
