אורי גרינפלד: "מנותק מהמציאות מי שחושב שמחירי הדירות יירדו ב-30%"

התחרות בקרב נביאי הזעם בנוגע למצב שוק הנדל"ן הולכת ותופסת תאוצה בחודשים האחרונים ותחזיות של צניחת מחירים בשיעור של 20%-30% הן דבר שבשיגרה. אורי גרינפלד, מנהל מחלקת מאקרו בפסגות, מנסה בראיון ל-Bizportal להרגיע במעט את הרוחות.

מה אתם חושבים על שוק הדירות? לעמוד הפייסבוק של Bizportal - לחץ כאן

"אנחנו רואים ירידת מחירים, אך היא לא חדה ולא תגיע לרמה של 20%-30%, מי שחושב כך מנותק מהמציאות, לדעתי המחירים לא יירדו יותר מ-5%-10%", מסביר גרינפלד. "מצד אחד רואים גידול בהיצע והרבה דירות שהתחילו לבנות יגיעו לשוק. מצד שני רואים ירידה בביקושים, בעיקר מצד משקי הבית שחוששים שהמחירים ימשיכו לרדת, לכן הם עוצרים את הרכישות ונוצר ביקוש כבוש."

"הרוכשים הפוטנציאליים רק דוחים את רעיון הרכישה, אני מעריך שקו הגבול לעצירה יהיה ירידת מחירים של כ-10%, בעוד כשנה מחירי הדירות יגיעו לאיזון. צריך לזכור שהקבלנים מתקשים לקבל היום אשראי מאחר והבנקים מכינים את עצמם לתקנות באזל 3 שיידרשו מהם להגדיל את הלימות ההון. בנוסף, הקבלנים רואים צפי לירידת מחירים וחושבים פעמיים לפני יציאה לפרויקט חדש."

לדבריו, רואים תופעה שולית של אנשים שממשכנים את בית ההורים ונוטלים משכנתאות במינוף של 90%. "רק אם נראה עלייה משמעותית באבטלה יהיו בתים שיימכרו על ידי הבנקים בדיסקאונט, אולם תרחיש קיצון של 11% אבטלה כפי שראינו בתחילת שנות ה-2000 אינו סביר. הבנקים בישראל במצב שונה לגמריי ממקבליהם בארצות הברית - הם יירדפו אחר הלקוחות עד שיקבלו את השקל האחרון, ולא ייקלעו לכדור השלג של צניחת מחירים שנבעה מאי עמידת הלווים במשכנתאות במינוף של 120% אשר גררו להשבת מספר אדיר של בתים."

גרינפלד טוען כי שוק הנדל"ן בארצות הברית חוזר לעורר עניין. "נתוני התחלות הבנייה הפסיקו לרדת וללא ספק מעניק רוח גבית לכלכלה המקומית. אולם ייקח עוד כמה שנים עד שעודפי ההיצע ייספגו בשוק, ההתאוששות תהיה מאוד איטית ורק בעוד 3-4 שנים הוא ישוב לצמוח. עברו כבר כמעט 6 שנים מאז שהשוק התרסק, לאחר עשור ייתכן וישוב לצמוח."