קונים להשקעה? ת"א מקום 61 בעולם בתשואה משכירות, רק 3.84%

האם רכישת דירה בתל אביב היא השקעה כלכלית נבונה? כמובן שמדובר בשאלה של עיתוי וסיפורים בדבר דירות במתחם בזל שנרכשו בתחילת שנות ה-2000 ב-150 אלף דולר תמיד יספקו תחושה של תסכול בקרב אלו שפספסו לכאורה את עסקת חייהם.

בהשוואה עולמית, התשואה השנתית המתקבלת משכירות בתל אביב עגומה למדיי 3.84%, ואף מוגדרת על ידי אתר ה'גלובל פרופרטי גייד', אשר השווה את נתוניהן של דירות בשטח 120 מ"ר בערים המרכזיות בעולם, כגרועה מאוד (Very Poor). העיר ממוקמת במקום ה-61 בעולם בתשואה משכירות. המחיר למ"ר בעיר ללא הפסקה עומד על כ-7,773 דולר, המקום ה-16 בעולם, מתחת לערים ללונדון (2), הונג קונג (3) וניו יורק (4) ומעל וינה (20), טורונטו (22) ואמסטרדם (24).

השכירות באמסטרדם זולה יותר שכר הדירה הממוצע בתל אביב לדירת 120 מ"ר עומד על כ-2,988 דולר לחודש ומדרג אותה במקום ה-20 בעולם בקריטריון זה, מעל אמסטרדם (2,964 דולר לחודש), קופנהגן (2,542 דולר לחודש) ווינה (2,529 דולר לחודש). לצורך רכישת דירה בתל אביב נדרשות כיום כ-26 שנות שכירות (מקום 22 בעולם) יותר מאשר במוסקבה (24 שנים), לונדון (23 שנים) וטורונטו (19 שנים).

והיכן הכי יקר לרכוש דירה? בנסיכות הזעירה מונקו תדרשו להיפרד מכ-53 אלף דולר למ"ר ותאלצו או שכירות של כ-9,212 דולר (58 שנות שכירות שוות ערך למחיר הדירה). במקום השני, במרחק ניכר מדורגת לונדון עם מחיר של 20,505 דולר למ"ר ובמקום השלישי ממוקמת הונג קונג עם מחיר של 19,323 דולר למ"ר. עיר קשה נוספת לרכישה היא טאיפיי, בירת טיוואן אומנם המחיר למ"ר בעיר נמוך מתל אביב ועומד על 7,112 דולר, אולם שכר הדירה הנמוך העומד על 1,117 דולר לחודש מספק תשואה של 1.57%, הנמוכה בעולם. לצורך רכישת דירה בעיר נדרשות 64 שנות שכירות, פי 2.5 מאשר בתל אביב.

בודפשט - המועדפת להשקעה בלב אירופה העיר המרכזית הזולה בעולם לרכישת דירה היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר. במקום השני מדורגת ניירובי, בירת קניה עם 900 דולר למ"ר ובמקום השלישי נמצאת קיטו, בירת אקוודור עם 958 דולר למ"ר. יצוין כי קהיר, בירת מצרים, ועמאן, בירת ירדן מדורגות מייד אחריהן עם מחירים של 1,025 דולר למ"ר ו-1,106 דולר למ"ר בהתאמה. דר אס סאלאם היא גם הזולה בעולם בשכר דירה עם 500 דולר לחודש לדירת 120 מ"ר. מייד אחריה נמצאת סופיה בירת בולגריה עם מחיר של 739 דולר לחודש.

והיכן מתקבלת תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בג'קרטה בירת אינדונזיה מתקבלת תשואה של 10.21% ונדרשות 10 שנות שכירות בלבד לצורך רכישת דירה. במקום השני מדורגת קישינב, בירת מולדובה עם תשואה 10% וגם 10 שנות שכירות לרכישה. סנטיאגו בירת צ'ילה היא העיר המערבית הכדאית ביותר להשקעה עם תשואה של 8.99% ו-11 שנות שכירות שנדרשות לרכישת דירה. בודפשט בירת הונגריה מדורגת במקום ה-18 עם תשואה של 7.18% ו-14 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה, מדובר בעיר המרכז-מערב אירופית היחידה המדורגת ב-20 הערים הכדאיות להשקעה.