המחירים חוטפים חזק: הלמ"ס - מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב נחתכו ב-350 אלף שקל

מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר נותר ללא שינוי אולם מחירי הדירות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר אינם חלק מהמדד רשמו ברבעון הרביעי ירידה של 1.7%, יותר מירידת המחירים בשיעור של 1% שנרשמה לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי ומשרד האוצר.

למרות האמור, מחירי הדירות בתקופה של נובמבר-דצמבר 2011 הפתיעו עם עלייה של 0.6%, זאת לאחר שתקופה של אוגוסט-נובמבר ירדו מחירי הדירות ב-1.3%.

למרות הכול, עליית מחירים שנתית של 6.6% מחיר הדירות הממוצע ברבעון הרביעי של השנה עמד על כ-1.084 מיליון שקל, ירידה של 1.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי ושל 1.1% בתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול מחיר הדירות הממוצע ב-2011 עמד על 1.108 מיליון שקל, עלייה של 6.6% בהשוואה לממוצע של 2010 שעמד על 1.04 מיליון שקל.

מחיר הדירות הממוצע בירושלים עלה ברבעון הרביעי ב-0.3% ל-1.55 מיליון שקל, בתל אביב נרשמה ירידת מחירים של 6% מ-1.883 מיליון שקל ברבעון השלישי ל-1.759 מיליון שקל ברבעון הרביעי. בכל גוש דן נרשמה ירידת מחירים של 2.3% לרמה של 1.183 מיליון שקל ובאזור המרכז נרשמה ירידת מחירים של 0.3% לרמה של 1.171 מיליון שקל. אזור השרון רשם ירידת מחירים לא מבוטלת של 5.5% לרמה של 1.362 מיליון שקל.

מנגד, העיר חיפה רשמה עליית מחירים של כ-1% לרמה של 783 אלף שקל , אזור הדרום רשם עליית מחירים של 2.5% לרמה של 760 אלף שקל, אזור הצפון רשם עליית מחירים של 6.4% לרמה של 685 אלף שקל ומחוז הקריות וחיפה רשם עליית מחירים של 9% לרמה של 676.2 אלף שקל.

צניחה במחירי דירות 4 חדרים אולם כאשר בוחנים את מגמת מחירי דירות ה-3.5-4 חדרים ברבעון הרביעי מגלים כי הנתונים משתוללים משמעותית מטה: ברמה הארצית ירד המחיר ב-3.3% מ-1.198 מיליון שקל ל-1.159 מיליון שקל ;רמת המחירים הממוצעת בתל אביב ירדה ב-14% ל-2.125 מיליון שקל, זאת לעומת 2.475 מיליון שקל ברבעון השלישי; באזור השרון רמת המחירים ירדה 7.1% מ-1.43 מיליון שקל ל-1.328 מיליון שקל; בגוש דן ירדו המחירים ב-5.6% מ-1.491 מיליון שקל ל-1.407 מיליון שקל; בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 1.5% מ-1.773 מיליון שקל ל-1.746 מיליון שקל; באזור המרכז ירדו המחירים 1.7% מ-1.225 מיליון שקל ל-1.204 מיליון שקל.

מנגד, מחירי דירות 3.5-4 חדרים בפריפרייה רשמו עליית מחירים נאה: אזור הקריות וחיפה רשם עלייה של 7.9% מ-694 אלף שקל ל-749 אלף שקל; חיפה רשמה עליית מחירים של 3.6% ל-1.092 מיליון שקל; אזור הצפון רשם עלייה של 3.1% ל-753 אלף שקל; אזור הדרום רשם עלייה של 4.3% לרמה של 823 אלף שקל.

שכר הדירה ממשיך לעלות שכר הדירה הממוצע הכלל ארצי רשם ברבעון הרביעי עלייה של 0.7% לרמה של 3193 שקל בחודש כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של כ-5% מ-3040 שקל בחודש אשתקד. בתל אביב נרשמה עלייה של 2% בשכר דירה ברמה הרבעונית למחיר של 4,621 שקל בחודש ואילו בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של 8%. בכלל גוש דן נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 1.8% בשכר דירה לרמה של 3,386 שקל בחודש ועלייה בהשוואה לאשתקד של 7.9%. באזור הדרום נרשמה עלייה של 1.6% לרמה של 2,228 ברבעון הרביעי ובהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של 6.3%.

אזור הצפון הינו היחיד שרשם ירידה בשכר דירה הממוצע ברבעון הרביעי בהיקף של 1.1% לרמה של 2,130 שקל כאשר בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של 4.3% בשכר הדירה. חיפה רשמה עלייה של 1.5% בשכר דירה לרמה של 2,222 שקל בחודש וברמה השנתית רשמה עלייה של 9%. אזור השרון רשם עלייה של 0.5% בשכר הדירה ברבעון הרביעי לרמה של 3,809 שקל בחודש כאשר ברמה השנתית נרשמה עלייה של 9.2%.