ג'קי מוקמל: "קניית בניין משרדים כיום היא מצבה של כסף"

"בפועל, כל שוק המשרדים עומד כיום למכירה. אין יזם שתבוא אליו עם כסף מזומן לקנות והוא יסרב לך, ראו הוזהרתם", כך אמר ג'קי מוקמל, יו"ר מאן נכסים, בועידת הנדל"ן המסחרית השנתית של מידע נכסים ו-Win Win. אם תקנו היום בנייני משרדים, זו תהיה מצבה של כסף. אני לא רואה גורמים שמשתמשים במגדלים האלה. בניין אלקטרה שווק שלוש שנים ועדיין לא סיימו את השיווק שלו. המספרים שאני שומע לעיתון זה נהדר, לסטטיסטיקה זה מצויין, אבל אם תבדקו אותם, תגלו את האמת לאמיתה. נדל"ן זה לא משחק לקטנים".

עוד קודם לכן אמר אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר כי "מישהו החליט שאדם שחוסך את כספו לא יקבל תמורה, לכן אילצו את החוסכים למצוא אפיקי השקעה אחרים ובאופן טבעי בעקבות הטבות מס רבים נהרו לשוק הדיור. הנדל"ן המסחרי נותן הזדמנויות בלתי רגילות, הבעיה היא רשויות המדינה שרואות בנדל"ן המסחרי כאובייקט שניתן לסחוט כל הזמן."

לין מתח ביקורת על התערבות הממשלה בשוק. "אני מאמין יותר בשוק חופשי שבסך הכול מי שרוצה לבנות להשכרה שיבנה להשכרה, אולם יש מקומות בהם חייבת להיות התערבות ממשלתית היכן שיש אוכלוסיה שזקוקה לעזרה למגורים, צריכים לבקש מהממשלה שתשחרר את המשק, שקצת תתנתק מהניהול ומההכתבה לעסקים עד כדי החנקתם. הקרקע נסדקת מתחת לרגלינו, יש תהליכים שיגרמו לכל המגזר העסקי לא לעשות פה עסקים, ההכרה הזאת לא מספיק מובנת. בשנים האחרונות העבירו 30 תיקונים בתחום דיני העבודה, כל מעסיק הוא עבריין בפוטנציה, כל הזמן יוצרים לנו עבירות חדשות. יש לנו את עבירות הסביבה שפוגעת בפעילות לגיטימית למען הציבור. אז באים החוקים של הגנת הצרכן הקובעים שהאחריות היא רק למוכר.

"אסור לתת לגוף חיצוני להכתיב כיצד לנהל עסק"
"מכבידים ומכבידים ללא סוף, יתכן ובמדינת ישראל ימאס לעשות עסקים, את הסכנה הזאת לא מספיק מבינים ולא בולמים את המגמה. ארגוני המעסיקים, תאבקו על הזכויות הבסיסיות של המעסיקים. אל תתנו לגוף חיצוני להכתיב כיצד לנהל את העסק, בואו נתעורר כולנו ונבין את הבעיות הבסיסיות."

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים הביע דאגה מכך שאין משילות בשוק - "מצד אחד שוק הנדל"ן למגורים ועודפי ביקוש, מצד שני, בשוק הנדל"ן המסחרי הולכים לכיוון של עודף היצע, מדברים על עוד 2 מיליון מ"ר ב-5 שנים ויותר מ-2 מיליון מ"ר מרכזים מסחריים. בניגוד לשוק הדירות, עודף היצע של משרדים עשוי להותיר הרבה בניינים ריקים. במחקרים שערכנו מצאנו קשר ישיר בין היקף היצוא של ישראל להיקף המשרדים, משמע שאם היווני יחליט לא להחזיר את החוב באירופה הדבר ישפיע על שוק המשרדים. הייתי מציע להסיט את המבט מערבה לאירופה וארצות הברית, יש לכך השלכה על השוק המאתגר."

תל אביב היא מותג
בניגוד לדנוס, רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, טוענת כי לא תהיה קריסה בשוק המשרדים כפי שמצפים. "העיתונות מכריזה ללא הרף על קריסת שוק המשרדים, אנחנו צריכים מאוד להיזהר וללמוד ממה שקרה בשוק המגורים לפני מספר שנים כאשר טענו שיש עודף במגורים ואז נוצר חסר של 40-50 אלף דירות. כולם מבוהלים מכך שבונים מאות אלפי מ"ר משרדים – מ-2008 יש ירידה בשטחי המסחר שנבנו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב, בירושלים רואים עלייה קלה, חיפה עדיין מדשדשת ובמחוז הדרום הייתה עלייה גדולה. בין 1995 ל-2000 בנו 385 אלף מ"ר בשנה למסחר, משרדים ומבני ציבור ובין 2000 ל-2011 נבנו 236 אלף מ"ר בלבד, גם אם ייבנו 340 אלף מ"ר, כפי שבונים כיום, ב-3 שנים עדיין נמצא בחוסר. צריך לזכור שההייטק נכנס לבנייני משרדים וכאשר לוקחים תעשייה ומשרדים יחדיו רואים שאין סיבה לדאגה כפי שמצטייר מהתקשורת."

"יש כ-480 אלף עסקים בישראל, מתוכם 85 אלף עסקים שהם צורכי משרדים פוטנציאליים", מוסיפה דגני. מדברים כעת על תוכניות של מיליון מ"ר בתל אביב בשנים הקרובות – הבנייה בעיר הייתה נמוכה בשנים האחרונות לכן המחיר כיום למכירה הוא 12-13 אלף שקל למ"ר, כיום משרד בתל אביב שווה יותר ועסקים מסכימים לשלם יותר, היא מותג. מגבלות האשראי לא יאפשרו לבנות את מאות אלפי המטרים המתוכננים, השוק יתאזן, אולי שנתיים יהיה עודף, אך צריך לבחון זאת לאורך עשור."