מאחורי הזינוק באפריקה? מירלנד סיפקה נתונים מעודדים על שוק הנדל"ן המסחרי ברוסיה

מניית אפריקה שבשליטת לב לבייב מזנקת ב-5% תוך שהיא מרכזת מחזורי מסחר ערים. חברת הנדל"ן לא דיווחה על דבר אשר יכול להצביע על זינוק חד שכזה. עם זאת, משיחות עם גורמים בשוק עולה שייתכן והזינוק החד במניית החברה קשור לדיווח של חברה מתחרה הפועלת בשוק דומה - השוק הרוסי.

אתמול בבוקר פרסמה חברת מירלנד שבשליטת אליעזר פישמן הפועלת ברוסיה את תוצאותיה הכספיות ושם התייחסה לשוק הנדל"ן המסחרי ברוסיה - ענף שבו פעילה אפריקה ישראל באמצעות קניון האפימול הנחשב לנכס המרכזי בפורטפוליו של החברה.

וכך כתבה מירלנד בסקירת השוק: "שנת 2011 הייתה שנת שיא בהשקעות בתחום הנדל"ן המסחר ברוסיה כשר סך ההשקעות בסקטור הסתכמו ל-7.7 מיליארד דולר, כמעט פי שניים מההשקעות בשנת 2010".

עוד ציינה מירלנד כי "כתוצאה מהעלייה בהיקף ההשקעות, שיעורי התשואה המשיכו את מגמת הירידה אשר החלה באמצע שנת 2009 כאשר שיעורי התשואה על משרדים במיקומי פריים ירדו מ-13% מאמצע 2009 ל-8.5% בסוף 2011. מחירי השכירות המשיכו לעלות בשנת 2011 והמשיכה מגמת הירידה בשיעור השטחים הפנויים".

ככל שהתשואה על הנכס נמצאת במגמה ירידה, הרי שהשווי של הנכס עולה. ירידה כה חדה בשיעור התשואה מאותתת על עלייה בשווי הנכסים וגידול בדמי השכירות. מכאן, ייתכן שהמשקיעים מסיקים כי ייתכן והדבר יבוא לידי ביטוי גם בשיפור במצבו של האפימול.

מירלנד מציינת בסקירה מידע נוסף שעשוי להיות חיובי עבור אפריקה ומתייחס לשוק הנדל"ן למגורים ברוסיה. "השיפור הכלכלי הוביל את הבנקים להקל את דרישותיהם למתן משכנתאות דרך הקטנת דרישות ההון העצמי והורדת הריבית. שטח המגורים במדינה עדיין נמוך מהממוצע האירופי".