: "נראה פשיטת רגל של חברות בנייה; מחיר הדירות יעלה משמעותית"

הממשלה אישרה היום את דו"ח ועדת טרכטנברג אשר שקדה במשך 8 חודשים על מציאת פתרונות למצוקת הדיור של מעמד הביניים בישראל בעקבות נסיקת מחירי הדירות בשיעור של כ-40% בארבע השנים האחרונות. Bizportal ליקט מספר תגובות המוצאות את מסקנות הדו"ח כשנויות במחלוקת.

"המלצות ועדת טרכטנברג בנושא ייקור הארנונה בדירות רפאים וגביית היטל על הימנעות מבניה אינן יישימות ומפלות, בהתאמה", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "ניתן בנקל להפוך דירת רפאים לכזו שאינה וזאת, מבלי לאכלס באמת את הדירה. הימנעות מבניה במרבית המקרים אינה תלויה בבעלי הקרקע אלא בטעמים אובייקטיוויים כגון: קשיי מימון, בעיות משפטיות הקשורות בנכס, עיכובי הרשות המקומית, תכנון חדש (שבדרך כלל מוסיף עוד יחידות דיור - תופעה רצויה), העדר ביקושים באזור המסוים ועוד, אשר מונעים את הבניה. נראה כי גביית היטל במקרים אלה, תממן בעיקר את הוצאות ההתיידנויות שיווצרו סביב הסיבה להתעכבות הבניה, והערמת קשיים על יזמים בוודאי שלא תשרת את העניין או תביא לבניה נוספת. בעלי נכסים פשוט יחכו עד יעבור זעם, במידה ויש להם את האפשרות לכך."

ניסים בובליל, יו"ר התאחדות בוני הארץ, מותח ביקורת נוקבת על ההחלטה להטיל היטל על קבלנים שיתמהמהו ולא ייבנו על קרקעות המוכנות לבנייה. "נוסח ההיטל המוצע יגרום לא רק להחרפת מחנק האשראי ועצירת הבנייה, אלא גם לעלייה חד משמעית במחירי הדיור לצרכנים- ובניגוד מוצהר למטרות המוצהרות של דו"ח טרכטנברג. זאת, שכן נוסח ההיטל קובע כי קבלנים אשר לא יחלו בבנייה ולא ימכרו דירות בתקופת הזכאות יחויבו בתשלום היטל על כל מכירת דירה בשיעור של 10% ממחיר מכירת הדירה. יודגש כי החבות בהיטל הינה ביום מכירת הדירה, משמע שהרוכש הוא אשר ישלם את ההיטל. ההצעה תפגע אנושות ביכולתם של הקבלנים לבנות וגם תוביל להעלאה נוספת - ומיותרת- של מחירי הנדל"ן לאזרחים."

בובליל מוסיף כי אין מדובר בהטלת מס בגובה זעיר אלא מס בשיעור משמעותי - "גובה המס המוצע - 10% ממחיר הדירה - יכול להפוך בין לילה פרויקט רווחי להפסדי. לאור זאת, לא מן הנמנע שההצעה לו תאומץ יכולה להוביל לפשיטת רגל של חברות קבלניות."

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, אומרת כי "הממשלה בוחרת להיכנע ללחצים פוליטיים של מפלגות כמו ש"ס וישראל ביתנו שדואגות לייצג את המגזרים שבחרו בהן מבלי לחשוב על טובת הכלל. הממשלה שרוצה למנוע את "המפכה החברתית" הבאה, ממהרת לאשר חלק מהמלצות טרכטנברג באופן רשלני. כך למשל, התעלמות מנושא "כושר מיצוי ההשתכרות" יטיב רק עם מגזר אחד ויתעלם מכלל אזרחי מדינת ישראל שגם הם ליהנות מדיור בר השגה."

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות' טוען כי "הסעיף המדבר על הגדלת ההיצע באזורי הביקוש, וקידום פרויקטים ל- 165,000 יחידות דיור או יותר, כאשר מרביתן משויכות לגוש הגדול בתל אביב ולמחנות צה"ל שיפונו בעתיד, הוא בגדר חזון עתידי. נכון שכדאי להתחיל את הפעולות היום, אבל את התוצאות נראה רק בעשור הבא."

לדברי המאירי, סעיף נוסף בדו"ח שמאושר היום, יפגע פגיעה קשה בבעלי קרקעות חקלאיות בנושא של היטל השבחה - "החוק פוגע באפשרויות לתביעות פיצויים על ידי אזרחים עקב פגיעות תכנוניות, כך לדוגמא בעל קרקע שלידו יתוכנן כביש סואן, לא יוכל לתבוע פיצוים מהמדיה במסגרת החוק החדש. למעשה, אם נשווה את המצב לשוק ההון, הממשלה בלי בושה עושה "תספורת" ופוגעת בזכויות הקניין של חלק גדול מבעלי הנכסים במדינה."