ה-HSBC הקפיץ את התוצאות: נכסים ובניין רשמה זינוק של 40% בהכנסות משכירות ברבעון הראשון

קבוצת נכסים ובנין -0.84% נכסים ובנין 24,820 -0.84% בסיס:25,030 פתיחה:25,300 גבוה:25,300 נמוך:24,210 תמורה:1,414,604 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מקבוצת IDB, מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות מהשכרת נכסים אשר הסתכמו בכ-201 מיליון שקל, זאת לעומת כ-122 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (כ- 144 מיליון שקל כולל איחוד יחסי של HSBC - סך הכול עליה של כ- 40%).

התרומה המרכזית לגידול בהכנסות הינה עליית הערך של בניין HSBC בניו-יורק ל- 580 מיליון דולר ובניין בארניס בשיקגו ל- 155 מיליון דולר, מה שהביא לחברה של כ-171 מיליון שקל ברבעון. בימים אלה פועלת החברה לביצוע מימון מחדש בהיקף של 350 עד 400 מיליון דולר לבניין HSBC, אשר יאפשר תזרים פנוי של כ- 100 -150 מיליון דולר לצרכיה השוטפים.

נזכיר כי נכון למועד הדו"ח פועלת החברה, יחד עם קבוצת אלעד, להשיג הסדר ביחס ליתרת ההלוואה שנטלה בסך 620 מיליון דולר שמימנה חלקית את רכישת הקרקע של פרויקט הפלאזה בלאס וגאס ואשר מועד פירעונה הינו בחודש אוגוסט 2012 (חלק החברה בהלוואה 155 מיליון דולר). החברות שוקלות להגיש הצעת הסדר למלווים, שתכלול בין היתר מרכיבים של דחיית מועדי הפרעון ו/או הפחתת הסכום. נכון למועד הדו"ח, אין ודאות אם ומתי יושג הסדר כאמור. לאור חוסר הוודאות המעוררות ספקות לגבי המשך פעילותה של חברת הפרויקט כעסק חי. ב-30 במאי נחתם הסכם בין חברת הפרויקט למלווים לפיו הופקד סכום של כ-1.7 מיליון דולר לכיסוי יתרת ההוצאות התפעוליות של הפרויקט עד לאוגוסט 2012.

הכנסות החברה ממכירות דירות ברבעון הראשון הסתכמו בכ-132 מיליון שקל, זאת לעומת 71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-86%. החברה מכרה ברבעון הראשון 75 יח"ד, לעומת כ-30 ברבעון הרביעי של 2011 וכ-130 יח"ד ברבעון הראשון של 2011. ה-EBITDA הסתכמה ברבעון הראשון בכ-143 מיליון שקל, לעומת 11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-28.8%.

סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מסרה: "הדוחות מצביעים כי קבוצת נכסים ובניין ממשיכה לשמור על יציבותה הפיננסית. הגידול בכל הפרמטרים התפעוליים הינו פועל יוצא של יישום אסטרטגיית הקבוצה לפיתוח נכסיה הקיימים, השבחת קרקעות שבבעלותה וניצול חלון הזדמנויות. במהלך הרבעון הראשון התאפיין תחום הנדל"ן המניב בישראל ביציבות שבאה לידי ביטוי ברמת הביקושים, במחירי השכירות ובשיעור התפוסה. נכסי הקבוצה שומרים ביציבות על אחוזי תפוסה של 96%."

"לגבי תחום המגורים בישראל הביקושים הכבושים במהלך המחצית השניה של 2011 החלו להיפתח ברבעון הראשון של 2012", מוסיפה איתן. "הדבר בא לידי ביטוי בעלייה מתונה בביקושים וזאת לאחר האטה משמעותית במהלך המחצית השניה של 2011, האטה זו חלה בין היתר בעקבות צפייה לירידה משמעותית במחירי הדירות, ציפייה שלא התממשה. להערכתנו, לא תחול תנודה משמעותית במחירי הדירות בטווח הנראה לעין. הקבוצה ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום פעילות הליבה - נכסים מניבים ובתחום המגורים."