רבים מכים על חטא על כך שלא רכשו דירה לפני 5 עד 9 שנים במחירים נמוכים משמעותית ממחירן כיום. לא פעם אנו שומעים בשיחות סלון את הספקולציות של "המפספסים הגדולים" על סכומי הכסף הגדולים שהיו גורפים אילו רכשו דירה במתחם באזל בתל אביב ב-2003 ב-170 אלף דולר או דירה בהרצליה ב-150 אלף דולר.
אולם מתברר שישנם כאלה שידעו לקרוא את המפה נכון ו"אספו" דירות במחיר רצפה, כפי שרוכשים מניות במחירי שפל. Bizportal ראיין "אספן" דירות שהצליח לשלש את ערך נכסיו ב-5 שנים.
האספן, שבחר להישאר בעילום שם, רכש 11 דירות בלוד במחיר ממוצע של כ-30 אלף דולר לדירה. מדובר בדירות 2-3 חדרים במרכז העיר, רובן באזור בית המשפט והקניון שכיום שוות 100-120 אלף דולר (בחרנו להתייחס למחירי הדירות בערך הדולרי מאחר ומחירן היה נקוב בדולרים בעת הרכישה).
"הייתי בן 60, ומצבה של החברה בה עבדתי לא היה טוב. מכרתי דירה ברמת גן ב-170 אלף דולר ורכשתי במקומה 5 דירות. את שאר הדירות רכשתי באמצעות מינוף, נטלתי משכנתאות בתמהיל מבוסס פריים. אם לא הייתי משקיע בנדל"ן ומסתמך על ה-700 אלף שקל שהשקעתי בבורסה האמריקנית הייתי נותר היום ללא פרוטה. פתאום חשבתי ש-12 דקות מרמת גן ניתן לרכוש דירות במחירים חסרי תקדים, לא הקשבתי לכל נביאי הזעם שהפחידו אותי לגבי מצב הפשיעה בעיר והתחלתי לרכוש. אם הייתי רוכש שנה לפני כן הייתי מוצא דירות גם ב-15 אלף דולר", מסביר האספן.
לאחרונה מימש האיש דירת 2 חדרים ברחוב איינשטיין בעיר ב-97 אלף דולר לאחר שנרכש אותה ב-22 אלף דולר לפני כ-5 שנים, ודירת 2 חדרים נוספת במרכז העיר ב-330 אלף שקל, דירה שנרכשה לפני כשנה וחצי ב-230 אלף שקל. האיש מגדיר את העסקה הזו כגרועה.
לדברי האספן, שווי 9 הדירות שנותרו בידיו מוערך בלמעלה ממיליון דולר, יותר מפי שלוש מהמחיר ששילם עבורן לפני כחמש שנים שמוערך בכ-300 אלף דולר. שכ"ד הדירה החודשי הממוצע עבור הדירות נע בין 15 ל-17 אלף שקל בחודש, תלוי באיושן.
סימה טטרו, יועצת נדל"ן באנגלו סכסון לוד, מסבירה כי למרות עליית המחירים בלוד בשנים האחרונות עדיין ניתן למצוא עסקאות אטרקטיביות. "ניתן למצוא דירות 3 חדרים במרכז העיר, בקירבת בית המשפט והקניון ב-500-650 אלף שקל שניתן להשכיר ב-2,800 שקל בחודש ודירות 2 חדרים בשכונת גבעת הזיתים ב-370-400 אלף שקל שמושכרות ב-2000 שקל בחודש. הנהירה של הציבור הדתי לאומי לעיר, אוכלוסייה מאוד איכותית, ושל לא מעט זוגות צעירים מבטיחה כי הדירות לא יישארו ריקות."
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר המספקת אפסייד גבוה
איך להציל חיי אדם ולפתור את מצוקת הדיור באותה העת
עונת דוחות הנדל"ן: אדר עציוני - "ענף המשרדים כיום מסוכן, נראה פילים לבנים"; אילו מניות כדאי לשים בתיק?
תגובות לכתבה(59):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
42.ברור שמי שקנה שיחק אותה. עכשיו כל מוכי ההמתנה יציפו (ל"ת)יש ווינרים יש לוזרים 12/10/2013 17:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.כל הכבוד. מצדיעה לו. זו החוכמה - לאתר ולרכוש במקוםצפור דרור 08/11/2012 15:13הגב לתגובה זו0 0הנכון ובזמן הנכוןסגור
-
40.בן אדם מטומטםLEO 21/09/2012 10:26הגב לתגובה זו0 0הדירה בר"ג שווה היום 600K $ לעומת חצי מזה שווין של הדירות בלוד אם ימכור אותן. גם כותרת הכתבה באותה הקטגוריה.סגור
-
39.מה השווי של הדירה ברמת גן ?רוני 21/09/2012 07:57הגב לתגובה זו0 0האם עושים תמא הדירה ברמנת גן ומה השווי שלה ? צריך לבדוק את נאלטרנטיבהסגור
-
38.כל הכבודאיזבל 03/06/2012 16:20הגב לתגובה זו0 0יש כאלה שיש להם את זה ויש שלא. מי שמריח את הפוטנציאל עוד הרבה לפני כולם, הם יחידי סגולה שלא פוחדים מנביאי זעם ומבשורות איוב. אשרי אספן הדירות אשר ידע לעשות ממעט כל כך הרבה.סגור
- טען עוד
-
37.רק שחרור קרקעות וקביעת מחיריהם שיהיה סביר הוא הפתרוןהלוי 27/05/2012 14:05הגב לתגובה זו0 0שחרור קרקעול בהרחבות בקבוצים ובמושבים יתן מענה חיובי לפתרון ישנם קבוצים שברשותם מאות דונמים לא מעובדים לשחרר חלק מהם לבנית צמודי ערקע {ולהסיר את הפטיש 5 קיו גרםסגור
-
36.הכול נכון ,אני קניתי רק שלוש דירותמור 27/05/2012 07:01הגב לתגובה זו0 0הכתבה לא שיווקית והיא נכונה,ועל זה נאמר "מי שלא מעיז לא מתיז" לצערי אני הספקתי לקנות רק שלוש דירות האחת בשכונת בן גוריון ושניים בשכונת נאות יצחק (מול הקוסמוס ביציאה מהעיר) הדירות תמיד מושכרות ולדעתי טעיתי שלא קניתי דירות נוספות, הפוטנצייאל של העיר אדיר בהיבט של מיקום ובהיבט של תוכניות פיתוח העיר ע"י ראש העיר החדש .(וכמדומני וורן באפט דגל בפיתגם "כשכולם פחדנים תהייה חמדן וכשכולם חמדנים תהיי פחדן") חג שמחסגור
-
35.נשמעת יוזמה והשג גדול (ל"ת)רמת גנית 26/05/2012 20:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.את רוב הדירות קניתי דרך משרדי תיווך...זה אני בן ה-60 20/05/2012 12:59הגב לתגובה זו0 0אז פרגנו קצת למתווכים ואני עבדתי בעברי בתיווך... בהצלחה לכולם!!!סגור
-
זה לא נכוןאחת שיודעת 26/05/2012 21:47הגב לתגובה זו0 0כן נעזר בחברות תיווך אך ממש לא עבד כמתווך בעברוסגור
-
33.עם כל הכבוד, לקנות slums זו לא חוכמה גדולה. (ל"ת)רז 20/05/2012 12:43הגב לתגובה זו0 1סגור
-
לא חוכמה? תעוזה וראייה כלכלית נכונהליהיא 26/05/2012 20:41הגב לתגובה זו0 0בעיניי מדובר בתעוזה וראיית הנולד. החוכמה רז, היא לעשות תשואה גבוהה בתקופה שכל הריביות נמוכות...סגור
-
32.הדירה ברמת גן עלה ל800 אלף דולרחיעליי 20/05/2012 09:22הגב לתגובה זו1 0באםדולר אם היה משאיר הדירה ברמת גן היה ישן בשקט בלי להתרוצץ.. והיה מרוויח יפה.בשנתיים האחרונות... ובמקום בטוח לעתידסגור
-
31.זה לא סוד שהנדלן בארץ לעולם לא ירדיעל 20/05/2012 06:36הגב לתגובה זו0 0מי שחושב שהמחירים ירדו טועה בגדול גם אם ירדו ירדו עשרת אלפים שח עד עשרים אלף כך שמי שיכול לקנו תאפילו לא להשקעה לעצמו שיקנה ולא יחכה לנס אני קניתי את הדירה שלי בפתח תקוה בשנת 2004 בסוף השנה ב720000 שח והיום היא שווה מיליון מאהסגור
-
את ה" רווח" תוכלי לממש רק אם תגורי באוהלאחד 20/05/2012 09:58הגב לתגובה זו1 0אם תרצי לעבור , תצטרכי גם את לשלם יותר על דירה שתקני, אז מה עזר לך עליית המחיר?סגור
-
30.פרט ששכחתם לציין- על שלושת רבעי מההכנסה יש מס (ל"ת)רק סכום קטן פטור 20/05/2012 03:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.11 דירות ? זה הכל ? אני מכרתי בת" א וקניתי 111 (ל"ת)כן כן שמענו 19/05/2012 22:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.חהחהחהחה, רמות המחירים שקנה מר כאילו אספן כנסרוניY 19/05/2012 19:00הגב לתגובה זו2 0חהחהחהחה, רמות המחירים שקנה מר כאילו אספן היו אולי בשנים 2000-2003 שבשנים אלו ריבית הפריים הייתה בשמיים לא היה אדם אחד על הכוכב הזה שלקח משכנתא צמודה פריים לכן כל הכתבה הזאת רדודה ושיקרית שכחו לרשום למעלה כתבה פרסומית:) רק שתבינו על מה מדובר בשנת 2001 קיבלתי מהבנק על 350,000 ש" ח שלי ריבית שנתית של 12.3% ,אני לא זוכר בדיוק כמה היה הפריים אבל תעשו את החשבון לבד או תעשו חיפוס בגוגל חחחסגור
-
פרייםרוניה 21/05/2012 16:15הגב לתגובה זו1 0הפריים היה בין 9.9% ל - 11.8%סגור
-
27.דירות זבלמגי 19/05/2012 18:32הגב לתגובה זו0 0קודם כל אם זה בכלל נכון ואם יממש במכירה ישלם המון מיסים ןשנית אם ישכיר גם ישלם 50% מס הכנסה . ולהשכיר דירות לאוכלוסיה לא חזקה ובלוד! זה לא מציאה יש סיכוי שיתקע חזק עם דיירים שלא ישלמו וימררו לו את החיים. בקיצור - שטויות.סגור
-
26.החשבון בבנק לא משקרזה אני 19/05/2012 09:17הגב לתגובה זו0 0בערכים שיקליים הרווחתי ברוטו כ1000 אחוזים יחיו הקנאיםסגור
-
25.מת להכיר את מי שממציא את הסיפורים לקבלנים.קוקוריקו 18/05/2012 20:41הגב לתגובה זו1 0על תתיאשו ! יש עוד הרבה סיפורים במלאי.הסריה האחרונה מתוך סידרה של איך נמכור לוקשים לציבור? יש סיכוי שבשבוע הבא נקבל משהו חדש מהסריה השניה מתוך הסיפורים של עוץ לי גוץ לי.ככל שהים מתארכים אני מבין שחברנו הקבלנים בפניקה.שבוע טוב ושבת שלום לכל ישראל היושב על הגדר.סגור
-
24.שמח בשבילו!! שבת שלום -) (ל"ת)תהנה חמוד.... 18/05/2012 19:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.כתבה מפוברקת ע" י מתווכים (ל"ת)פו הדוב 18/05/2012 18:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.בחייכם, תבוא לרומניה...הכסף על הרצפה, רק להתכצאוצסקו 18/05/2012 18:09הגב לתגובה זו0 0להתכופף...סגור
-
21.צרות עיןזו הבעיה של יהודים 18/05/2012 18:05הגב לתגובה זו0 0הבנאדם הצליח לראות את העתיד ולקח סיכון, למה לא לפרגן? המדינה שלנו נראית חרא בגלל אנשים קטנים שמחפשים כל הזמן איך ללכלך על אחרים, אולי במקום לבקר תקבלו השראה מהבנאדם? למה כל הזמן לחיות בציניות ספקנית?סגור
-
20.למתווך טוב מגיע גם יותר מ 3% מצד. 18/05/2012 16:50הגב לתגובה זו0 0.סגור
-
19.צריך לקחת בחשבון גם את הוצאות הריבית ומס שבחשגיא 18/05/2012 14:56הגב לתגובה זו0 0מכיוון שהוא מכר 2 דירות בפחות מ5 שנים על השניה יהיה לו תשלום מס שבח לא קטן...הריבית על הדירות אני מניח שהשכ" ד מימן במלואה אז נשים אותה בצד..ב. יש הרבה דירים קשי יום בלוד וזה לא פשוט להיתעסק עים זה כול הזמן בכול זאת 11 דירות שחלקן בתחזוקה אני מניח לא משהו.שזו גם הוצאה מסויימת.סגור
-
ל-19 הים אפשר למכור 2 דירות ללא מס שבח (ל"ת)מיכאל 18/05/2012 17:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.עד מתי ירשו למתווכים לגזול 2% על כל עיסקה (ל"ת)מכל צד? 18/05/2012 14:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
צודק !!!eliya 20/05/2012 10:44הגב לתגובה זו1 0אחרי הקוטג" ,צריך לצאת נגג המתווכים .מה הם עושים בשביל 2% ???סגור
-
17.כולה פרסומת של אנגלוסכסון:רוצים גם?בואו אלינואלף מם 18/05/2012 14:28הגב לתגובה זו1 0כל התקשורת הכלכלית היא שופר בידי קבלנים/מתווכים/ונוכליםסגור
-
16.עוד נסיון פתאטי להנשים את שוק הדירות הגוסס ולממתין 18/05/2012 14:14הגב לתגובה זו1 1ולנסות להציל את הקבלנים!!! הקבלנים בלחץ, המחירים צונחים אז שלא ינסו לעבוד עליכם ולהלחיץ אותכם מי שהמתין עד עכשיו כדאי לו להמשיך ולהמתין כי המחירים בירידהסגור
-
15.15 אלף מ- 9 דירות? זה יחסית לא הרבה בכלללא הייתי מסתבך עם זה 18/05/2012 14:04הגב לתגובה זו0 0ואם לא ישלמו לו? מה יעשה, ילך עם אנשים לבית משפט בשביל שכר דירה של 1200 שקל בחודש (שבטח חצי מהדירות מושכרות לטיפוסים לא סימפטיים)סגור
-
14.הכתבה לא מציגה את ההורדות שיש בקנייה ומכירהמיחצנים את לוד 18/05/2012 13:39הגב לתגובה זו0 0שואל סביר שואל את עצמו האם לאחר מימוש כל הדירות בלוד ולאחר חיסול המשכנתאות האיש יכול לרכוש נכס ברמת גן כפי שהיה לו אם האיש משלם את מיסים על השכרות הדירה ונתן הצהרות אמת למס שבח ומס רכישה. לא ייתכן שנשאר לו רווח במקרה הטוב היתה לו התעסקות נחמדה ומעניינתסגור
-
13.כמה עולה היום דירה ברמת גןסיטי 18/05/2012 13:21הגב לתגובה זו0 0הרי נאמר שהבחור יצליח...למכור את הדירות שקנה ברווח . נראה שמחיר הדירה ברמת גן לא נשאר על 170 אלף דולרסגור
-
4 חד' במיקום טוב = 1.8M ומעלה = 470K $בב 20/05/2012 10:25הגב לתגובה זו0 0בקיצר גם המחיר של הדירה בר" ג שולש כך שזה לא עשה כלוםסגור
-
12.הבורסה נופלת (ל"ת)והשכירות דופקת גאון 18/05/2012 13:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אם לא ישלמו לו לא יהיה לו איך לגבות את הכסףבלוד 18/05/2012 13:47הגב לתגובה זו0 0ירוץ לבית משפט ואם יוציאו את מי שלא שילם הוא כבר יראה לו מה זה.סגור
-
11.הרבה יותר יכו על חטא שקנו בשיא בשנה האחרונהותיק בתחום 18/05/2012 12:36הגב לתגובה זו0 0הכל מחזורי ונובע בעיקרו מפסיכולוגית ההמונים שברובה היא עדרית . כך תמיד היה בדירות ובמניות בכל העולם ובכל הזמנים . מעטים קונים בשפל ומוכרים בשיא והרוב מוכרים בשפל וקונים בשיא . זו הסיבה העיקרית שהכסף הגדול תמיד נשאר אצל מעטים והכסף הקטן נשאר לרוב האנשים . יהודי ארה" ב האמידים מכרו את כל הדירות שלהם לפני 5 ו 6 שנים כשכל הישראלים רצו לקנות בשיא . בישראל מומלץ לעקוב אחרי גינדי - משוק הדירות הם המשפחה הכי עשירה מקום המדינה ולכן ברור שהולכים למפולת שהתחילה לפני שנה ויש לה עוד 4 שנים לערך . לדעתי בתחילת 2016 יהיה כדאי להתחיל להתעניין ולהכיר את השוק ולקנות לקראת סוף 2016 .סגור
-
לפני 5 שנים לא היו דירות ב:22000 דולרירדן 22/05/2012 08:38הגב לתגובה זו1 0תשאלו כל מתווך או בכל מקום שיכול לספק אנפורמציה המחירים היו פי 2 מהרשום בכתבה או שהכתבה מגמתית או סתם שיקריתסגור
-
10.המחירים בלוד עוד ירדו, והוא יאכל את הלבהשקולה 18/05/2012 12:33הגב לתגובה זו0 0כמו שהמחירים בלוד ירדו חזק משנת 1998 ואילך, הם ירדו גם הפעם. גלגל חוזר בעולם, וחדש תחת השמש לא יהיה.סגור
-
9.תרגיל שיווקי לפראייר= מחיר הזוי=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)פרסום שיווק ללוד 18/05/2012 12:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מה נסגר אנשיםהוא עושה 17 בחודש 18/05/2012 11:45הגב לתגובה זו0 0מה אתם רוצים ממנו 17 בחודש בלי לעבוד החיים יפיםסגור
-
בשביל להשכיר 9 דירות צריך לעבוד לא מעטאלון 18/05/2012 19:11הגב לתגובה זו2 0זה אומר דירה שמשתחררת פעם בחודש/חודשיים לשוק וצריך לטפל בהסגור
-
לפי ניסיון שלימשקיע נדלן 19/05/2012 10:29הגב לתגובה זו0 0דירה משתחררת פעם בשנתיים 2 אז לא קרה כלום פעם ב-3 חודשיםסגור
-
7.יחצנותאהרון 18/05/2012 11:20הגב לתגובה זו1 0כאיש נדלן ותיק אני יכול להגיד שיש גם מצבים הפוכים .לכן כל הכתבה הינה יחצנות לקבלנים ומשרדי תיווך . על תאמינו המחירים יורדים ויירדו עוד הרבה המיתון יוכיח את זה .סגור
-
אולי אספן העצמותא 18/05/2012 11:55הגב לתגובה זו0 0עלק אספן אולי אספן העצמותסגור
-
6.מה קרה, בובליל עדיין ישן אז הבאתם מחליף?מוטי רומנו 18/05/2012 11:14הגב לתגובה זו1 0מה עם מס שבח? עם הדירות הנותרות הוא יהיה תקוע 8 שנים, בלוד? אוי ויי א ברוךסגור
-
למדינה חייבת להאריך את הפטור ממס שבח ...משקיע 19/05/2012 08:41הגב לתגובה זו0 0נחיוב ממס שבח החל מ- 1.1.13 עלול לייקר את הדירות .... המדינה חיבת לעודד מכירה של דירות יד 2 ... ולכן, בדצמבר 2012 המדינה תאריך את פטור ממס שבח למוכרים ...סגור
-
5.הרציו הבאה היא .......הכשרה אנרגיה . (ל"ת)בא 18/05/2012 11:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.אמינות ....מוזר מאוד שמיהר לממש ,מה הוא בלחץ?שמואל הנביא 18/05/2012 10:46הגב לתגובה זו0 0לאחרונה מימש האיש דירת 2 חדרים ברחוב איינשטיין בעיר ב-97 אלף דולר לאחר שנרכש אותה ב-22 אלף דולר לפני כ-5 שנים, ודירת 2 חדרים נוספת במרכז העיר ב-330 אלף שקל, דירה שנרכשה לפני כשנה וחצי ב-230 אלף שקל. האיש מגדיר את העסקה הזו כגרועה.סגור
-
האינפלציה בדלת ... לכן הוא החזיר את המשכנתא (ל"ת)משקיע 19/05/2012 08:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.המחירים ירדו ומה עם המס? כל הכסף ילך לו למס.שימהר וימכר 18/05/2012 10:45הגב לתגובה זו3 0ועם מחירי הדירות שבקרוב יתרסקו הוא יהיה עוד חייב לבנק ואם נתנו לו משכנתא צריך להחזיר אותה עם ריבית והצמדה בקצור הרבה רווח לא נשאר לו. העיתוי היה טוב לכן הצליח לו אבל עכשיו הוא יפסידסגור
-
אין יותר משכנתאאספן דירות 18/05/2012 11:57הגב לתגובה זו0 0מימשתי שתי דירות והחזרתי משכנתא.סגור
-
2.פרסום של עריית לודעלאק עילום שם 18/05/2012 10:42הגב לתגובה זו0 0כמה פטאתי ושקוף אפשר לכתוב?סגור
-
אנשים כמוך מדהימים אותיכן לקונספירציות 19/05/2012 12:12הגב לתגובה זו0 0ההערה שלך מעניינית מאד, לא חשבתי בכלל בכיוון ואני ממש לא אתפלא אם לוד רשמו את זה !סגור
-
אנשים כמוך מדהימים אותיאנטי קונספירציות 18/05/2012 20:52הגב לתגובה זו1 0גם אם יראו לך עסקה מדהימה אתה תמצא סיבה למה היא מסריחה. חס וחלילה שמטרת הכתבה היא לגרום למשפחות צעירות לקנות דירות בלוד כדי להחיות את העיר ולהוציא אותה מהאשפתות....סגור
-
1.אני דורש לדעת מי זה!!חמולת **** 18/05/2012 10:42הגב לתגובה זו2 0טרם לקחנו ממנו פרוטקשייןסגור
