החלום של כל ישראלי: בן 60 שמכר דירה בר"ג - הצליח למנף אותה ל-11 דירות
רבים מכים על חטא על כך שלא רכשו דירה לפני 5 עד 9 שנים במחירים נמוכים משמעותית ממחירן כיום. לא פעם אנו שומעים בשיחות סלון את הספקולציות של "המפספסים הגדולים" על סכומי הכסף הגדולים שהיו גורפים אילו רכשו דירה במתחם באזל בתל אביב ב-2003 ב-170 אלף דולר או דירה בהרצליה ב-150 אלף דולר.
אולם מתברר שישנם כאלה שידעו לקרוא את המפה נכון ו"אספו" דירות במחיר רצפה, כפי שרוכשים מניות במחירי שפל. Bizportal ראיין "אספן" דירות שהצליח לשלש את ערך נכסיו ב-5 שנים.
האספן, שבחר להישאר בעילום שם, רכש 11 דירות בלוד במחיר ממוצע של כ-30 אלף דולר לדירה. מדובר בדירות 2-3 חדרים במרכז העיר, רובן באזור בית המשפט והקניון שכיום שוות 100-120 אלף דולר (בחרנו להתייחס למחירי הדירות בערך הדולרי מאחר ומחירן היה נקוב בדולרים בעת הרכישה).
"הייתי בן 60, ומצבה של החברה בה עבדתי לא היה טוב. מכרתי דירה ברמת גן ב-170 אלף דולר ורכשתי במקומה 5 דירות. את שאר הדירות רכשתי באמצעות מינוף, נטלתי משכנתאות בתמהיל מבוסס ריבית פריים. אם לא הייתי משקיע בנדל"ן ומסתמך על ה-700 אלף שקל שהשקעתי בבורסה האמריקנית הייתי נותר היום ללא פרוטה. פתאום חשבתי ש-12 דקות מרמת גן ניתן לרכוש דירות במחירים חסרי תקדים, לא הקשבתי לכל נביאי הזעם שהפחידו אותי לגבי מצב הפשיעה בעיר והתחלתי לרכוש. אם הייתי רוכש שנה לפני כן הייתי מוצא דירות גם ב-15 אלף דולר", מסביר האספן.
לאחרונה מימש האיש דירת 2 חדרים ברחוב איינשטיין בעיר ב-97 אלף דולר לאחר שנרכש אותה ב-22 אלף דולר לפני כ-5 שנים, ודירת 2 חדרים נוספת במרכז העיר ב-330 אלף שקל, דירה שנרכשה לפני כשנה וחצי ב-230 אלף שקל. האיש מגדיר את העסקה הזו כגרועה.
לדברי האספן, שווי 9 הדירות שנותרו בידיו מוערך בלמעלה ממיליון דולר, יותר מפי שלוש מהמחיר ששילם עבורן לפני כחמש שנים שמוערך בכ-300 אלף דולר. שכ"ד הדירה החודשי הממוצע עבור הדירות נע בין 15 ל-17 אלף שקל בחודש, תלוי באיושן.
סימה טטרו, יועצת נדל"ן באנגלו סכסון לוד, מסבירה כי למרות עליית המחירים בלוד בשנים האחרונות עדיין ניתן למצוא עסקאות אטרקטיביות. "ניתן למצוא דירות 3 חדרים במרכז העיר, בקירבת בית המשפט והקניון ב-500-650 אלף שקל שניתן להשכיר ב-2,800 שקל בחודש ודירות 2 חדרים בשכונת גבעת הזיתים ב-370-400 אלף שקל שמושכרות ב-2000 שקל בחודש. הנהירה של הציבור הדתי לאומי לעיר, אוכלוסייה מאוד איכותית, ושל לא מעט זוגות צעירים מבטיחה כי הדירות לא יישארו ריקות."
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 42.ברור שמי שקנה שיחק אותה. עכשיו כל מוכי ההמתנה יציפו (ל"ת)יש ווינרים יש לוזרים 12/10/2013 17:31הגב לתגובה זו
- 41.צפור דרור 08/11/2012 15:13הגב לתגובה זוהנכון ובזמן הנכון
- 40.LEO 21/09/2012 10:26הגב לתגובה זוהדירה בר"ג שווה היום 600K $ לעומת חצי מזה שווין של הדירות בלוד אם ימכור אותן. גם כותרת הכתבה באותה הקטגוריה.
- 39.רוני 21/09/2012 07:57הגב לתגובה זוהאם עושים תמא הדירה ברמנת גן ומה השווי שלה ? צריך לבדוק את נאלטרנטיבה
- 38.איזבל 03/06/2012 16:20הגב לתגובה זויש כאלה שיש להם את זה ויש שלא. מי שמריח את הפוטנציאל עוד הרבה לפני כולם, הם יחידי סגולה שלא פוחדים מנביאי זעם ומבשורות איוב. אשרי אספן הדירות אשר ידע לעשות ממעט כל כך הרבה.
- 37.הלוי 27/05/2012 14:05הגב לתגובה זושחרור קרקעול בהרחבות בקבוצים ובמושבים יתן מענה חיובי לפתרון ישנם קבוצים שברשותם מאות דונמים לא מעובדים לשחרר חלק מהם לבנית צמודי ערקע {ולהסיר את הפטיש 5 קיו גרם
- 36.מור 27/05/2012 07:01הגב לתגובה זוהכתבה לא שיווקית והיא נכונה,ועל זה נאמר "מי שלא מעיז לא מתיז" לצערי אני הספקתי לקנות רק שלוש דירות האחת בשכונת בן גוריון ושניים בשכונת נאות יצחק (מול הקוסמוס ביציאה מהעיר) הדירות תמיד מושכרות ולדעתי טעיתי שלא קניתי דירות נוספות, הפוטנצייאל של העיר אדיר בהיבט של מיקום ובהיבט של תוכניות פיתוח העיר ע"י ראש העיר החדש .(וכמדומני וורן באפט דגל בפיתגם "כשכולם פחדנים תהייה חמדן וכשכולם חמדנים תהיי פחדן") חג שמח
- 35.נשמעת יוזמה והשג גדול (ל"ת)רמת גנית 26/05/2012 20:02הגב לתגובה זו
- 34.זה אני בן ה-60 20/05/2012 12:59הגב לתגובה זואז פרגנו קצת למתווכים ואני עבדתי בעברי בתיווך... בהצלחה לכולם!!!
- אחת שיודעת 26/05/2012 21:47הגב לתגובה זוכן נעזר בחברות תיווך אך ממש לא עבד כמתווך בעברו
- 33.עם כל הכבוד, לקנות slums זו לא חוכמה גדולה. (ל"ת)רז 20/05/2012 12:43הגב לתגובה זו
- ליהיא 26/05/2012 20:41הגב לתגובה זובעיניי מדובר בתעוזה וראיית הנולד. החוכמה רז, היא לעשות תשואה גבוהה בתקופה שכל הריביות נמוכות...
- 32.חיעליי 20/05/2012 09:22הגב לתגובה זובאםדולר אם היה משאיר הדירה ברמת גן היה ישן בשקט בלי להתרוצץ.. והיה מרוויח יפה.בשנתיים האחרונות... ובמקום בטוח לעתיד
- 31.יעל 20/05/2012 06:36הגב לתגובה זומי שחושב שהמחירים ירדו טועה בגדול גם אם ירדו ירדו עשרת אלפים שח עד עשרים אלף כך שמי שיכול לקנו תאפילו לא להשקעה לעצמו שיקנה ולא יחכה לנס אני קניתי את הדירה שלי בפתח תקוה בשנת 2004 בסוף השנה ב720000 שח והיום היא שווה מיליון מאה
- אחד 20/05/2012 09:58הגב לתגובה זואם תרצי לעבור , תצטרכי גם את לשלם יותר על דירה שתקני, אז מה עזר לך עליית המחיר?
- 30.פרט ששכחתם לציין- על שלושת רבעי מההכנסה יש מס (ל"ת)רק סכום קטן פטור 20/05/2012 03:13הגב לתגובה זו
- 29.11 דירות ? זה הכל ? אני מכרתי בת" א וקניתי 111 (ל"ת)כן כן שמענו 19/05/2012 22:18הגב לתגובה זו
- 28.רוניY 19/05/2012 19:00הגב לתגובה זוחהחהחהחה, רמות המחירים שקנה מר כאילו אספן היו אולי בשנים 2000-2003 שבשנים אלו ריבית הפריים הייתה בשמיים לא היה אדם אחד על הכוכב הזה שלקח משכנתא צמודה פריים לכן כל הכתבה הזאת רדודה ושיקרית שכחו לרשום למעלה כתבה פרסומית:) רק שתבינו על מה מדובר בשנת 2001 קיבלתי מהבנק על 350,000 ש" ח שלי ריבית שנתית של 12.3% ,אני לא זוכר בדיוק כמה היה הפריים אבל תעשו את החשבון לבד או תעשו חיפוס בגוגל חחח
- רוניה 21/05/2012 16:15הגב לתגובה זוהפריים היה בין 9.9% ל - 11.8%
- 27.מגי 19/05/2012 18:32הגב לתגובה זוקודם כל אם זה בכלל נכון ואם יממש במכירה ישלם המון מיסים ןשנית אם ישכיר גם ישלם 50% מס הכנסה . ולהשכיר דירות לאוכלוסיה לא חזקה ובלוד! זה לא מציאה יש סיכוי שיתקע חזק עם דיירים שלא ישלמו וימררו לו את החיים. בקיצור - שטויות.
- 26.זה אני 19/05/2012 09:17הגב לתגובה זובערכים שיקליים הרווחתי ברוטו כ1000 אחוזים יחיו הקנאים
- 25.קוקוריקו 18/05/2012 20:41הגב לתגובה זועל תתיאשו ! יש עוד הרבה סיפורים במלאי.הסריה האחרונה מתוך סידרה של איך נמכור לוקשים לציבור? יש סיכוי שבשבוע הבא נקבל משהו חדש מהסריה השניה מתוך הסיפורים של עוץ לי גוץ לי.ככל שהים מתארכים אני מבין שחברנו הקבלנים בפניקה.שבוע טוב ושבת שלום לכל ישראל היושב על הגדר.
- 24.שמח בשבילו!! שבת שלום -) (ל"ת)תהנה חמוד.... 18/05/2012 19:37הגב לתגובה זו
- 23.כתבה מפוברקת ע" י מתווכים (ל"ת)פו הדוב 18/05/2012 18:28הגב לתגובה זו
- 22.צאוצסקו 18/05/2012 18:09הגב לתגובה זולהתכופף...
- 21.זו הבעיה של יהודים 18/05/2012 18:05הגב לתגובה זוהבנאדם הצליח לראות את העתיד ולקח סיכון, למה לא לפרגן? המדינה שלנו נראית חרא בגלל אנשים קטנים שמחפשים כל הזמן איך ללכלך על אחרים, אולי במקום לבקר תקבלו השראה מהבנאדם? למה כל הזמן לחיות בציניות ספקנית?
- 20.. 18/05/2012 16:50הגב לתגובה זו.
- 19.שגיא 18/05/2012 14:56הגב לתגובה זומכיוון שהוא מכר 2 דירות בפחות מ5 שנים על השניה יהיה לו תשלום מס שבח לא קטן...הריבית על הדירות אני מניח שהשכ" ד מימן במלואה אז נשים אותה בצד..ב. יש הרבה דירים קשי יום בלוד וזה לא פשוט להיתעסק עים זה כול הזמן בכול זאת 11 דירות שחלקן בתחזוקה אני מניח לא משהו.שזו גם הוצאה מסויימת.
- ל-19 הים אפשר למכור 2 דירות ללא מס שבח (ל"ת)מיכאל 18/05/2012 17:15הגב לתגובה זו
- 18.עד מתי ירשו למתווכים לגזול 2% על כל עיסקה (ל"ת)מכל צד? 18/05/2012 14:30הגב לתגובה זו
- eliya 20/05/2012 10:44הגב לתגובה זואחרי הקוטג" ,צריך לצאת נגג המתווכים .מה הם עושים בשביל 2% ???
- 17.אלף מם 18/05/2012 14:28הגב לתגובה זוכל התקשורת הכלכלית היא שופר בידי קבלנים/מתווכים/ונוכלים
- 16.ממתין 18/05/2012 14:14הגב לתגובה זוולנסות להציל את הקבלנים!!! הקבלנים בלחץ, המחירים צונחים אז שלא ינסו לעבוד עליכם ולהלחיץ אותכם מי שהמתין עד עכשיו כדאי לו להמשיך ולהמתין כי המחירים בירידה
- 15.לא הייתי מסתבך עם זה 18/05/2012 14:04הגב לתגובה זוואם לא ישלמו לו? מה יעשה, ילך עם אנשים לבית משפט בשביל שכר דירה של 1200 שקל בחודש (שבטח חצי מהדירות מושכרות לטיפוסים לא סימפטיים)
- 14.מיחצנים את לוד 18/05/2012 13:39הגב לתגובה זושואל סביר שואל את עצמו האם לאחר מימוש כל הדירות בלוד ולאחר חיסול המשכנתאות האיש יכול לרכוש נכס ברמת גן כפי שהיה לו אם האיש משלם את מיסים על השכרות הדירה ונתן הצהרות אמת למס שבח ומס רכישה. לא ייתכן שנשאר לו רווח במקרה הטוב היתה לו התעסקות נחמדה ומעניינת
- 13.סיטי 18/05/2012 13:21הגב לתגובה זוהרי נאמר שהבחור יצליח...למכור את הדירות שקנה ברווח . נראה שמחיר הדירה ברמת גן לא נשאר על 170 אלף דולר
- בב 20/05/2012 10:25הגב לתגובה זובקיצר גם המחיר של הדירה בר" ג שולש כך שזה לא עשה כלום
- 12.הבורסה נופלת (ל"ת)והשכירות דופקת גאון 18/05/2012 13:15הגב לתגובה זו
- בלוד 18/05/2012 13:47הגב לתגובה זוירוץ לבית משפט ואם יוציאו את מי שלא שילם הוא כבר יראה לו מה זה.
- 11.ותיק בתחום 18/05/2012 12:36הגב לתגובה זוהכל מחזורי ונובע בעיקרו מפסיכולוגית ההמונים שברובה היא עדרית . כך תמיד היה בדירות ובמניות בכל העולם ובכל הזמנים . מעטים קונים בשפל ומוכרים בשיא והרוב מוכרים בשפל וקונים בשיא . זו הסיבה העיקרית שהכסף הגדול תמיד נשאר אצל מעטים והכסף הקטן נשאר לרוב האנשים . יהודי ארה" ב האמידים מכרו את כל הדירות שלהם לפני 5 ו 6 שנים כשכל הישראלים רצו לקנות בשיא . בישראל מומלץ לעקוב אחרי גינדי - משוק הדירות הם המשפחה הכי עשירה מקום המדינה ולכן ברור שהולכים למפולת שהתחילה לפני שנה ויש לה עוד 4 שנים לערך . לדעתי בתחילת 2016 יהיה כדאי להתחיל להתעניין ולהכיר את השוק ולקנות לקראת סוף 2016 .
- ירדן 22/05/2012 08:38הגב לתגובה זותשאלו כל מתווך או בכל מקום שיכול לספק אנפורמציה המחירים היו פי 2 מהרשום בכתבה או שהכתבה מגמתית או סתם שיקרית
- 10.השקולה 18/05/2012 12:33הגב לתגובה זוכמו שהמחירים בלוד ירדו חזק משנת 1998 ואילך, הם ירדו גם הפעם. גלגל חוזר בעולם, וחדש תחת השמש לא יהיה.
- 9.תרגיל שיווקי לפראייר= מחיר הזוי=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)פרסום שיווק ללוד 18/05/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 8.הוא עושה 17 בחודש 18/05/2012 11:45הגב לתגובה זומה אתם רוצים ממנו 17 בחודש בלי לעבוד החיים יפים
- אלון 18/05/2012 19:11הגב לתגובה זוזה אומר דירה שמשתחררת פעם בחודש/חודשיים לשוק וצריך לטפל בה
- משקיע נדלן 19/05/2012 10:29דירה משתחררת פעם בשנתיים 2 אז לא קרה כלום פעם ב-3 חודשים
- 7.אהרון 18/05/2012 11:20הגב לתגובה זוכאיש נדלן ותיק אני יכול להגיד שיש גם מצבים הפוכים .לכן כל הכתבה הינה יחצנות לקבלנים ומשרדי תיווך . על תאמינו המחירים יורדים ויירדו עוד הרבה המיתון יוכיח את זה .
- א 18/05/2012 11:55הגב לתגובה זועלק אספן אולי אספן העצמות
- 6.מוטי רומנו 18/05/2012 11:14הגב לתגובה זומה עם מס שבח? עם הדירות הנותרות הוא יהיה תקוע 8 שנים, בלוד? אוי ויי א ברוך
- משקיע 19/05/2012 08:41הגב לתגובה זונחיוב ממס שבח החל מ- 1.1.13 עלול לייקר את הדירות .... המדינה חיבת לעודד מכירה של דירות יד 2 ... ולכן, בדצמבר 2012 המדינה תאריך את פטור ממס שבח למוכרים ...
- 5.הרציו הבאה היא .......הכשרה אנרגיה . (ל"ת)בא 18/05/2012 11:01הגב לתגובה זו
- 4.שמואל הנביא 18/05/2012 10:46הגב לתגובה זולאחרונה מימש האיש דירת 2 חדרים ברחוב איינשטיין בעיר ב-97 אלף דולר לאחר שנרכש אותה ב-22 אלף דולר לפני כ-5 שנים, ודירת 2 חדרים נוספת במרכז העיר ב-330 אלף שקל, דירה שנרכשה לפני כשנה וחצי ב-230 אלף שקל. האיש מגדיר את העסקה הזו כגרועה.
- האינפלציה בדלת ... לכן הוא החזיר את המשכנתא (ל"ת)משקיע 19/05/2012 08:42הגב לתגובה זו
- 3.שימהר וימכר 18/05/2012 10:45הגב לתגובה זוועם מחירי הדירות שבקרוב יתרסקו הוא יהיה עוד חייב לבנק ואם נתנו לו משכנתא צריך להחזיר אותה עם ריבית והצמדה בקצור הרבה רווח לא נשאר לו. העיתוי היה טוב לכן הצליח לו אבל עכשיו הוא יפסיד
- אספן דירות 18/05/2012 11:57הגב לתגובה זומימשתי שתי דירות והחזרתי משכנתא.
- 2.עלאק עילום שם 18/05/2012 10:42הגב לתגובה זוכמה פטאתי ושקוף אפשר לכתוב?
- כן לקונספירציות 19/05/2012 12:12הגב לתגובה זוההערה שלך מעניינית מאד, לא חשבתי בכלל בכיוון ואני ממש לא אתפלא אם לוד רשמו את זה !
- אנטי קונספירציות 18/05/2012 20:52הגב לתגובה זוגם אם יראו לך עסקה מדהימה אתה תמצא סיבה למה היא מסריחה. חס וחלילה שמטרת הכתבה היא לגרום למשפחות צעירות לקנות דירות בלוד כדי להחיות את העיר ולהוציא אותה מהאשפתות....
- 1.חמולת **** 18/05/2012 10:42הגב לתגובה זוטרם לקחנו ממנו פרוטקשיין
