הקלה לרוכשים: מספר המשכורות לצורך רכישת דירה ירד ב-Q1 ל-127 "בלבד"

משרד הבינוי והשיכון פירסם היום (ד') כי ברבעון הראשון של 2012 חלה ירידה במספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת ל-127 (10.58 שנות עבודה) לעומת 134 (כ-11 שנה) ברבעון הראשון של 2011 (ולאחר היקף של 103 משכורות ב-2008).

לרכישת דירת 4 חדרים נדרשו 129 משכורות (10.75 שנים) ברבעון הראשון של 2012 לעומת 138 (11.5 שנים) ברבעון השני של 2011. לרכישת דירה גדולה ממוצעת של 5 חדרים נדרשו 178 משכורות (14.8 שנים) ברבעון הראשון של 2012, לעומת 190 משכורות ברבעון הראשון של 2011 - ירידה של שנת עבודה ופחות ממספר המשכורות הנדרש בשנת 2010.

מנגד, מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירות 3 חדרים עלה ועמד ברבעון הראשון של 2012 על 91 (7.6 שנים), זאת לעומת 89 (7.4 שנים) ברבעון המקביל אשתקד. כדי לרכוש דירת 5 חדרים חדשה נדרשו ברבעון הראשון 176 (14.7 שנים) משכורות, לעומת 192 (16 שנים) בתקופה המקבילה אשתקד, צניחה של 16 חודשים. מספר המשכורות הממוצע הנדרש לרכישת דירה הוא אומדן מרכזי למצב רוכשי הדירות. לפי משרד הבינוי והשיכון, הירידה במספר המשכורות הנדרש והשיפור הח ל מאמצע 2011 הושפעו בעיקר מירידה מתונה במחירי הדירות ומהמשך הגדלה דרמטית של היצע הקרקעות לבנייה למגורים, מספר הדירות בבנייה פעילה (שעומד על כ-83 אלף, המספר הגדול ביותר מאז יוני 1999) וקצב גבוה של התחלות בנייה, אשר הסתכמו ב-2011 ב-45 אלף דירות חדשות. שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר: "מגמת הירידה במחירי הדירות נמשכת ומצבם של רוכשי הדירות מוסיף להשתפר. עם זאת, עלינו להמשיך לשמור על הקצב הגבוה של השיווקים והתחלות הבנייה שמקזז מחסור של שנים בהתחלות הבנייה. לשם כך, אנחנו נמצאים עם יד על הדופק. כאשר זיהינו ירידה מסוימת בביקושים למכרזים או מכרזים בהם הקבלנים לא יכולים לממש את זכייתם בשל קשיי מימון - אנחנו מגיבים לשוק. לשם כך הפחתנו את מחיר המינימום במכרזים למטרת מגורים ל-35% בלבד ממחיר השומה. בנוסף, הוארכה תקופת התשלום לזוכים במכרז מ-60 יום ל-180 ימים כדי להקל על מימון העסקה". כתבות נוספות שעשויות לעניין: הקאמבק של הקיבוצים - כך ניתן לרכוש בית פרטי ליד כ"ס ב-1.2 מיליון שקל איפה במרכז נמכרו בחודש האחרון דירות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל?