השמאי הממשלתי: "שוק הדירות כמו קרב אקדוחנים, מחכים מי ישלוף ראשון"

"קיבלתי מסרון אחד אתמול בערב מה קורה למחירים? הם לא מפסיקים לעלות, לאנשים אין כסף. הבוקר קיבלתי מסרון עם דירה ברמת גן במחיר של 2010", כך אמר טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג בשיתוף משרד עו"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. "הבלבול הוא מה שמאפיין את השוק. ברור לכולנו שקטר הנדל"ן שמשך את המשק שנים רבות האט. השוק ביציבות מזה מספר חודשים. חלק אומרים שהמחירים אוטוטו יורדים, חלק אומרים שיעלו, ברור לכולם שאף אחד לא רוצה קריסת מחירים."

אלדרוטי מציין כי יש עלייה של 34% במלאי הדירות הלא מכורות - "הוקשחו תנאי האשראי מצד הבנקים גם לבנקאים ולנוטלי המשכנתאות, הכול יותר קשה וסבוך. בשנה האחרונה בדקנו את השתנות מחירי הדירות, הממוצע של מחיר דירת 4 חדרים, בשני הרבעונים הראשונים של 2011 ראינו עליית מחירים, היום ברבעון האחרון ראינו 0% שינוי, זהים לרמה של הרבעון הרביעי של 2011."

"אנחנו עדיין במצב של מערב פרוע, כמו שני אקדוחנים שמחכים מי ישלוף ראשון, בינתיים אנחנו בהמתנה", מסביר אלדרוטי. "הקונים בעיקר מחכים, הם קצת בחשש כי הענף כולו בסוג של אי יציבות חדשה, הרוכש הפרטי השמרן שומר את הכסף ביד, שומעים כל יום מה קורה, אך לא כל רוכש פוטנציאלי יודע בדיוק מה קורה. מה שקורה במרחב שלנו לא מוסיף שקט אצל הקונים, אווירה של אי יציבות והמתנה מצד הקונים. ירידת המחירים עדיין לא ניכרת, יש קיפאון במחירים, יש התייצבות אך אין ירידת מחירים."

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, אמר: "אנחנו מזהים מצב של חזרה למשרדי המכירות, אך הרוכשים יותר שמרנים ומודעים למה שהם מבקשים, אך לא ראינו אנשים שמחפשים לגור בדירות 3 חדרים עם משפחה, הם מוכנים לנסוע למקום יותר רחוק. בנוגע למשקיעים, כיום כ-20% מהדירות נרכשות על ידי המשקיעים, פתחנו פרויקט בירושלים בו מכרנו למעלה מ-10 דירות בשלושה שבועות אשר כולן נרכשו על ידיי תושבי חוץ."

הוד הוסיף כי לדעתו אפשר להוריד את מחירי הדירות, אך המפתח נמצא אצל הממשלה - "עד שלא נדע להעריך נכון את עלות הקרקע, לא רק במחיר המכירה אלא גם את הזמן לא נדע לתמחר נכון את המוצר, כדי לעזור לאנשים להגיע צריך לפתור את החסמים הרבים - אנחנו נמצאים 4 שנים על קרקעות מינהל לפני שאנחנו מתחילים לבנות, העלויות שוחקות את היכולת להוריד את מחיר המוצר הסופי."

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, התייחס למחנק האשראי לענף הנדל"ן ואמר כי "הבנקים פחות אוהבים לממן רכישת קרקעות, אך קרקעות לקראת התחלת בנייה אין שום בעיה להשיג מימון עבורן. יש כסף, אך מייקרים אותו כשרוצים להעלות את העמלות."