4200 יח"ד ישווקו במחיר מוזל ובשכ"ד מפוקח; בכמה יושכרו הדירות?

האם הצתתו העצמית של משה סילמן ז"ל הלחיצה את מקבלי ההחלטות במשרד הבינוי והשיכון? המשרד הודיע היום כי יישווקו כ-3,250 יחידות דיור באזורי הביקוש במסגרת מכרזים של מחיר למשתכן ולמעלה מ-900 יחידות דיור יוצאו להשכרה ארוכת טווח. לראשונה, ישווקו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל מכרזי מחיר למשתכן עם הנחה של 50% על מחיר הקרקע, מה שעתיד, על פי ההערכות, להוזיל את מחירי הדירות המאות אלפי שקלים.

המתחמים במסגרת מכרזי מחיר למשתכן עם הנחות של 50% על הקרקע כוללים 1,202 יחידות דיור ברובע A ו-B בראש העין, 592 יחידות דיור בלוד, 50 יחידות דיור בחומת שמואל בירושלים (הר חומה), ו-827 יחידות דיור במתחם קייזר במודיעין. ביבנה (דרום) יוצעו 117 דירות, 281 דירות בשכונת שער הגיא ביקנעם ו-188 יחידות דיור בשכונת רמות יצחק בנשר.

המתחמים לדיור להשכרה ארוכת טווח כוללים 130 יחידות דיור בחומת שמואל בירושלים, 24 יחידות דיור בשכונת הזמר העברי בכפר סבא, 318 יח"ד בשכונת רמות בבאר שבע ו-164 יח"ד במתחם קייזר במודיעין – מתחמים אלו יהיו במסגרת מסלול א' בו תימכר הקרקע ב-30% בלבד מערכה, ובו יתחרו המציעים על מחיר השכירות הנמוך ביותר לזכאי משרד הבינוי והשיכון. זאת, כאשר 40% מהדירות ימכרו בשוק החופשי ושאר היחידות יעמדו להשכרה לטווח ארוך – 40% בדמי שכירות מפוקחים לפי שכר הדירה הנמוך ביותר שיוצע במכרז ו-20% בהשכרה לטווח ארוך במחיר השוק.

בשכונת נאות עוזי ברעננה יצאו למכרז 238 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לצד 42 יחידות דיור במתחם הכלניות בראשון לציון במסלול ב'. כל הדירות במתחם יהיו להשכרה ארוכת טווח. במסגרת מסלול זה יתחרו המציעים על מחיר הקרקע מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז וכל הדירות יעמדו להשכרה. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז – כ-20% פחות ממחיר השוק, כפי שיקבע בשומה מראש. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח.

ברעננה לדוגמה תושכר דירת 85 מ"ר במחיר קבוע מראש במכרז של 3,570 שקל לחודש (כולל מע"מ). בראשון לציון תושכר דירת 85 מ"ר ב-2,975 שקל לחודש (כולל מע"מ).

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר: "קרקעות המדינה נועדו גם לשרת את האזרחים ולא רק את הרווחים. מדובר ביום בשורה לזוגות הצעירים. הדירות ימכרו בהנחות שמגיעות למאות אלפי שקלים לדירה באזורי הביקוש. ניתנה עדיפות מובהקת ליוצאי צבא שתורמים למדינה. המהפכה בדיור להשכרה היא שלראשונה יהיה פיקוח על המחירים עם הנחה של לפחות 20% ממחירי השוק. לא ניתן לפנות את השוכר ולא ניתן להעלות מחירים מעבר לקבוע במכרז. התכניות האמורות אינן מוגבלות בכמות, הן תלויות בתכנון ושיתוף הפעולה עם ראשי הרשויות. אנו נמשיך בשיטה זו שמעניקה הנחות והטבות לזוגות צעירים".

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בתגובה לצעדים אלו כי "האתוס הישראלי לפיו חייבת כל משפחה דירה בבעלותה אינו מתאים לרוח הימים האלו. אני מקווה שמכרזי הדיור עליהם דיווח היום שר השיכון והבינוי הינם הצעד הראשון של ממשלות ישראל עד היום לגימוד האתוס הזה שאינו מתאים לתפיסת העולם המערבית כלל וכלל. אם מכרזים אלו ינחלו הצלחה, זוהי תחילתו של מהלך שילך ויתחזק ויתן לזוגות צעירים אלטרנטיבה ראויה למגורים באזורי הביקוש בהם גם השכרת דירה היא חלום רחוק לרבים."

עוד אומר דנוס, כי "ההנחה המשמעותית שנותנת המדינה על מחיר הקרקע באזורי הביקוש יכולה להוזיל את מחירי הדירות הסופיים בשיעורים שבין 20% ל-30% (250-450 אלף שקלים) ומכיוון שהמכרזים הינם בלב אזורי הביקוש הם צפויים לנחול הצלחה הן בקרב היזמים והן בקרב קהלי היעד."