תוכנית הממשלה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הקרויה תמ"א 38 יצאה לדרך בשנת 2005 והכותרות היו גדולות, בפועל המדינה לא בדיוק שינתה פניה. חסמים כלכליים, בירוקרטיים ותכנוניים הקשו על היזמים וכך קרה שכעבור 7 שנים, מספר הפרוייקטים שהושלמו הוא מצומצם. כמה מצומצם? הנה המספרים לפניכם.
מבדיקה שביצע Bizportal עולה כי במשך 7 שנים חוזקו ושופצו במסגרת תמ"א 38 רק 32 בניינים ועוד מספר דומה של בניינים נמצאים בתהליך בניה.
אמנם מדובר במספר נמוך ובכל זאת השאלה המעניינת לא פחות היא באילו ערים מרוכזים אותן פרויקטים שהושלמו ואלו שבדרך. כיוון שמשרד הפנים לא מרכז את הנושא בצורה רצינית (חלק מהבעיה), פנינו ל-18 ערים שונות - הנה הנתונים.
רמת גן - מלכת התמ"א 38
מהנתונים עולה כי רמת גן היא שיאנית התמ"א 38 הארצית – בעיר הוותיקה המאופיינת ברובה בבניינים בני 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הושלמו עד כה 7 מייזמים ו-15 נוספים נמצאים כעת לקראת השלמה. בערים רעננה, אשדוד וראשון לציון הושלמו עד כה 5 מיזמים בכל אחת מהערים. ברעננה ישנם 3 בניינים הנמצאים לקראת השלמה ובאשדוד ארבעה. בראשון לציון ניתנו 20 היתרי בנייה.
המעניין הוא שב"מלכות" ההתחדשות העירונית קריית אונו ויהוד מונוסון, אשר בשטחן יצאו לדרך והושלמו מספר יוזמות של פינוי בינוי, טרם הושלם חיזוקם של בניינים במסגרת תמ"א 38, מהעירייה נמסר כי בקרוב יושלם הפרויקט הראשון. בהוד השרון הושלמו שני בניינים, בבת ים בניין אחד וכך גם בחולון כאשר בבת ים ישנם 3 בניינים בבנייה. בהרצלייה ובתל אביב הושלמו 3 מייזמים בכל אחת וניתנו היתרי בנייה ל-15 ול-30 בניינים בהתאמה.
בגבעתיים מעדיפים להרוס ולבנות מחדש
למרות שבגבעתיים עדיין לא הושלמו מייזמי תמ"א 38, ארבעה בניינים נמצאים כעת בשלבי בנייה כאשר שניים מהם במסגרת תמ"א 38 (2). מדובר בתוכנית במסגרתה הורסים את הבניין הישן ומקימים בניין חדש.
מעיריית ירושלים נמסר כי אף בניין עוד לא הושלם אולם שני בניינים נמצאים בשלבי בנייה. לדברי העירייה "הגורם העיקרי להאטת הפעילות עד לתקופה האחרונה היה הציפייה לאישור תיקון 3 לתמ"א 38 המאפשר הקמת 2.5 קומות במקום 1.5 קומות", תיקון שעבר בכנסת בתחילת החודש.
בערים נתניה, רחובות ונס ציונה לא חוזק אף בניין והוגש מספר קטן מאוד של בקשות להיתר - מעיריית נתניה נמסר כי "הוגש מספר מועט של בקשות להיתר. עם אישור תמ"א 38(3) ו/או מתן תוקף של התב"ע שיזמה הועדה מקומית, אנו סבורים שמספר הבקשות יגדל באופן משמעותי. שכן מתן זכויות בנייה נוספות לכל העיר, מעבר למה שניתן עד כה, תשפר את הנוסחה הכלכלית ותעניק תמריץ לדיירים לצאת לפרויקט."
"בתל אביב יצאו מהמשחק"
אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית בלשכת המסחר ובעלי חברת אגם שביט, אומר כי חלה התבגרות והבשלה בתחום התמ"א 38 לאחרונה – "יש שוק לתחום, הכלים למימוש התפתחו, משרד הפנים עשה עבודה מדהימה בתיקון השלישי שמאפשר בנייה של 2.5 קומות במקום 1.5 קומות. הבעיה היא שלא מתפתחת מנהיגות בקרב חלק מהרשויות המקומיות שמאפשרת למייזמים לצאת לדרך, חבל שמשרד הפנים עומד מהצד. לא ייתכן שברעננה וברמת גן יאפשרו תוספת של 2.5 קומות לבניינים ובתל אביב ייצאו מהמשחק, צריך מישהו לבוא ו'לשרוף את השולחן', לתושבי העיר יש כוח והם צריכים להפעילו."
אוכמן מוסיף כי עצם העובדה שהצליחו להשלים 32 בניינים ושמספר דומה של בניינים נמצא כעת בתהליכי בניה זה הישג. "מדובר למעשה בלמעלה מ-600 משפחות שייהנו מבניינים מחוזקים, כ-2,400 נפשות. אני מאמין ש-7 השנים הרעות בתחום הסתיימו ולפנינו 7 שנים טובות."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.ת.מ.א. 38יהויכין 29/07/2012 14:03הגב לתגובה זו1 1כל מי שניסה לארגן דיירי בתים משותפים לשיפוצים מינוריים יודע כמה קשה להשיג הסכמה של 100% מהדיירים (להלכה גם 80% עם משפטים ממושכים) לשינוי גדול כמו ת.מ.א. 1, 2, או 3. הצעתי לקידום הנושא: 1. לחייב כל ועד בית לבטח את כל המבנה כנגד רעש (רעידות אדמה) כפי שנדרש צד ג' ברכב) 2. לחייב את חברות הביטוח לגבות 50% פרמיה לבתים מחוזקים (כדאי להם!) להתקין שלט רשמי על כל בנין שחוזק - דבר שיגדיל את האטרקטיביות של בנינים מחוזקים 4. לשנות את החוק כך ש-20% מתנגדים יצטרכו לתבוע בביה"מ את הרוב המעונין אם לא יחפצו בחיזוק ולא להיפך כפי שהיום 5. לחייב בחוק את כל הרשויות ומשרדי הממשלה לחזק את הבנינים הציבוריים ע"פ לוח זמנים מחייב (בתי חולים, בתי ספר, גנים. 6. למנות בכל רשות מקומית פקיד מיוחד שתפקידו לעזור למעוינינים בחיזוק ולצלוח בעבורם את היורוקרטיה הנוראית הנדרשת במקרים כאלה. 7. להקרין ת שדירי שירות שידגישו את התועלת מצילת החיים שבבית מחוזק קודם לשיקולים של עוד כמה מטרים לדירה, מעלית וכד'סגור
-
13.גדי מסריק 3 (ל"ת)gabi@synel.co,il 28/07/2012 21:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.פטור מלא ממיסים וכופר חניה, 5 קומות נוספות לפחות ואםאפשר לתת יותר.. 28/07/2012 18:06הגב לתגובה זו0 0רשויות מקומיות ירויחו ארנונה ומחיר הדיור ירד..כולם רודפי בצע ממיסים וצרות עין.סגור
-
11.התמ"א 38 זו מתנה שנתנה המדינה דווקא לענייםי.ישראלי 28/07/2012 17:37הגב לתגובה זו1 0אחד הדברים החיוהיים וזה הפתרון לבעיות הדיור כי בכסף הזה אפשר במקום שלוש קומות לבנות 10 ו20 שירות במקום שלוש.סגור
-
10.כותרת מטעה !יניב 27/07/2012 21:35הגב לתגובה זו1 3חבל מאוד שכותב הכתבה מתעלם מתעלם מעשרות בניינים שנמצאים כבר בתהליך של חיזוק הבניין ובמרחק של מספר חודשים מסיום התמא. בהרצליה ברחובות מלכי ישראל 9 11 באחוב אריאל ברח הפרדסים ברחוב אילנות , ברחוב לייב יפה והיד עוד נטויה. ההתפתחות של התמא 38 בהרצליה היא מטוארית לעומת שנת 2005 - 2009 , לוקח זמן לציבור להפנים את התועלות הקיימות. לצערי אני נתקל בהרבה כתבות לא בהכרח של כתב זה שפשוט מטעות את הציבור וחבל על שלעיתים אנו נוטים להיות מושפעים מכתבה באינטרנט כאילו הם האורים והתומים בכל נושא ונושא. שבת שלום!סגור
- טען עוד
-
9.קומבינות רק כסףיוסי 27/07/2012 19:00הגב לתגובה זו2 1לא חיזוק ולא נעליים רק עם בוניים את היסודות מחדשסגור
-
8.שטויות-חיפה מלאה בתים כאלה .סתם כתבה (ל"ת)אני 27/07/2012 17:11הגב לתגובה זו4 0סגור
-
7.תמ"א 38 הרגיל הוא פשוט רמאות .. זה לא מחזק בנינים .אחד 27/07/2012 17:06הגב לתגובה זו3 2רוצה לחזק את ידיו של חולדאי לא לתת לקומבינות הללו לקרות בעיר שלו . גם ככה אין מקום בעיר הזאת לעוד קומות על בנינים - העיר הגיעה לקצה הקיבולת שלה תחברותית ובתשתיות החינוך ...סגור
-
6.תמ"א 38 -מיותר ולא פותר שום דברלאון 27/07/2012 16:09הגב לתגובה זו3 1זה מה שקורה כשאר פוליטיקאם מחליטים אל דברים שאין להם מושג.חיזוק מבנים -נשמע טוב אך למעשה ברוב המקרים לא ישום והורם מהרבה בחינות בנין הקיים.הוםפת 2.5 קומות המותרות רק מגבירה את העומם על הבנין.מי שמדבר הרבה ומחפש הזדמניות לניצול התמ"א - מתווכים וספסרים.לא במקרה זה לא תופס במציאות ויש לבטל התמ"א 38 .(אגב: מס.2-צודק לחלוטין)סגור
-
5.את מי ביבי מאשים בבועת הנדלן?ענק!! 27/07/2012 14:52הגב לתגובה זו0 2נכון מאוד - אותנו!!!סגור
-
4.אשדוד איזה בניין מכועראנונימי 27/07/2012 14:31הגב לתגובה זו2 1מי אישר דבר כזה? צריך להרוס הכל ולבנות מחדש עובדים פה על האנשים. אף קבלן לא יקנה דירה בבית מחוזק. והם יודעים למה. זה יהיה קו ברלב החדשסגור
-
3.הסיבה היא שפשוט זה כסת"ח של הממשלהאמת38 27/07/2012 13:16הגב לתגובה זו1 2למעשה באישור השטות של תמא 38 הממשלה מתנערת מחובתה לחיזוק המבנים בלי לבנות לדיירים שלא מעוניים עוד 8 דירות מעל הראש ועוד שכניםסגור
-
2.הסיבה היא שפשוט זה כסת"ח של הממשלהאמת38 27/07/2012 13:16הגב לתגובה זו7 1למעשה באישור השטות של תמא 38 הממשלה מתנערת מחובתה לחיזוק המבנים בלי לבנות לדיירים שלא מעוניים עוד 8 דירות מעל הראש ועוד שכניםסגור
-
1.בירושלים העיריה מכשילה כל תכנית להרחבת בתים במסגרת תמ"אירושלמי 27/07/2012 11:55הגב לתגובה זו3 138, בגלל הפטור מהיטל השבחה, התוצאה, העיריה במכוון מסכנת את חיי התושביםסגור
