פישר מתריע: "ירידת מחירי הדירות נבלמה, חשש מחידוש ההתייקרויות"
בנק ישראל פרסם היום (ג') את דו"ח המדיניות המוניטרית עבור המחצית הראשונה של 2012. מניתוח פרק הנדל"ן בדו"ח עולה כי בחלקה השני של התקופה הנסקרת הסתמנה התעוררות בפעילות שוק הדיור.
במהלך התקופה, מספר העסקאות בדירות היה נמוך ממספרן הגבוה בשנים האחרונות (כ-7,500 בממוצע לחודש) ודומה למספר העסקאות שנערכו בשנת 2005, שהייתה שנת שפל בשוק הדיור.
תוספת הדירות הנדרשת מתחילה להצטמצם בדו"ח מצוין כי התוספת הנדרשת בדירות החלה להצטמצם מעט רק באמצע 2011, כאשר הסתיימה בניית הדירות שהחלו להיבנות בקצב גבוה במקצת החל ב-2009. במחצית השנייה של 2010 ובמחצית הראשונה של 2011 התרחב מאוד מספר התחלות הבנייה, והוא הגיע לרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון. צפוי כי הדבר יקטין מאוד את התוספת הנדרשת בדירות החל ב-2013. הקצב הנוכחי של ההתחלות גבוה לעומת העשור האחרון והוא מספיק כדי להוסיף ולצמצם בעתיד את התוספת הנדרשת בדירות.
בנוגע למחירי הדירות, מוסבר בדו"ח כי לפי נתוני סקר מחירי הדירות של הלמ"ס (שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן) שבו ועלו מחירי הדירות עד חודש אפריל ב-2.2%, זאת לאחר ירידה של 1.4% במהלך המחצית השנייה של 2011. בשנה החולפת הוסיף קצב הגידול השנתי להתמתן והוא עומד על 2.1% בתקופה המסתיימת באפריל 2012.
עליית מחירי הדירות - תגובה להעלאות הריבית של 2010-2011 ניתוח שנערך בבנק ישראל מלמד כי התמתנות קצב העלייה במחירי הדירות בשנה האחרונה משקפת בעיקר תגובה לפיגור להעלאות הריבית של בנק ישראל, שנעשו בשנת 2010 ובתחילת 2011, וכן עלייה בריבית הריאלית על המשכנתאות. התמתנות הקצב הושפעה גם מהמגבלה שהשית בנק ישראל על שיעור המשכנתאות בריבית משתנה, אשר צמצמה את השפעת הריבית על מחירי הדירות, והושפעה אף מצעדי הממשלה (מס שבח, הוד"לים וכו'). עם זאת, במונחים רבעוניים נבלמה הירידה במחירי הדירות שנצפתה במחצית השנייה של 2011, וברבעון הראשון של 2012 שבו נרשמו עליות מחירים מתונות. בבנק ישראל מסבירים כי ייתכן שעליית המחירים במחצית הנסקרת (עד אפריל) משקפת תגובה בפיגור לירידת שיעור האבטלה במהלך 2011 ולהפחתות הריבית מאז אוקטובר 2011.
בנוגע לשוק המשכנתאות, היקף המשכנתאות החדשות שניתנו פחת בין ספטמבר 2011 לפברואר 2012 בשיעור של כ-25% לעומת המחצית הראשונה של 2011, לרמה חודשית ממוצעת של כ-3 מיליארד שקל. החל במארס 2012 שב ועלה היקף המשכנתאות לרמה חודשית ממוצעת של כ-3.5 מיליארד שקל.
בדו"ח מוסבר כי למרות החשש מחידוש התייקרות מחירי הדירות, הופחתה הריבית לחודש יולי, זאת לאור ההערכה כי המגבלה שהשית בנק ישראל על שיעור המשכנתאות בריבית משתנה, הקטינה את התמסורת מריבית בנק ישראל למחירי הדירות, כך שצפוי כי להפחתת הריבית לחודש יולי תהיה השפעה מתונה יחסית על מחירי הדירות.
- 14.אליפז 20/09/2012 16:02הגב לתגובה זוסטנלי פישר "מגן הבנקים""ואונס הזוגות הצעירים"-חוצפן חסר בושה שצריך להעמיד לדין,הכיצד המוסד העלוב שהינו עומד בראשו-מתנהל בצורה מופקרת,חלוקת שכר שערורייתית,אבטלה סמויה של עשרות עובדים מיותרים ששיכים "לתקופת האבן,,ועד עובדים שעושה קרקס מהעומד בראשו ומאיתנו-הגיע הזמן "לרפא את המחלה"ולהפסיק עם חגיגת החיוכים והצביעות של "הסבא הטוב".בכל ארגון המכבד עצמו-מנהל מסוג זה היה מסולק-ומחויב אישית על הנזקים.מבקר המדינה-היה פרסום הכלכליסט על הפסד-19,000,000,000 ש"ח שהבנק גרם בגין רכישות מט"ח שערוריתיות וכושלות.האם החקירה נפתחה?כי מדובר בשואה כלכלעית ובאסון-בלתי נסבל.
- 13.גל 08/08/2012 19:57הגב לתגובה זואחד אומר ככה, השני אומר ככה. כל מחיר הוא נקודתי ומי שרוצה וצריך דירה יקנה אותה גם אם המחיר יהיה מעט יותר גבוה. אני עכשיו בודק דירות באיזור יבנה, חשבתי שהמחירים עלו אבל לפי מה שראיתי באתר הזה הם ירדו: https://www.tefahot-nadlan.co.il/Pages/Search.aspx?node=1&hands=0&ConType=0&Rooms1=0&Rooms2=0&Price1=0&Price2=0&CityName=%D7%99%D7%91%D7%A0%D7%94&CityNum=2660&StreetName=&StreetNum=&NeibsNum=&NeibsName=#bootomPage, רק הסתכלות בלוחות יכולה לתת איזשהי אינדקציה
- 12.יניב 07/08/2012 21:14הגב לתגובה זוומנסה לבלום את הקריסה באמצעות הפחדות.
- 11.פישר וכנופייתו עושים הכל כדי לעצור כל ירידה במחירי הדיר (ל"ת)אלף מם 07/08/2012 20:47הגב לתגובה זו
- 10.הודיע למערכת=חובתך להיות נהוטרל=תגובותי שפה נאותה!!!!!! (ל"ת)לירן חוסם תגובות 07/08/2012 18:00הגב לתגובה זו
- 9.ממתין 07/08/2012 16:34הגב לתגובה זופישר ביקש מאטיאס לא לשווק קרקעות מחשש לירידת מחירים עכשיו הוא מפיל את הבעיה שיצר על הממשלה
- 8.חבר מרכז שמשכיר דירו 07/08/2012 14:26הגב לתגובה זופנויה העיקר להעלות את מחירי הדיור
- 7.האדבוקט 07/08/2012 14:20הגב לתגובה זואם המומחה לנדלן אומר לא לקנות אז לא כדאי להמרות את פיו. אין ספק שהוא צודק ובמהרה הקבלנים יחלקו דירות כדי לא להתמוטט. ואני אהיה שם כדי לאסוף את הדירות ב 80% הנחה.
- 6.קלינגר 07/08/2012 14:05הגב לתגובה זווהוא מנסה למשוך זמן בכך שהוא רוצה לגרום לאנשים שמחפשים דירה לחשוב שהמחירים יעלו, אבל בעצם הם לא יודעים שהם הולכים לאכול צינור ולהדפק חזק מאוד בחסות הממשלה! אפילו נתניהו שיודע מה הולך לבוא כבר לא מעוניין להבחר לקדנציה הבאה, הוא מעוניין שהאופוזיציה תקח את הבחירות כדי לא להיות אחראי או להיות ראש ממשלה שזה יקרה. רואים את זה בברור, הוא יורד בסקרים ולא מעניין אותו הוא ממשיך בשלו כדי לרדת בסקרים, המטרה שלו היא להפסיד בבחירות, הוא לא רוצה להיות פה שזה יקרה, הוא יצפה במפולת מהצד. מה יקרה? מדינת ישראל צועדת לעבר תהום כלכלי, יהיה מיתון עולמי שימשך שנים רבות, מספר המובטלים יהיה בלתי נתפס. דירות שעולות היום מיליון וחצי ש"ח לא יצליחו למכור ב 500 אלף ש"ח. אתם פשוט לא מבינים לאן הכלכלה הולכת. מובילים אותכם לטבח!
- 5.אופציות 07/08/2012 14:05הגב לתגובה זועד סוף השנה תרד הריבית ברבע עד חצי אחוז.
- 4.בא 07/08/2012 13:54הגב לתגובה זולעליה במחיר הדירות ,מה אתה אומר פרופסור .
- 3.נתי 07/08/2012 13:46הגב לתגובה זוליפני כמה חודשים היה מודאג ליציבות הבנקים באם מחירי הדירות ימשיכו לרדת.
- לפני שהיתה אפילו ירידה משמעותית הוא דאג לבנקים ולקבלנים (ל"ת)א.מ 07/08/2012 20:49הגב לתגובה זו
- 2.נועם 07/08/2012 13:41הגב לתגובה זותמשיך להגביל את המשכנתאות ודירת 4 חדרים בפתח תקווה תעלה 3 מיליון שקלים
- 1.המשכירים פרייארים 07/08/2012 13:20הגב לתגובה זונכון,חסרי הדיור אכלו אותה בגדול,אבל גם בעל דירה ששווה מיליון ש"ח לדוגמא,ומשכיר אותה ב-3,500 ש"ח מפסיד כסף,למה? כי אם יפקיד את המיליון בבנק יקבל 2,000 לחודש,ז"א שלמעשה הוא מקבל 1,500 לחודש עבור השכרת דירה לשוכר,שמשאיר מידי פעם חוב"קטן",צריך לצבוע אחרי שייצא,לא תמיד יש שוכר מסודר ונקי,לא תמיד הצ'קים מכובדים.בקיצור 1,500 לחודש בשביל כזה בלגן..................לא מתאים
- הוא מקבל 3500 ש"ח ולא 1500! (ל"ת)שיר 08/08/2012 09:59הגב לתגובה זו
- אביב 07/08/2012 14:55הגב לתגובה זוהוא יכול לשים אותו באג"ח ממשלתי צמוד מדד ל7-10 שנים ולקבל נומינלית הרבה יותר.
