עזריאלי מסכמת רבעון: שיערוכים נמוכים חתכו את הרווח בחצי ל-190 מיליון שקל

קבוצת עזריאלי ( עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ) מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל, זאת לעומת כ-1.83 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של כ-25.7%.

מנגד, הרווח הנקי ברבעון זה הסתכם לסך של כ-198 מיליון שקל, לעומת של כ- 388 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2011. הירידה ברווח הינה תוצאה של שערוכים נמוכים יחסית של נכסי הנדל"ן שהסתכמו ברבעון השני 2012 בסך של כ-98 מליון שקל לעומת שערוכים בסך של כ-370 מליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2011. נציין כי הקבוצה רשמה הפסד של 86 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה בעקבות ירידת ההשקעה בבנק לאומי

עיקר הגידול בהכנסות נובע מגידול במגזר הנדל"ן המניב למרכזי מסחר וקניונים בישראל בסך של כ-24 מיליון שקל, מגידול במגזר הנדל"ן המניב לשטחי השכרה למרדים ואחרים בישראל בסך כ-4 מיליון שקל, מגידול במגזר הנדל"ן המניב בארצות הברית בסך של כ-20 מיליון שקל ומגידול במגזר גרנית בסך של כ-423 מיליון שקל, בשל הגידול בכל תחומי פעילותה.

הקניונים בעכו וקריית אתה תרמו ל-NOI
הקבוצה הציגה ברבעון השני גידול של כ-13% ב-NOI לכ-269 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות משכירות, בין היתר, בשל פתיחת הקניונים בעכו ובקריית אתא, ורכישת הנכסים גלריה ופלאזה ביוסטון בארה"ב.

התזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן רשם ברבעון זה גידול של כ- 15%, לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-180 מיליון שקל. הגידול מיוחס בעיקר לשיפור בתוצאות הפעילות של הנכסים, לרכישת נכסים חדשים והשלמת נכסים בבנייה.

ממוצע הפדיונות בקניוני הקבוצה עלה בכ-6% במחצית הראשונה של השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ללא הרחבות וקניונים חדשים (גידול מנכסים זהים) ממוצע הפדיונות בקניוני הקבוצה עלה בכ-2% בתקופה זו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

משקיעים 3.2 מיליארד שקל בעתיד
נכון להיום עומד היקף ההשקעות המוערך של הקבוצה במנועי צמיחה עתידיים על כ- 3.2 מיליארד שקל. השלמת בנייתם של הנכסים המצויים למועד הדוח בהקמה, בשנים הקרובות, צפויים להוסיף כ- 60% לשטחי הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל.

נציין כי הקבוצה השקיעה במחצית הראשונה של 2012 560 מיליון שקל בריכשת נכסים חדשים ובפיתוח נכסים קיימים. מנועי הצמיחה העיקריים כוללים את מרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) בהיקף של כ- 125 אלף מ"ר, מרכז עזריאלי בחולון המיועד לפארק עסקים לתעשיית ההיי-טק, משרדים, אולמות תצוגה ומסחר בהיקף של כ-120 אלף מ"ר, קניון עזריאלי רמלה אשר נמצא בשלבי הקמה בהיקף של כ-22,000 מ"ר, פרויקט עזריאלי ראשונים (בכפוף לאישור תוכנית), בהיקף של כ-48,000 מ"ר; והקמת מבנה נוסף על קרקע הפרויקט בקרית אתא אשר ישמש בעיקר למשרדים (כ-4,000 מ"ר).

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, מסר: "אנו ממשיכים להציג צמיחה בפעילות הליבה של הקבוצה. אנו בעיצומה של תנופת פיתוח ובניית מנועי צמיחה בהשקעה כוללת של כ-3.2 מיליארד שקלים; בתקופת הדו"ח השקענו 560 מיליון שקלים ברכישת נכסים חדשים ובפיתוח קיימים; הקבוצה ממשיכה להפגין איתנות פיננסית יוצאת דופן המתבטאת ברמת מינוף נמוכה והון עצמי גבוה בהיקף של כ- 11 מיליארד שקלים כמו כן, היקפי הפדיונות בקניונים שלנו ממשיכים לעלות".