חג'ג' מממשת אופציה במתחם רסיטל; צפי ההשקעה - למעלה מ-300 מ' ש'

מגדל המשרדים במתחם רסיטל יוצא לדרך - קבוצת הרכישה, בהובלת חברת רג'נסי מקבוצת חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מממשת את האופציה על הקרקע ותקים במקום מגדל משרדים מפואר בן 21 קומות. המגדל, שייקרא H-TOWER, ייבנה בשיתוף עם בעלי הקרקע המקורי, שולי אברהם. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בלמעלה מ-300 מיליון שקל.

המגדל ממוקם ברצועת המע"ר הצפוני של תל אביב. רצועת הקרקע מיועדת להקמתם של 15 מגדלים בשטח כולל של כ-500,000 מ"ר. מרבית המגדלים באזור כבר בשלבי בנייה וצפוי כי בתוך 4 שנים יהיו מרבית המגדלים ברצועה מאוכלסים.

לאחרונה אישר פורום מהנדס העיר של הוועדה המקומית תל אביב את תכנית החברה להגדלת זכויות הבנייה בכ-12 אלף מ"ר עילי נוסף, באמצעות הגבהת המגדל ב-10 קומות. בהתאם להסכם השיתוף, הוצמדו הזכויות להקמת וסיחור קומות אלו לרג'נסי.

לאחרונה רג'נסי הודיעה על סיחור 80% מהממכר. לשיווק היתרה (3 קומות) קיבלה החברה ל-3 חודשים נוספים באותה תמורה ותנאים. ריג'נסי דיווחה היום כי במסגרת סיחור האופציה תקבל דמי סיחור בסך של 14.5 מיליון שקל (כולל החזר בגין האופציה ששולמה ע"י החברה) וכי היא צפויה להגדיל את הכנסותיה מדמי הסיחור משמעותית עם סיחור יתרת הזכויות.

חג'ג' חתמה בסוף חודש פברואר על הסכם אופציה לרכישת המקרקעין על פי שווי של 91 מיליון שקל מבעלי אולמי רסיטל, שולי אברהם. במסגרת הסכם השיתוף תרכוש רג'נסי לעצמה את קומת הדופלקס פנטהאוז העליונה של המגדל וכן את שטחי המסחר ושטחי חניה שמיועדים לתוספת הקומות המתוכננת בעתיד למגדל.

רג'נסי מכרה במגדל משרדים במחיר של החל מ-9,500 שקלים למ"ר. בין חברי קבוצת הרכישה ניתן למנות את הבעלים של חברת פקר פלדה לשעבר, האחים ליאור ואחיקם כהן, הבעלים של ענקית החומרה "מלאנוקס", אייל ולדמן, חברת "מנורה מערכות", משרדי רואי חשבון, משרדי עורכי דין וקבוצת חג'ג' עצמה.

נזכיר שהקבוצה מימשה בשבוע שעבר (ה') אופציה להקמת 58 יחידות דיור בשני בנייני מגורים במתחם הגוש הגדול בתל אביב בכ-26.6 מיליון שקל.