מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ממוצע מחירי הדירות בישראל זינק מהרבעון השני של 2007 עד לרבעון השני של 2012 בשיעור של 52% ממחיר ממוצע של כ-732 אלף שקל ב-2007 ל-1.118 מיליון שקל ב-2012. אולם, כשבוחנים את מגמת מחירי הדירות בתל אביב באותה התקופה מגלים כי נרשם זינוק של כ-78% בממוצע המחירים מ-1.095 מיליון שקל ברבעון השני של 2007 ל-1.947 מיליון שקל ברבעון השני של 2012.
והיכן תל אביב ממוקמת ביחס למדינות החברות בארגון ה-OECD אליו ישראל הצטרפה בשנת 2010? Bizportal ניתח באמצעות נתוני אתר המחקר Global Property Guide את נתוני הנדל"ן בערים הגדולות ב-29 מתוך 34 מדינות הארגון (באתר לא נמצאו נתונים אודות השווקים של איסלנד, אירלנד, שבדיה, נורבגיה ודרום קוריאה). נתוני הבדיקה מתייחסים לדירות 120 מ"ר ממוצעות במרכזי הערים.
בדירוג מחירי הדירות תל אביב מדורגת במקום התשיעי עם מחיר של 7,773 דולר למ"ר, מתחת לטורונטו ומעל וינה, אמסטרדם וקופנהגן. במקום הראשון מדורגת לונדון עם מחיר של כ-19 אלף דולר למ"ר ובמקום האחרון סנטיאגו, בירת צ'ילה עם מחיר של 1,794 דולר למ"ר.
מחיר למ"ר בערים הגדולות
בדירוג שכר הדירה נמצאת תל אביב במקום ה-11 עם מחיר ממוצע לדירת 120 מ"ר של 2,988 דולר לחודש, מעל ערים מבוקשות כמו אמסטרדם, וינה וקופנהגן ושוב מתחת לטורונטו. במקום הראשון שוב מדורגת לונדון עם שכר דירה של 8,830 דולר ובמקום האחרון נמצאת טאלין, בירת אסטוניה, עם שכר דירה של 1,160 דולר.
שכ"ד חודשי לדירת 120 מ"ר
משילוב שני הנתונים הנ"ל עולה כי כדי לרכוש דירת 120 מ"ר בתל אביב נדרשות 26 שנות שכירות (מקום 10), זאת בהשוואה ל-21 שנים בניו יורק (מקום 19), 22 שנים בטוקיו (מקום 16) ו-23 שנים בלונדון (מקום 15). הנתון מעיד על הזינוק החד במחירי הדירות בתל אביב ביחס לשכר הדירה, אשר החל לעלות לאחרונה בקצב מואץ ועשוי להדביק את הזינוק במחירים. באתונה המצב גרוע יותר ונדרשות 40 שנות שכירות לרכישת דירה (מקום 1), זאת לעומת סנטיאגו, בירת צ'ילה, בה נדרשות 11 שנים בלבד (מקום 29).
מספר שנות שכירות לרכישת דירה
האם רכישת דירה להשקעה בתל אביב היא צעד נבון? אם בוחנים את התשואה השנתית משכר דירה העומדת על 3.84% (מקום 19) אז לא כל כך. התשואה בעיר נמוכה מזו שהייתם מקבלים בניו יורק (4.69%), טוקיו (4.46%) ולונדון (4.31%). התשואה הגבוהה ביותר מתקבלת בסנטיאגו, בירת צ'ילה (8.99%) והנמוכה ביותר באתונה (2.48%).
תשואת שכ"ד שנתית
תגובות לכתבה(17):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
10.עוד הוכחה שהמחאה פוליטית בלבד (ל"ת)אבי 27/08/2012 23:19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.בעל נכס בניו יורקמרטין 27/08/2012 19:57הגב לתגובה זו1 0אני, כבעל דופלקס בברוקלין שמכניס 11.5% ברוטו, 9.1% נטו מסתכל על הטבלה ולא מאמין על הטמטום שלי שהחזקתי דירות בת"א וברמת גן.סגור
-
צודק, אידיוט מי שקונה דירה להשקעה בת"אתל אביבי 01/09/2012 12:08הגב לתגובה זו0 0מילא לשימוש עצמי, זה סיפור אחר, אבל להשקעה? כדי לשכן אדם זר, ועוד בתשואה פתטית של 3.8%? פחחח שמישהו אחר יתנדב לשים את הכסף שלו בשביל תשואה עלובה כזו.סגור
-
8.מדוע דווקא 120 מטרים כבסיס להשוואה?דורון 27/08/2012 18:36הגב לתגובה זו1 0איך נקבע שהמדד הנכון להשוואה הינו דירה 120 מטרים? אני דווקא הייתי בודק איך זה היה משפיע על הטבלה אם היו בוחרים להשוות דירות קטנות יותר ונפוצות יותר.סגור
-
7.ההשואה החשובה ביותר חסרהא. אופיר 27/08/2012 18:16הגב לתגובה זו3 0צריך להשוות את מספר המשכורות החציוניות הדרושות כדי לקנות דירת 120 מ"ר בערים השונות. נדמה לי שאז נגלה את היוקר האמיתי של תל אביב.סגור
- טען עוד
-
6.כמה משכורות צריך בשביל לקנות דירהטל 27/08/2012 15:30הגב לתגובה זו1 0זה המדד, לא? אם בערים אחרות, נאמר בניו יורק, המשכורות של אנשים גבוהות בהתאם, אז מצבן סביר. מרוויחים יותר, ומשלמים יותר.סגור
-
5.צריך חוק נגד משכירים פרטיים שודדים לאור היום (ל"ת)רמי לוי דיור 27/08/2012 12:02הגב לתגובה זו1 4סגור
-
תשואה 3.8% זה שוד? פחחחתל אביבי 01/09/2012 12:06הגב לתגובה זו0 1בבקשה. תביא אתה 2 מיליון שקל מהבית וקנה בהם כמה קירות כדי לשכן אדם זר בתשואה עלובה של 3.8% אני לא הייתי מוכן לקנות דירה להשקעה אם לא תבטיח לי, במינימום של המינימום, 7-8%. לא רוצה? לא צריך. אגחים ושוק ההון מציעים אלטרנטיבה טובה, ובלי דייר שעושה לך כאב ראש.סגור
-
4.הבסיס למחירים בתל אביב לטבלה הזוי (ל"ת)פי 2 יותר גבוה מהאמת 27/08/2012 11:07הגב לתגובה זו1 1סגור
-
3.שכחתם טבלה אחת חשובהאמיר 27/08/2012 10:40הגב לתגובה זו9 1השכר הממוצע בכל אחת מהמדינות. תראו שפתאום ת"א יותר יקרה מכל מקום אחר....סגור
-
2.זה ממש לא נכוןשלא יעבדו עליכם 27/08/2012 10:40הגב לתגובה זו4 2דירת 4 חדרים 120 מ"ר בתל אביב 7000 ש"ח ניתן לבדוק בכל אתר אינטרנט ואצל מתווכי הדירות כלומר בדולרים מדובר ב- 1700 דולר מקסימום כלומר במקום 21, דירות כאלו בתל אביב אינן מבוקשות להשכרה בכלל, כך שמחירן נמוך יחסית להשכרת דירת 3 חדרים.סגור
-
1.מי עשה כזה חישוב דירה בת"א 12000 שח ממוצע לשכד?אנונימי 27/08/2012 10:07הגב לתגובה זו1 2זה רק מראה כמה הממוצע מטעה 3 חדרים בת"א מושכרת ב 1000 דולר בלבדסגור
-
ניפוח מגמתי של מחירי השכירות בת"א-לא לעניין ולא רצינידני 27/08/2012 12:00הגב לתגובה זו1 0מאיפוה לקחו את הנתונים?זה לא נכון.הלואי שהיה אפשר לקבל סכומים כאלה!!!כתבה לא רציניתסגור
-
איפה אתה בתל אביב בדיוק? תגיד לי את הכתובת...שוכר 27/08/2012 10:34הגב לתגובה זו1 1בכפר שלם כבר משכירים דירות 4 חדרים 100 מ"ר ב5000 פלוס. רמת אביב אותה הדירה ב10000 פלוס. אתה כנראה מדבר על הדירות שהושכרו לסודנים בנווה שאנן ;) רק הם משלמים יותר זול מאתנו על דירה בתל אביבסגור
-
תתפלא, 4 חדרים ברמת אביב עולה 6-7 אלף בלבדתל אביבי 01/09/2012 12:03הגב לתגובה זו0 0לא יודע מאיפה הבאת 10 אלף וגם לא יודע מאיפה הכתב המציא את המספרים האלה. 12 אלף שקל עאלק. לא מאמין לי? פתח לוח יד 2. אתה יכול להשיג דירות 5 חדרים ברמת אביב ושכונות צפוניות נוספות באזור ה 8 אלף, ויש מבחר, שלא תגיד דירה אחת או שתיים. אם אתה מוכן לדירות ישנות יותר, אז ברמת אביב ג, ברקאנטי, בבניינים הכי ישנים, בלי מעלית אבל יש חניה, אתה יכול לשכור 4 חדרים בפחות מ 6000 שקל. כן כן, ברמת אביב - דירה מרווחת ואזור נהדר למשפחות עם תקציב מוגבל. משוגע מי שמשלם 5000 שקל על דירה בכפר שלם.סגור
-
3730Kהבנת הנקרא 27/08/2012 12:07הגב לתגובה זו1 0אתה כנראה לעולם תשכור. מי שלא מבחין בין 3730 ל3730K ומטקבק כנראה שיישאר בער לעד.סגור
-
מחיר דירה של 120 עומד על 3730K?רק זה מפריע לך? 27/08/2012 10:22הגב לתגובה זו1 1בקיצור, מדברים ממוצע ולא על חציון. לכן התמונה נראית לך מעוותתסגור
