הישראלים שוב מסתערים: CiTYR רכשה 5 בניינים בניו-ג'רסי, "תשואה של 10%"
הישראלים חוזרים לנדל"ן בארה"ב - חברת השקעות הנדל"ן CiTYR הודיעה היום כי השלימה את רכישתו של קומפלקס מגורים בניו-ארק, ניו ג'רסי בסכום כולל של 9.5 מיליון דולר. הקומפלקס מכיל חמישה בניינים, הכוללים 156 דירות מגורים בשיעור תפוסה שעומד עתה על כ-95%.
בראיון ל-Bizportal אומר אורי פריש, מנכ"ל החברה כי "הפרויקט מניב היום תשואה של למעלה מ10% נטו לשנה, ואנו מאמינים כי באמצעות העלאת מחירי השכירויות הנמוכים היום בפרויקט ובטיפול איכותי בניהול הפרויקט, נוכל להשביח את התשואה באופן מהותי".
לדבריו, עסקאות בארצות הברית נעשות כיום בזהירות רבה בהשוואה לעבר. "לא הכול ברור עדיין, אולם אזורי עוגן שלא נפלו במשבר מתחילים לפרוח. ישנה הבחנה מאוד ברורה בין בתים פרטיים למתחמי מולטי פאמילי הכוללים מספר רב של יחידות דיור. למולטי פאמילי ניתן מימון ביתר קלות, גם לזרים והוודאות להשכרה היא גדולה יותר מאשר ברכישה של נכס בודד."
"ניו-ארק נמצאת במרחק של רבע שעה ממנהטן, ועם קירבה לכל צירי התנועה המרכזיים והעסקים באזור", מסביר אורי פריש. "מחירי השכירות הגבוהים במנהטן במיוחד, ובשכונות כגון ברוקלין, הפכו את ניו ארק לאלטרנטיבה למשפחות צעירות. במסגרת העסקה הנוכחית שופצו כל הדירות בקומפלקס וחברת הניהול הצליחה להביא לנכס שיעור גבוה מאוד של שוכרים לטווח ארוך."
- 23.שי זימן 30/10/2016 22:21הגב לתגובה זובגלל החשש מכאב הראש השקעתי באחד הפרוייקטים של CityR, מסתבר שהתשואה ממש רחוקה מזו שהבטיחו לי ואפילו לא שווה את עלויות הצהרת המס הנדרשת. בקיצור, אכזבה
- 22.שוק הדיור בישראל מסוכן הרבה יותר (ל"ת)יוני 27/06/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 21.עמי 24/06/2014 11:58הגב לתגובה זוהיום בהשקעה בהשכרת דירה 3-4% על ההון(ברוטו) זה נחשב טוב אז 10%זה חלום אז למה מציעים לי את זה ? אני במקומם נשאר עם הנכס המניב לבד וקוטף את הפירות לבד
- 20.אנשים פה פשוט מפחדים שהשוק המקומי יתמוטט (ל"ת)מנשה 23/06/2014 12:41הגב לתגובה זו
- 19.משקיע בארה"ב 31/05/2014 14:29הגב לתגובה זו1) אני מושקע במעל עשר נכסים בשיקאגו, כולם בהשקעה פרטית שלי ולא דרך חברה. 2) התשואה שלי היא 15% , היום התשואה הזאת דימיונית. 3) ניוארק היא פרבר מצוקה שאני לא בטוח שהייתי רוצה להשקיע שם , ואם כן התשואה צריכה להיות מעל 20%. 4) רכישה כחלק מקבוצה למעשה לא מאפשרת לך למכור את החלק שלך !!!!! מה שאומר שאם מחר אתה רוצה למקור את המניה שקנית ב-100,000$ זה מאוד קשה עד בילתי אפשרי!!! 5) מי שרוצה להשקיע בארה"ב אני ממליץ בחום אבל....תטוסו, תראו את המקום, תשאלו סוכני נדל"ן מקומיים ואז תחליטו. עצות של משקיע עצמאי.
- רק השקעה עצמאית בלתי תלויה בנכסים זולים ותשואה של 15% (ל"ת)נכון מאוד 11/07/2014 08:55הגב לתגובה זו
- משקיע עצמאי 02/06/2014 09:38הגב לתגובה זוכל קנייה - נוסע לשם לחודש רואה את כל הנכסים מחליט ובוחר את הטובים ביותר, מאוד פשוט וקל למי שלא מפחד להתאמץ ולזוז מהכסא.
- 18.חחחחח 29/05/2014 12:42הגב לתגובה זולהשקיע ולברוח, להשקיע ולברוח, להשקיע ולברוח
- 17.אמריקאית 01/04/2014 11:04הגב לתגובה זובארה"ב המיסים מאוד גבוהים, בפרט באיזורים הטובים.
- 16.דניאל 01/04/2014 09:10הגב לתגובה זובית חדש כל 10 שנים? איזה המצאות! בואו לדטרויט ותקנו בתים עם 30 אחוז תשואה ב15 אלף דולר
- 15.יוסי 30/03/2014 10:42הגב לתגובה זושתהיו בריאים, אני עובד כבר 25 שנים, מהנדס ולא מסיים את החודש. ואין מה לדבר על עזרה לילדים שכבר בני 20 פלוס. אבל הכל טוב. מאחל לכל עם ישראל, חיים טובים בריאות ושלום.
- 14.אנשים פשוט טפשים 28/03/2014 09:46הגב לתגובה זומשקיעים בארה"ב? יש אנשים שגרים במרכז הארץ וקונים להשקעה באילת, וגם את זה בעייתי לנהל; אז באמריקה? אתם תפסידו את המכנסיים.
- 13.יענקלה 26/03/2014 09:42הגב לתגובה זוניאו רק זה רבע שעה מנהטן כמ שקיסריה קרובה רבע שעה ממנהטן
- 12.יענקלה 26/03/2014 09:37הגב לתגובה זוראו מקרה TGI, אנשים שרכשו נכסים איתם בשותפות או בבעלות חלקית הפסידו את כל כספם על ידי הוצאות מטורפות ובסופו של דבר החברה דחקה אותם החוצה כי הם לא עמדו בהותאות החזקת הנכס, אם אתם רוצים לקנות תערכו סקר שוק, לקנות תמיד בעיר גדולה שכונה שהתושבים נראים לכם ואין בה סורגים
- 11.אתם לא יודעים לכתוב ניוארק ומצפים שיאמינו לכתבה? (ל"ת)אודי 21/03/2014 10:21הגב לתגובה זו
- 10.אלעד 21/03/2014 09:16הגב לתגובה זומנסיוני בפילדלפיה התשואה שם מאוד יפה עבור 80-85 אלף דולר אתה מקבל בית שעבר שיפוץ כללי ממש מהיסוד אני מדבר מרמת החלפת כל הקירות הפנימיים ואם צריך גם בחוץ אינסטלציה,חשמל ממש בית חדש אתה מקבל בין 1000-1200 דולר שאחרי כל המיסים הדאגה להשכיר את הנכס ואחזקה שלו נישאר ביד בין 850-1000 דולר
- 9.עוזי 23/01/2013 18:37הגב לתגובה זויש מישהו שמכיר\משקיע דרך החברה הזאת???
- 8.אבי 04/11/2012 11:58הגב לתגובה זומי שמחפש מציאות כדאי שיתרחק
- 7.זה במזרח איסט אורנג' או במערב איסט אורנג'? (ל"ת)מישהו משהו 11/09/2012 08:36הגב לתגובה זו
- 6.JOY 30/08/2012 16:23הגב לתגובה זוNewark is a greate invest mile from NYC15
- 5.אסי 29/08/2012 10:23הגב לתגובה זוהטענה שבית מעץ נהרס כל 10 שנים היא מנותקת מהמציאות. בתים מעץ עומדים עשרות שנים ויותר! ! ! מערכת הפיקוח והתחזוקה בארה"ב היא מדהימה, והרשויות מבצעות בדיקות תקופתיות לתחזוקת המבנה ומחייבת את הבעלים לבצע טיפולים בבית על מנת שהבית יעמוד עשרות שנים. כל הבתים הפרטיים בארה"ב (מלבד פלורידה) בנויים מעץ, באמת נראה לכותב הכתבה שכל 10 שנים הורסים ובונים מחדש???
- רמי 29/08/2012 14:01הגב לתגובה זוהטענה כפי שאני מבין אותה אומרת כי העמידות של הבתים הללו נמוכה יותר. נראה לי שלא לזה התכוון בטענה שלו - אך אין ספק כי, מנסיוני, לא תמיד צריך להרוס אותם, אלא עלויות תחזוקה בממוצע רב שנתי גבוהות מאוד
- 4.משה 28/08/2012 15:46הגב לתגובה זולבדוק היטיב .יש ישראלים שקנו מקבצים ומכרו בהפסד או גלגלו לשוק
- 3.ערן ב 28/08/2012 15:15הגב לתגובה זו1. בגלל שבית פרטי זה או שיש שוכר או שלא... 2. גם אם קנית בית במחיר של 20K$ עדיין לתקן אמבטיה יעלה לך כמה אלפים, ואז כל התשואה נמחקת...חשבון פשוט
- 2.להרוס בית כל 10 שנים? בולשיט !!!!!!!!!! (ל"ת)רון 28/08/2012 14:49הגב לתגובה זו
- יענקלה 26/03/2014 09:40הגב לתגובה זואבל יש לשים. לב כאשר קו ים בית באיזור כלשהו יש לבחון את מחיר הקרקע, כי זו ההשקעה האמיתי שנשארת באותו מצב מיום הרכישה ועד להריסת הבית
- אלון 28/08/2012 15:10הגב לתגובה זוונראה לי שעץ מתכלה מהר יותר שהוא ליד הים מהמליחות
- 1.השקעתי דרכם בעבר והייתה תשואה יפה (ל"ת)רובי 28/08/2012 14:43הגב לתגובה זו
- ליעד 05/03/2013 01:02הגב לתגובה זולמה בעבר? למה אתה לא ממשיך להשקיע?
- ליעד,,,,אתה חזק,,,,אהבתי (ל"ת)poli 01/08/2014 08:52
