ה'גלובל פרופרטי גייד': מחירי הדירות בישראל נכנסו למקפיא (באופן יחסי), רק מקום 16 שנתי - ומי במקום הראשון?

ישראל כבר לא בראש רשימת שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם. בשנים 2010 ו-2011 דורגה ישראל בין המקומות ה-4 ל-6 בעליות המחירים לפי אתר הגלובל פרופרטי גייד. הניתוח הרבעוני של אתר מחקר הנדל"ן מספק תמונה שונה לגמרי עבור הרבעון השני של 2012.

מהנתונים עולה כי מחירי הבתים בישראל ירדו ריאלית בשנה החולפת ב-1.52% ואילו נומינאלית (ללא השפעות ) עלו בשיעור קל של 0.3%. נזכיר שבתקופה המקבילה אשתקד רשם שוק הנדל"ן הישראלי עליית מחירים ריאלית של 6.81% ונומינאלית של 11.18%. ברמה הרבעונית רשם שוק הנדל"ן הישראלי עליית מחירים ריאלית של 1.44% ועלייה נומינאלית של 2.48%. בסך הכול ברמה השנתית ישראל מדורגת בדירוג הריאלי במקום ה-16 מתוך 35 ובמקום ה-21 נומינאלית.

האטה בנדל"ן הישראלי נובעת לפי האתר מהגידול באבטלה, צעדי הממשלה ובנק ישראל לצינון מחירי הנדל"ן והמחאה החברתית בעקבות עליית יוקר המחייה.

ברזיל (סאו פאולו) רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של 15.56% (ריאלית), ואחריה מדורגות נורבגיה עם עליית מחירים של 6.26% והודו (ניו דלהי) עם עלייה של 6.23%. אירלנד, ספרד ויוון מדורגות בתחתית הרשימה עם ירידת מחירים שנתית ריאלית של 16.85%, 12.49% ו-11.92% בהתאמה.

ברמה הרבעונית הונג קונג רשמה את עליית המחירים הריאלית החדה ביותר בשיעור של 6.85% ובמקום השני, במרחק ניכר ממנה מדורגת נורבגיה עם עלייה של 2.98%. יוון רשמה את הירידה הרבעונית החריפה ביותר (4.15%) ואחריה נמצאת קפריסין עם ירידה של 3.94%.

שוק הנדל"ן האמריקני רשם ירידת מחירים שנתית ריאלית של 0.74% (לפי מדד Case Shiller) ונומיאלית רשם עלייה של 1.3%. ברמה הרבעונית רשם שוק זה עלייה ריאלית של 1.41% ונומינאלית של 2.25%.

נציין כי מניתוח שביצע Bizportal, בהתבסס על נתוני האתר , עולה כי בקרב מדינות ה-OECD מדורגת תל אביב במקום ה-9 במחירי הדירות, לפי מחיר למ"ר. במקום הראשון מדורגת לונדון עם רמת מחירים הגבוהה פי 2.5 מתל אביב.