אופטימיים (מידי): 43% חושבים שתוך 5 שנים יבוצע תמ"א 38 בבניין בו הם גרים

תוכנית הממשלה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הקרויה תמ"א 38 יצאה לדרך בשנת 2005. הכותרות היו אז גדולות אבל בפועל - המדינה לא בדיוק שינתה פניה. חסמים כלכליים, בירוקרטיים ותכנוניים הקשו על היזמים וכך קרה שכעבור 7 שנים חוזקו 32 בניינים בלבד . 32 מתוך מאות אלפי בניינים בישראל ועדיין הישראלי שומר על אופטימיות ומאמין שמהר מאוד גם הבניין בו הוא גר יזכה לחידוש פניו.

אולי זה תיקון 3 לתוכנית, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים שיחוזקו במקום 1.5 קומות לפי התוכנית הישנה, שמעלה את רף האופטימיות. כך או כך, מסקר שערכה 'החברה לחיזוק מבנים', המתמחה בתמ"א 38, בקרב 500 בעלי דירות עולה כי 43% מבעלי הדירות מאמינים בתוך 5 שנים יחזקו וישדרגו את הבניין בו הם גרים. בהסתכלות לפי ערים, אז בתל אביב, רמת גן וראשון לציון למעלה מ-40% סבורים שיבוצע שדרוג של נכסיהם בחמש השנים הקרובות – בתל אביב 43% מאמינים שיצליחו, ברמת גן 46% ובראשון לציון 52%.

תושבי כפר סבא מגלים את העניין הרב ביותר בביצוע תמ"א 38 (96%) ואחריהם תושבי ראשון לציון (84%), קריית אונו (83%), תל אביב (75%), חולון (73%), רמת גן (72%) הרצליה (70%) ורעננה (64%).

בסך הכול 74.5% מבעלי הדירות היו מעוניינים לחזק את בניינם, 22.7% לא היו מעוניינים לחזק ו-2.5% לא יודעים או לא רואים את הרלבנטיות שבחיזוק, אולם רק 23% פנו או קיבלו פנייה מקבלנים. 83% מאמינים שהורדת הרוב הדרוש לביצוע התוכנית מתחת ל-66% יגביר את מימוש התמ"א 38.

מעניין לראות שהעלאת ערך הדירה יותר חשובה לבעלי הדירות מאשר חיזוק הבניין – מהסקר עולה כי עבור 89% מבעלי הדירות השבחת והעלאת ערך הנכס חשובות במידה רבה, עבור 87% חיזוק המבנה חשוב, עבור כ-81% הוספת ממ"ד חשובה, עבור 75% שיפוץ חזית הבניין חשובה, עבור כ-67% הוספת חניה חשובה, עבור 63% הוספת מעלית לבניין חשוב ועבור 59% הוספת מרפסת שמש חשובה.

ניכר כי למספר החדרים בדירה יש השפעה על התמרוץ לבצע תמ"א 38 - נמצא כי לבעלי דירות של פחות מארבעה חדרים חשוב יותר מבעלי דירות מעל ארבעה חדרים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, להוסיף מעלית וחניה לבניין. נמצא כי ככל שהדירה קטנה יותר כך חשוב יותר להוסיף חניה לבנין (ההבדל מובהק סטטיסטית)

מהסקר עולה כי קיים קשר מובהק סטטיסטית בין גיל לבין רצון להשביח את הנכס, ובין המצב הסוציו-אקונומי (הכנסה) והרצון להשביח את הנכס. כמחצית מהאנשים שרוצים להשביח את הנכס הם מתחת גיל 50, בעוד שבקרב אנשים שאינם רוצים להשביח את הנכס יש רוב של גילאי 51+ (68%). מתוך האנשים שרוצים להשביח את הנכס, יש אחוז גבוה של בעלי הכנסה ממוצעת ומתחת לממוצע, בעוד שבקרב אלו שאינם רוצים להשביח את הנכס יש אחוז גבוה של בעלי הכנסה מתחת לממוצע.

לדברי יוסי חסון, מנכ"ל לחברה לחיזוק מבנים , "עולה מהסקר בברור כי בעקבות קידום תמ"א 38 תיקון 3 על ידי הממשלה המאשרת הוספת 2.5 בבניין קיים, עומדים להתקדם אלפי פרויקטים בכל רחבי הארץ ובראש ובראשונה בת"א ערי גוש דן וערי עוטף גוש דן (השרון, בקעת אונו , השפלה). במידה והממשלה תקדם ליברליזציה נוספת דוגמת עוד זכויות בניה, אפשרות לניוד זכויות ופרוצדורה קלה יותר מול ועדי בתים ועיריות תמ"א 38 תהפוך 'למיין סטרים' של ענף הנדל"ן בישראל."