חצי שנה לאחר אישור טרכטנברג: בנייתן של 123 אלף דירות תתעכב בעד 5 שנים

הבטחות לחוד ומציאות לחוד במסגרת תוכנית הממשלה להאצת פעולות השיווק והפיתוח של דירות מגורים בהתאם ליישום המלצות דו"ח "ועדת טרכטנברג", הוכנה תוכנית לאישור בנייתן של כ-165 אלף יחידות דיור בתקופה של חצי שנה עד 5 שנים ממועד אישור התוכנית, בפועל לוחות הזמנים עברו שינויים רבים.

מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עולים הנתונים הבאים: ב- 18 מתוך 27 מתחמים (שני שלישים) קיימים עיכובים משמעותיים ועודכן תאריך היעד לאישור התכניות, בין 6 חודשים ל-5 שנים עיכוב, ואלו עדיין מועדים משוערים ולא סופיים, מדובר בעיכובים הנעים בשיעורים שבין 16% ל- 260%.

זאת ועוד, מדובר בקרקעות המיועדות בסופו של דבר לבניית כ- 125,000 יח"ד מתוך ה- 165,000 יח"ד אותן "ספר" דו"ח טרכטנברג (75% מכמות יחידות הדיור). במסקנות לשכת השמאים הובאו בחשבון גם בתוני ה"גוש הגדול" שאמנם צפוי לעמוד ביעד אך כמות היחידות צומצמה מ- 30,000 יח"ד בדו"ח טרכטנברג ל- 12,000 יח"ד בלבד בתכנית שהופקדה.

לפי התוכנית המקורית מתחם תע"ש באזור השרון, העתיד לכלול 23 אלף יחידות דיור, צפוי היה לקבל אישור תוך שנה, הצפי המעודכן הוא שלוש שנים ולהערכת לשכת השמאים המתחם לא יאושר בחמש השנים הקרובות. דוגמה נוספת הינה התוכנית לבנייתן של 2,300 יחידות דיור מתחמים B ו-C ביבנה לפי התוכנית המקורית האישור היה אמור להתקבל כחצי שנה לאחר הצגת תוכנית הממשלה, כעת הצפי המעודכן לאישור הוא 3 שנים. בלשכת השמאים דווקא מגלים מעט אופטימיות ומאמינים שהמתחם יאושר תוך שנתיים.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר "שכאשר מתבוננים בנתונים הללו מבינים מדוע ירדו הרוכשים מהגדר. כמו שאמרנו בעבר, תכנון ובינוי אינם גבינת קוטג'. הם נוגעים ומערבים מכלול רחב של גורמים אשר ללא תיאום מושלם ביניהם העסק לא עובד. לצערי, הנתונים הללו מדאיגים, למרות שאינם מפתיעים את מי שעוסק בנדל"ן לפרנסתו, במדינת ישראל. משמעותם, גידול במחסור והמשך עליות מחירים. כשמביאים בחשבון את העובדה שתכניות ענק אלה 'מתחרות' על זמנם של בכירי מינהל התכנון (העסוקים בהן מעל הראש במסגרת הוד"לים) מול תכניות בקרקעות פרטיות שגם אותן יש לקדם במקביל, התמונה הופכת מפחידה."

"המלצתנו לציבור בעקבות הנתונים לא השתנתה מאז תחילת המחאה החברתית בראשית הקיץ אשתקד, אלא אף התחזקה: על כל אחד לעשות את החשבון האישי שלו ולראות האם באפשרותו, לאורך זמן לעמוד בהחזרי המשכנתא מבחינת ביטחון תעסוקתי, משפחתי וכד'", מוסיף דנוס. "במידה וכן, לא להסס לרדת מהגדר כשההזדמנות לרכוש דירה במחיר טוב נקרית בדרכו. חשוב לזכור, מערכת התכנון בישראל מצויה במשבר, ובעיתות משבר, לצערנו, כל אדם עושה לעצמו ולביתו."