באיזו עיר בארה"ב זינק מחירו של בית פי 14 תוך שנתיים?

משבר הנדל"ן בארצות הברית שהחל בשנת 2007 הותיר מיליוני בתים ריקים ללא דורש באחת מהמדינות שנפגעו הכי קשה - מישיגן. העיר דטרויט ששגשגה במשך עשרות שנים בזכות תעשיית הרכב התדרדרה וננטשה בעשרים השנים האחרונות בעקבות ניהול כושל של יצרניות הרכב הגדולות שלא הצליחו ליישר קו עם איכות היצרניות ממזרח. אולם מתברר שהאזור המוכה חווה כיום את הריבאונד הנדל"ני הגדול ביותר בארצות הברית.

בית בן שתי קומות שעוקל לפני שנתיים ונמכר לקבוצת משקיעים תמורת 3,383 דולר נמכר בחודש האחרון תמורת 47,214 אלף דולר, מחיר הגבוה פי 14. בשנתיים האחרונות בוצעו בבית ארבע עסקאות. כך פורסם בבלומברג.

מחירי הבתים בדטרויט ופרבריה עלו 7.2% מאז יולי אשתקד, העלייה החדה ביותר ב-12 השנים האחרונות. לשם השוואה, מחיר הבתים ב-100 הערים הגדולות במדינה עלו 0.6% באותה התקופה. המחיר הממוצע לבית בעיר עמד על 20 אלף דולר ביולי, הנמוך בארצות הברית. באזורים הטובים דוגמת וויין קאונטי (Wayne County) וגרוס פוינט (Grosse Pointe) המחיר הממוצע גבוה משמעותית ועומד על 108,616 דולר. למרות השיפור במצב, עדיין 3 מתוך 10 בתים עדיין עומדים ריקים לפי רשות האוכלוסין האמריקנית ומחציתם מוצעים למכירה בפחות מ-50 אלף דולר, אולם באזורים הטובים של העיר הבתים נחטפים תוך יום – יומיים.

היקף מכירת הבתים בדטרויט ופרבריה באוגוסט היה גבוה ב-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ומלאי הבתים הריקים המצויים תחת עיקול צנח ב-16.1% ל-26,404.

הסיבה להתאוששות באזור היא השיפור המשמעותי בתעשיית הרכב האמריקנית – ההשקעה האדירה של הממשל האמריקני בענף הכושל הוכיחה את עצמה – כלכלת מדינת מישיגן הציגה את הגידול החד ביותר בארצות הברית אחרי צפון דקוטה, שיעור האבטלה עומד על 9%, לעומת 14.2% באוגוסט 2009. תעשיית הרכב גייסה כ-29,300 הפועלים סביב השעון כדי לעמוד בביקושים.