הכלכלן של מזרחי: "נצטרך להתרגל למספר הגבוה של משכורות לקניית דירה, ופישר - הוא לא ינקוט צעדים קיצוניים"

"מי שבאמת קורא את הסקירה של לעומק ולא מסתפק בכותרות מבין בסך הכול חוזר על דברים שאמר פעמים רבות בעבר", אומר רונן מנחם, מנהל מחלקת השקעות ואסטרטגיה בבנק מזרחי טפחות בשיחה עם Bizportal. "פישר מסביר שמחירי הדירות מתאימים לנתונים במשק, תרחיש הבועה לפי דבריו הוא משני."

מנחם מציין כי קשה לדעת אם ההקצנה בנתוני מכירת הדירות והמשכנתאות בחודשים יולי ואוגוסט נובעת מעליית המע"מ ב-1 בספטמבר או מההבנה של הציבור שמחירי הדירות לא יירדו. "מעל הכול יש לבחון את שאלת הביקוש לדירות - כיום היקף התחלות הבנייה גדול יותר מבשנים עברו ובנוסף מספר החודשים שלוקח למכור דירה בבנייה פרטית הוא בשיא של שנים, לכן גם אם הביקושים יימשכו המחירים לא בהכרח יעלו."

מנחם מזהיר משימוש חסר אחריות במושג בועה ומביצוע פעילויות חריפות מדיי בשוק הנדל"ן - "טיעונים של בועה כתרחיש עתידי ופעולה מהירה ביותר למיגורה יגרמו לצניחת מחירים דרסטית, פישר לא רוצה לנקוט בצעדים קיצוניים והוא לא יתערב מוקדם מדיי."

ומה לגבי התקופה הקרובה? "נכון שמבחינת מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה יותר קשה מבעבר, יכול להיות שנצטרך להתרגל למצב החדש. לדעתי המחירים ידשדשו בתקופה הקרובה, לא הולכת להיות הכרה שוטפת של הציבור שהמחירים יעלו מאוד, מנגד אין סיבה לחשוב שהמחירים יירדו בקרוב, לא רואה כרגע שובר שוויון."

לגבי שוק השכירויות טוען מנחם כי חלה התמתנות בחודשיים האחרונים, אך מדובר עדיין בשוק מאוד תנודתי שמאוד קשה לתת בו תחזיות, אולם מאחר שלאורך זמן נוצר פער בין מחירי הדירות בבעלות לשכירות אז הפער ייסגר.