זו תופעה: ככה מנסים מוכרי דירות לגרום לכם לקנות - 5 ה'לוקשים' שהפכו ללהיט

מוכרי הדירות יהיו מוכנים לעשות הרבה כדי למקסם את מחיר הנכס ולא פעם במחיר של המצאות וניפוחים, הכל הולך. מבט חטוף על לוחות המודעות האינטרנטיים והנה לכם הרים וגבעות, על הנייר בלבד. Bizportal ליקט מספר מספר דוגמאות קלאסיות. 1. "הבניין נמצא בתהליכים של תמ"א 38". בשטח התוכנית הממשלתית לחיזוק ושיפוץ מבנים היא כישלון ענק, אבל בלוחות המודעות - הצלחה מסחררת. כמעט כל מוכר שני יציין בביטחון גדול כי הבניין מיועד לתמ"א38 וכבר ממש מדברים על זה בחדר המדרגות. אז לפני שאתם מדמיינים את הבניין עליו אתם בונים כאילו הוא בדרך להפוך למגדלי יו, קחו בחשבון שבכל הארץ שופצו בתמ"א38 פחות מ-50, או במילים אחרות - כנראה שזה לא יקרה מחר. בקיצור, אשרי המאמין.

2. "אפשרות לפינוי בינוי עתידי" עוד טרנד ממחלקת השיווק (ניפוח המחירים) של מוכרי הדירות זה פינוי בינוי. עד כה הושלם פרויקט פינוי בינוי אחד בכל הארץ ויש עוד מספר מאוד מצומצם של פרויקטים בשלבים ראשוניים, אבל זה לא מפריע למוכרי להמציא מתחמים עתידיים לפינוי בינוי ולהבטיח דירת 120 מ"ר במקום ה-55 מ"ר הנוכחית. גם על זה נאמר - אשרי המאמין.

3. "קיימת אופציה לבנייה על הגג". דירה קומה רביעית בלי מעלית זה לא נשמע הכי אטרקטיבי, אז מה נעשה? נגיד שיש אופציה לבנות על הגג. עוד להיט ממדרשם של המוכרים. וכבר שמענו אנשים פשוטים שכבר מדמיינים את הדופלקס שלהם. בעיקרון בכל בניין שטרם נוצלו בו מלוא זכויות הבנייה, ניתן לפנות לעירייה בבקשה להגדיל את זכויות הבנייה, אתם מוזמנים לנסות. מצד שני, חבל על הזמן.

4. "אפשרות לגינה צמודה". גם קומת קרקע זה לא להיט גדול, אבל שיווקית זה דווקא יכול ללכת יופי. לא מעט מוכרי דירות קרקע מציינים את האפשרות של יציאה לגינה. והנה להם בעלי החתולים כבר מדמיינים את הגינה הקטנה והחמודה שתעמוד לרשותם. הסתכלתם פעם מה קורה בחצרות האחוריות של בנייני מגורים? באותו הסגנון יש גם "בקלות תוכל להוסיף עוד 90 מ"ר, יש כבר תוכנית מאושרת" בפועל מדובר בדירת שיכון בשטח 30 מ"ר וכשמגיעים לבניין לא רואים תוספת בנייה אחת לרפואה.

5. "דירה מעולה למשקיעים, ניתנת לחלוקה בקלות" דירה מפוצלת זה דבר שמייד מדליק את מוחם הקודח של המשקיעים, שהרי הדבר עשוי להביא לתשואה מדהימה. אז מחלקת השיווק של מוכרי הדירות הולכת על זה. אנחנו רק נציין שלרוב מדובר בפעולה לא חוקית ושעיריית תל אביב רודפת אחרי אותם מפצלים ותובעת קנסות של מאות אלפי שקלים. אבל שיהיה בהצלחה!

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות בכיר במערכת הבנקאות: "הגבלת המשכנתאות ל-50% תדחוף את הצעירים מהמרכז אבל בעיקר תפגע במשקיעים"