האוצר: "השקעה בנדל"ן צריכה להיות ממוסה כמו רווחי הון בשוק ההון"

במשרד האוצר מאמינים שאנחנו נמצאים לקראת התייצבות במחירי הדירות - ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, אמר היום בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים כי "אנו נמצאים כעת ביציבות מחירים אשר הושגה על ידי הגדלת היקפי הבנייה, מספר הדירות בבנייה פעילה בשיא, רואים הגדלה של השיווקים."

קוגן טען כי בניגוד לדיעה הרווחת, אין באוצר מדיניות של מיקסום הרווח על הקרקע וטוען כי "כל שניתן היה להוציא במכרזים יצא, הראייה לכך היא מכרזים חוזרים. המנהל משווק הרבה יותר ממה שנקלט בשוק, אין כאן מדיניות של חסכון בקרקע או שיקולים מונופוליסטיים. אפשר למכור קרקע במחיר הנמוך ממחיר השוק, אך כל הניסיון שלנו עד עכשיו מביא לכך שהשוק מנצח את הרגולציה, מי שקונה במחיר נמוך ממחיר השוק מוכר במחיר השוק ואף ביותר מכך."

"גם בביקוש צריך לעשות סדר, נדל"ן הוא אפיק השקעה הפטור ממס ביחס לאפיקים אחרים מאחר ובשנות ה-90 רצו לעודד אנשים להשקיע בדיור להשקעה", הוסיף קוגן. "כיום על רווחי הון בשוק ההון משלמים 20% מס, דבר ההופך את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית יותר, במיוחד כשהריבית נמוכה. המשקיע בוחר את אותו פלח שוק המשרת זוגות צעירים ויוצר תחרות לא הוגנת. ניסינו בכמה צעדים להכביד את נטל המס על המשקיעים. אנחנו לא צריכים להפוך את ההשקעה בנדל"ן למגונה, אך צריך להפוך אותה לאותם סטנדרטים של רווח הון המושג בהשקעות אחרות."

קוגן מסביר כי כבר היום בחודש אוקטובר הגיעה הממשלה לרמה של תוכניות מאושרות לבנייה של הוועדות המחוזיות של למעלה מ-60 אלף יחידות דיור. "הוד"לים אישרו עד כה 5,600 יחידות דיור, יש 15 אלף יחידות דיור נוספות. כמו כן הייתה החלטה של תכנון דירות קטנות. המינהל מוכן להעביר את ייזום התכנון לגופים אחרים – לרשויות המקומיות, לצבא. כל אישור תוכנית על שטח צבאי אורך הרבה מאוד זמן, בנינו מנגנון כלכלי המתמרץ את הצבא לפעול באופן יותר מהיר – 27 אלף יחידות דיור ב-5 בסיסים במרכז הארץ שהצבא יתכנן עד 2018."