אייכל: "ישנם סימני התקררות בנדל"ן; שיא במספר הדירות המוצעות למכירה"

הכלכלנים הראשיים של לידר שוקי הון ומיטב התייחסו הבוקר (א') לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם חלה ירידה של 23% בכמות המבוקשת של דירות בספטמבר.

לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, הירידה נובעת מהיקף הדירות הגדול שנמכר באוגוסט בעקבות רצונם של משקי הבית להימנע מהעלאת המע"מ. בספטמבר הכמות המבוקשת של דירות הייתה נמוכה ב-13% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד. "המשמעות היא שהוועדה המוניטארית של בנק ישראל צפויה להתעודד ממגמה זו אשר תומכת בהמשך הורדת הריבית."

רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של מיטב, אומר כי קשה למדי להסיק מנתוני החודש על המגמה הכללית, במיוחד שספטמבר התאפיין הן בחגים והן בהעלאת המע"מ. לפיכך, גם אם נראה כי ישנם סימנים להתקררות עוד קשה לקבוע את עוצמתם."

מנגד, מציין אייכל כי "בצד ההיצע, על פי אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה ממשיך לעלות ואף הגיע לכדי 87.4 אלף דירות שהוא שיא של דירות מוצעות למכירה, מאז ראשית תקופת המדידה שלנו."

אייכל מסביר כי אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. "מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. נתון זה, מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתוני המגמה מספר חודשי ההיצע עמד בחודש ספטמבר על 12.6. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז דצמבר 2011."