כלכלני לאומי: "מלאי הדירות החדשות ויד 2 ימתן את עליית המחיר בשנתיים הקרובות"

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש ספטמבר נמכרו כ- 1,100 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית זאת בהשוואה לקצב מכירות של כ- 1,300 יחידות דיור, בממוצע חודשי, בחמשת החודשים האחרונים.

כלכלני בנק לאומי אמרו היום בסקירתם השבועית 'בלוג לאומי', כי נתוני המגמה, הנוגעים רק לדירות חדשות שנבנו ביזמת הסקטור הפרטי, מצביעים על ירידה של הביקוש בחודשים האחרונים, זאת בניגוד לידיעות שונות המצביעות על עלייה בפעילות בשוק הדיור באופן כללי בתקופה זו. "במקביל, מאז חודש פברואר מחירי הדיור חזרו לעלות, לאחר מספר חודשים של ירידות מתונות. עליות מחירים אלו הנן אינדיקציה לעודף הביקוש לדירות".

הכלכלנים מציינים כי היקף אשראי המשכנתאות ממשיך לגדול, בקצב ממוצע של כ- 9% לשנה, כאשר בחודש אוגוסט אף הייתה עליה מסוימת בקצב השנתי של גידול האשראי - "ככל הנראה על רקע הקדמת רכישות לפני העלאת שיעור המע"מ ואולי גם מתוך ציפייה לצעדים רגולטוריים על ידי בכל הנוגע לאשראי לדיור."


"הסבר אפשרי, אם כן, לפער בין החולשה היחסית בנתוני המכירות של דירות חדשות ובין האינדיקטורים האחרים, המצביעים על הפעילות בשוק הדיור כולו, כגון נתוני אשראי המשכנתאות, יכול להיות טמון בהסטה של רכישות לשוק הדירות מיד שנייה (נתונים רשמיים על שוק זה צפויים להתפרסם על ידי מנהל הכנסות המדינה בהמשך)", מסבירים הכלכלנים. "הסבר זה עולה בקנה אחד, עם ההעדפה של משקי בית חדשים, ובפרט זוגות צעירים, המהווים את פלח מרכזי בשוק הדיור, לרכוש דירות בחתך מחירים נמוך יחסית."

הכלכלנים מוסיפים כי ייתכן ונתוני המכירות של דירות חדשות ביזמה פרטית, הושפעו מהחגים שחלו בחודש ספטמבר ואשר צמצמו את מספר ימי הפעילות העסקית בחודש זה.

לסיכום, אומרים כלכלני הבנק כי רמת חודשי ההיצע בשוק הדירות החדשות שנבנו ביזמה פרטית עומדת על 12.6 חודשים, כלומר, מלאי הדירות החדשות צפוי להספיק לתקופה של כשנה. "בנוסף, לפי נתוני מנהל הכנסות המדינה, קיים מלאי גדול יחסית של דירות בהמתנה – דירות של משפרי דיור אשר רכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת. בממוצע כלל ארצי, מלאי זה, הן בשוק הדירות החדשות והן בשוק הדירות מיד שנייה, צפוי למתן מאוד את הלחצים לעליות מחירי הדיור במהלך השנה – שנתיים הקרובות."