הפחתת הפלאזה העבירה את נכסים ובניין להפסד של 234 מ' ש' ב-Q3

קבוצת נכסים ובנין -0.84% נכסים ובנין 24,820 -0.84% בסיס:25,030 פתיחה:25,300 גבוה:25,300 נמוך:24,210 תמורה:1,414,604 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מקבוצת IDB, מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות ממגורים בהיקף של כ-93 מיליון שקל, זאת לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ-111%. ברבעון השלישי מכרה החברה 70 דירות זאת בהשוואה ל-60 בתקופה המקבילה אשתקד. מתחילת השנה מכרה החברה 200 דירות, לעומת 320 דירות אשתקד. הכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השלישי בכ- 195 מיליון שקל לעומת כ- 136 מיליון שקלברבעון המקביל אשתקד.

ההפסד הנקי ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ- 234 מיליון שקל לעומת כ- 425 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, נבע מהפחתות של פרויקטים בלאס-וגאס.

חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם בהפסד של כ- 288 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 449 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נבע בעיקר מהפחתות בסך כ- 227 מיליון שקל שנרשמו כאמור בפרויקטים בלאס-וגאס וכן מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה. במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף המימון בדוח רווח והפסד. ההפסד ברבעון השלישי של 2011 נבע בעיקר מהפחתות שבוצעו בפרויקטים בלאס-וגאס, בעיקר בפרויקט הפלאזה. ברבעון השלישי של 2011 נכללו בסעיף זה הפחתות בסך כ- 390 מיליון שקל בפרויקטים בלאס-וגאס, מזה כ- 279 מיליון שקל בפרויקט הפלאזה.

ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי של 2012 בכ- 21 מיליון שקל, לעומת כ- 11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והן נובעות מעדכון השווי ההוגן של מספר קרקעות פנויות שבבעלות הקבוצה.

בחודש יוני 2012 עודכנו הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של הקבוצה בישראל. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מהנכסים עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של כ- 1.6% ממועד עריכת השערוך הקודם (ב- 30 ביוני 2011), וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של הקבוצה. ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השני של 2012 בכ- 129 מיליון שקל לעומת כ- 135 מיליון שקל ברבעון השני של 2011.

במארס 2012 עודכן השווי ההוגן של בניין HSBC בניו-יורק כמפורט לעיל וכן עודכן השווי ההוגן של בניין ברני'ס בשיקגו לסך של 155 מיליון דולר, בהתאם להערכות שווי שהוכנו על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. השווי ההוגן של בניין HSBC עודכן בשנת 2011 ברבעון השני של השנה. נתוני ההשוואה בסעיף ההכנסות מעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה לרבעון השני לא כוללים את הרווח משערוך בניין HSBC ליום 30 ביוני 2011 בסך כ- 139 מיליון שקל, אשר נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות (ולא בסעיף הכנסות מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה).

רפי ביסקר, יו"ר הקבוצה, אמר היום: "המשך הרחבת ליבת העסקים בארץ ובחו"ל בתחום הנדל"ן המניב הביא לגידול ניכר בהכנסות משכ"ד המגיעות בגילום שנתי לכ-780 מיליון שקל ולהיקף נדל"ן להשקעה של כ- 9 מיליארד שקל. הקבוצה שוקדת על תכנון וביצוע פרויקטי נדל"ן למשרדים ולמסחר בישראל בהיקף העולה על 150 אלף מ"ר, אשר יהוו מנועי צמיחה משמעותיים בשנים הקרובות. עם זאת, התוצאות הושפעו באופן מהותי מהפחתות חשבונאיות בפרויקטים בלאס ווגאס, מה שהביא להפסד ברבעון השלישי ולרווח קטן בתשעת החודשים הראשונים של השנה."

סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מסרה: "הקבוצה ממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים בין היתר, נתוני ה- EBITDA הכוללים את מכלול הפעילות של הקבוצה בהיקף של 506 מיליון שקל לתשעת החודשים ב- 2012 לעומת 327 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לקבוצה יתרות מזומנים בהיקף של 2.4 מיליארד שקל וביחד עם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת אותו היא יוצרת היא תמשיך לפתח את פעילות הליבה העסקית שלה, הנכסים המניבים, תוך שמירה על חוסנה הפיננסי."