סערת ענק בעולם ההשקעות הישראלי. חברת גלובל פארגון שעוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובריכוז של קבוצות רכישה לנכסים פרטיים ומסחריים בארה"ב, נכנסה למשבר עמוק והודיעה אמש במפתיע ללקוחותיה על סגירת חברת השיווק בישראל וכוונה לממש את הנכסים בדרך זו או אחרת.
במייל שהגיע לידי Bizportal נכתב כך "חברות וחברים יקרים, ברצוני להביא לידיעתכם כי מזה תקופה מצויות חברות גלובל פאראגון בישראל וביוסטון בקשיים כלכליים. לאחרונה, הורע מצב החברות עד כדי קושי ממשי להמשיך ולנהל את העסק באופן שוטף. לאור המצב, החלטנו לסגור את חברת השיווק הפועלת בישראל באופן מיידי והמשך הפעילות והטיפול בנכסים יבוצע ממשרדי החברה ביוסטון בלבד בניהול עו"ד אלון סולומון."
עוד נכתב כי "בשל מצבה של החברה ביוסטון אין אנו יכולים להבטיח את המשך הניהול השוטף והתקין של הנכסים לאורך זמן, ולפיכך אנו ממליצים לכל קבוצה למנות נציגות מטעמה שתקבל את מלא המידע מהחברה ביוסטון ותחליט האם היא מעוניינת בהמשך ניהול הנכסים בידי החברה ביוסטון או בידי חברת ניהול אחרת ולחילופין להחליט על מימושם."
את האימייל עם ההודעה הזו קיבלו מאות לקוחות של החברה, כל אחד מהם מחזיק בחלק מחברה שמחזיקה בנכס כלשהו. כך לדוגמה, במתחם KNIGHT'S LANDING של החברה הממוקם ביוסטון ומכיל 280 יח"ד, מחזיקים 88 ישראלים. במתחם Court Yard של גלובל פראגון שממוקם אף הוא ביוסטון וכולל 241 יח"ד, מחזיקים 118 ישראלים. בסה"כ מדובר בכמעט 500 ישראלים שמושקעים בפרוייקטים השונים של גלובל פראגון ביוסטון וניו יורק.
לפי הערכות, כל יחידת דיור נמכרה תמורת סכום של ב-10-20 אלף דולר. המחזיקים הגדולים מחזיקים ב-12-13 דירות, כלומר השקעה של עד 250 אלף דולר, כמעט מיליון שקלים.
בשיחה עם Bizportal אמר אתמול ירון כהן, שניהל את חברת השיווק שנסגרה, כי "אנחנו כחברה לא הצלחנו עסקית, ומה שנשאר זה למכור את הנכסים ולהחזיר את הכסף ללקוחות. יש נכסים שימכרו ברווח ויש כאלה שימכרו בהפסד." בתשובה לשאלה - מה הוביל למצב הנוכחי, אמר כהן כי "בארץ השיווק היה יקר מאוד ובארה"ב היו בעיות ניהוליות כמו נוקשות גדולה מצד הבנקים, תחלופה גדולה של דיירים בנכסים או שיפוצים שלא החזיקו".
עוד אמר כהן, כי "בשלב זה המשקיעים חלוקים, יש כאלה שנותנים לנו קרדיט שאנחנו נממש את הנכסים ונחזיר את הכסף ויש את אלה שרוצים לבדוק קודם מה לא היה תקין בהתנהלות, לפני שהולכים לממש נכסים."
תגובות לכתבה(43):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
26.האם אלון סולומון לקח הלוואה מחבר ב 80% ריבית שנתית ?YNET 14/12/2012 02:03הגב לתגובה זו1 2האם מישהו יכול לאשר שאלון סולומון המנכ"ל של גלובל פארגון האמריקאית לקח הלוואה מחברו אלון אבדי (עבדי?) של מאות אלפים ב 80% ריבית לשנה? האם זה נכון שהכסף נעלם ולא הושקע בפרוייקט ? נא ליצור קשר עם הדואר האדום של YNET .סגור
-
25.טוסו למשרדים שלהם ברוגובין דחוף!!!!אחד שיודע 28/11/2012 01:01הגב לתגובה זו3 0עוקץ כולבוטק קלאסי,החברה גזרה עמלת שיווק של 2,000% על כל יחידה ב17,600 $ שהם מכרו. מי שיגיע למשרדים בקרוב בטח ימצא דלת נעולה וכל העובדים נעלמו. החברה התנהלה בפזרנות יתרה,שילמו לעובדים משכורות עתק סמנכ"ל השיווק רועי וייס היה מקבל עשרות אלפי שקלים בכדי להניע את מכונת העוקץ הזאת וכל זאת על חשבון המשקיעים. מבדיקה שערכתי רועי עבד בעבר במכללת CASHFLOW שנסגרה לאחרונה לאחר שגם "נקלעה לקשיים" ונעלמה לתלמידיה יום אחד בלי הודעה מוקדמת. כנראה שהבחור מתמחה בעבודה בחברות עוקץ.סגור
-
24.הסבר איך גנבו לכם את הכסף- הסוד של השיטה!רועי 27/11/2012 23:33הגב לתגובה זו3 0היי, דבר ראשון, כל מי שהשקיע מגיע לו שהפסיד. צריך להיות ממש ממש טיפש בכדי להשקיע בפרמידה. המודל של כל חברה כזו הוא אותו הדבר כמו המודל של יוסי מימן לוקחים מאנשים פשוטים כסף ואת אוב הכסף הזה מחלקים במשכורות (יוסי לקח 16 מליון $) קונים גיפים וכו.... בכסף שנשאר קונים נכסים ומדווחים ללקוחות רווחים של למעלה מ 10% ה 10% הם רק על הנייר ואז כל מי שמקבל 10% מבקש לקנות עוד נכסים וגם מספר לחברים שלו מי שמבקש למכור מקבל את הכסף חזרה וזה יוצר תחושה של אמינות...בגלל התשואה הגבוהה של 10% מקסימום 5% מבקשים לממש אז אין בעייה לתת להם את הכסף חזרה... כי הם יספרו לכולם שהם קיבלו כסף חזרה וזה רק יביא עוד משקיעים טפשים בזמן שאתם תחפשו את הכסף שלכם הבעלים חוגגים כבר בבית עם הכסף שהם משכו מהחברה ותאמינו או לא... מה שהם לא הבעייה... הם עושים בדיוק מה שעושים תשובה, יוסי מימן וכל חברה גדולה שמנפיקה לכם אג"ח אתם הבעייה הבעייה היא שיש אנשים טפשים שמשקיעים בדברים האלו שתי המלצות:: 1.אל תתעסק במה שאתה לא מבין 2. אם מבטיחים לכם יותר מ 7% על הכסף שלכם תתחילו לרוץ לצד השניסגור
-
23.לידידי וחברי ניסים חyl 27/11/2012 16:10הגב לתגובה זו1 0אין מאושר ממני ש קיבלת את עצתי לא להתקרב לקנית ב ארהבסגור
-
22.יעוץמשה 27/11/2012 15:28הגב לתגובה זו0 4כבעל קשרים טובים עם חברת נדל"ן ונהול טובה ביוסטון אני יכול לסייע לכול המעוניין ,הן בצד המשפטי והן בצד הניהולי. 054-9546434סגור
- טען עוד
-
21.מסקנותאילן 27/11/2012 14:45הגב לתגובה זו0 21. לבדוק כל עסקה שנתפרת במיוחד לישראלים 2. לא להצטרף לקבוצה רבת משתתפים בשל אי היכולת להתארגן במקרה שיש צורך 3. להסתמך רק על יזם מקומי עם נסיון וקבלות 4. להקפיד על הפרדת רשויות - לווה חיצוני, חברת ניהול חיצונית, שיפוץ חיצוני וכ'ו 5. לבדוק בשבע עיניים השקעות המצריכות השקעה גדולה בשיווק - משרדים מפוארים, פרסומות ענקיות . מי משמשלם הוא המשקיע!סגור
-
20.זהירות מעסקאות עם מינוף בנקאי!!!משקיע בארה"ב 27/11/2012 14:32הגב לתגובה זו3 1כמשקיע פעיל בארה"ב, עסקה עם מינוף צריך לתת תוספת תשואה ע"פ אחוז המינוף. בעסקה מסוג זה המינוף צריך לשפר את תנאי העסקה ולא לתת מה שהייתי מצפה לקבל ללא מינוף. תשואה העודפת מקורה מן המינוף ולא ממקור אחר. רכישה של בית פרטי בשכונה טובה בארה"ב ללא מינוף היום נותן 7%-9%, לא יותר! . זה הזדמנות נדירה ולמי שיעשה שיעורי בית!!! השקעה גם של 20 אלף דולר לא הולך ברגל.סגור
-
19.התפתות כושלתהניג אלישבע 27/11/2012 11:28הגב לתגובה זו1 2ניסיתי, התפתתיתי וקניתי, ומציעה למכור מה שיותר מהר ולהחזיר לרוכשים את כספםסגור
-
18.ויהיו נכסיך ועסקיך מוצלחים וקרובים לעירי.ג 27/11/2012 00:13הגב לתגובה זו5 2מה יש לישראלים לחפש שם ?סגור
-
17.היה ידוע כבר מזמןמישהו מיוסטון 26/11/2012 16:54הגב לתגובה זו2 1לנו זה לא חדש ! אין להם מושג קלוש בניהול נכסים , נקודה ! לגבי התנהלות : כדאי שמומחה בתחום יבדוק , ואני בטוח שגם ימצא מה קרה שם !!! הבשורה היותר משמחת היא שלפחות יש כאלו שכבר עשו כסף - וזה כנראה לא המשקיעים ! העברתי לאחת הקבוצות שהשקיעו , חברה שיכולה אולי להציל את מה שנותר . התרענו כבר למעלה משנה שזה מה שהולך להיות וניו שהקשיבו וניצלו בהצלחהסגור
-
16.איזה מסכניםישי 26/11/2012 14:54הגב לתגובה זו8 4כואב הלב לראות איך אנשים נופלים בפח. נכנסתי לשוק הזה לפני שנתיים אחרי בדיקה מאד מעמיקה, בדרך נפגשתי עם כמה גופים שמבטיחים רווחים ותשואות גבוהות, למזלי היה לי את השכל לא להתפטות והלכתי עם גוף מאד שמרן ומקצועי. אחרי הכל עדיף להשאר עם תשואה של 9% ביד מאשר 12% על העץ... חייבים לבדוק טוב עם מי לעשות עסק ולהלן כמה המלצות: 1. לא לקנות ממי שמבטיח תשואה או רווח מעל 10% לשנה (אין מתנות חינם) 2. עדיף לקנות בשותפות עם מי שמוכן להשקיע איתך באותו נכס ובתנאי שהוא שקוף מולך במחיר הנכס האמיתי ועלויות השיפוץ וכו. 3. תנו לשותף להרוויח יפה בסוף (בתנאי שגם אתם מרוויחים). 4. הכל מתחיל ונגמר בניהול... חברת הניהול היא הגורם המכריע אם תעשה כסף מהנכס או לא (חשוב שלא יעבירו אותך לניהול עם חברה שאין לך מושג מי היא ומה היא) 5. להבין לעומק את נתוני ההכנסות וההוצאות הישירות מהנכס והוצאות נלוות כגון, הקמת חברה, מס הכנסה, ליווי משפטי וכו' אחרי הכל ארה"ב היא מקום מאד אטרקטיבי למשקיעים היום ועם קצת שכל אפשר לעשות מזה אחלה כסףסגור
-
9% ביד?יהודה 26/11/2012 19:59הגב לתגובה זו2 4באותו משפט שמרן ו 9% לא הולך ביחד, אם אתה גורף תשואה כל כך גדולה מולם בסיכון רב.סגור
-
אתה צודק ב100%Sharon 26/11/2012 16:37הגב לתגובה זו1 2אבל, גלובל פאראגון עמדה בכל אחת מהבדיקות שציינת בקלות.סגור
-
15.פרוורי עוני בדטרויט = הזדמנות. (ל"ת)השקעתם תאכלו אותה 26/11/2012 14:17הגב לתגובה זו2 3סגור
-
14.פלורידה = הזדמנותהייטקיסט 26/11/2012 11:26הגב לתגובה זו5 6רק צריך לחפש טוב טוב....רכשתי 2 נכסים בשנתיים האחרונות ונהנה מתשואה יפה של 15% ברוטו, על השקעה של 55K$ בממוצע לנכס. עם הכסף הזה אני משלם את השכירות בארץ ואפילו נשאר לי לחסוך. מומלץ מאד למי שיודע לזהות הזדמנויותסגור
-
13.יש עוד כאלה בדרךהמשקיע הנבון 26/11/2012 11:14הגב לתגובה זו5 9כל המשרדים המפוארים במגדלי היוקרה....במקום לנהל במשרד צנוע ולקחת דמי ניהול צנועים...מה הפלא? מחזיקים מזכירה, 3 אנשי מכירות, אפשר לעשות את אותה עבודה בחמישית עלות. מכיר אישית חברה מצוינת חדשה בשוק שבדרך להיות שחקן מובילסגור
-
תן לי לנחש...מוצי לאון 26/11/2012 11:39הגב לתגובה זו10 3בריסק... כבר אמרתי לך- שלם כמה גרושים ופרסם את עצמך כמו שצריך ולא דרך טוקבקים. אתה גם מפרסם טוקבק כל 2 דקות, זה דיי שקוף, לא? האתר שלכם נראה רע מאוד, תעבדו עליו גם.סגור
-
12.אחד שקנהפנמה סיטי פלורידה 26/11/2012 11:10הגב לתגובה זו6 9חובה לטוס לפנ י הקניה, יש נכסים טובים למי שיש זמן לבדוק לעומק, ארהב מלאה בהזדמנויות, מוזמן לעזור: alonfainer@hotmail.comסגור
-
אלון יכול להיות שאתה קשור לבריסק נדלן ואת לא כל כךאיציק 26/11/2012 11:41הגב לתגובה זו6 1אוביקטיבי ובעצם בעל אינטרססגור
-
11.נדלן בארהבBRISK INVESTMENTS 26/11/2012 11:07הגב לתגובה זו2 12נדל"ן בארהב זה רק עם BRISK השקעות נבונות בפנמה סיטי פלורידה. החברה היחידה בארץ שנותנת שרות מלא הכולל: ניהול הנכס,תיקון,איתור שוכרים,פתיחת חברה ועוד. בוא להנות משרות אמין ויוצא דופן וקבל את השקט הנפשי בהשקעה בנכס מעבר לים. פנמה סיטי נבחרה לאחרונה לאחת מ15 הערים הטובות להשקעה בכל ארה"ב. בקרו אותנו ב www.brisk-investments.comסגור
-
10.ירון כהןולחשוב שבזפורטל פמפמו אותם כל הזמןanukhe 26/11/2012 10:14הגב לתגובה זו4 3ממשרדים שכורים, עסקאות לא כשרות-מזל שלא הסכמת למכור לי 141 יח ביוסטון בשותפות-מודה לאלוקיםסגור
-
9.הצעהאיגי 26/11/2012 09:43הגב לתגובה זו4 8אני מציע 500 שקל על כל החברה לאחר דיודיליגנס.סגור
-
8.פשוט פראייריםco007 26/11/2012 09:29הגב לתגובה זו9 7מי שמשחק בכסף לא במגרש הביתי שלו. נותן לאחרים להוביל אותו באף. שלא יתפלא אם יקום בוקר אחד מרושש. כנאמר במקומותינו הפראיירים לא מתים, הם מתחלפים.חחחחסגור
-
7.הוי ישראלים מטומטמים שחושבים עצמם כרישי נדלןרק בורסה 26/11/2012 09:20הגב לתגובה זו12 11אין כמו בורסה, בלחיצת כפתור קונה, בלחיצת כפתור מוכר. הכסף מולך בבנק או בברוקר, לא באיזו "השקעה" מעבר לים. ישראלים אוהבים לקפוץ מעל הפופיק , חושבים שהם יותר חכמים מכולם. אם אותם "כרישי נדלן" היו משקיעים בבורסה בארץ ובחול , היו עושים תשואה נאה על כספם במקום להפסיד את כולו.סגור
-
6.מה זאת השמחה לאיד ?אמנוני 26/11/2012 09:15הגב לתגובה זו20 2חוץ מתגובה 5 של מומחה ( כל הכבוד על התגובה ) כולם שמחים שאחרים נופלים מה קרה אפשר לחשוב שכולכם מומחים בהשקעות אני לא מושקע בפרוייקט אבל כואב לי שאנשים מפסידים כסף ןאני מקווה שהם יקבלו את כספם בחזרהסגור
-
מה רצית שאזיל דימעה ....חחחחחחco007 26/11/2012 09:40הגב לתגובה זו4 14אולי נארגן קבוצת תמיכה , נאסוף כסף לכיסוי ההפסדים. הדבר פשוט מוכיח , אין גבולות לטיפשות האנושית.סגור
-
שתחנקבן כנען 26/11/2012 10:27הגב לתגובה זו4 4תתבייש, צוחק לאיד מה סהכ אנשים לא גנבו רצו תשואה על הכסף שלהם. שאנשים הפסידו את התחתונים בבורסה בשנת 2008 אף אחד לא צחק עליהםסגור
-
בינתיים אתה זה שנחנקפרדון 26/11/2012 19:27הגב לתגובה זו2 5על זה ששמת עשיריה על קרן הצבי ועוד חשבת שהקרניים הן נכס מניב. חהחהחהחה!!!סגור
-
5.למשקיעיםמומחה 26/11/2012 08:33הגב לתגובה זו30 6כיזם נדל"ן שפועל הרבה שנים באיזור ניו יורק יש לי מספר טיפים: 1. החברות בטקסס היו מסוג LP. בקשו מהחברה את רשימת כל המשקיעים בפרוייקט. מנו מעין ועד שמטרתו לאגד את קבלת ההחלטות. 2. עם כל הצער שבדבר ומנסיון , החבר'ה של גלובל פראגון בעלי כוונות טובות ואמינים לפי מה שהבנתי. החליפו את תקנון ה LP כך שיאפשר ל"ועד" קבלת החלטות תוך עדכון שאר הקבוצה. 3. מנו חברת ניהול מקומית. אם החברה ביוסטון בקשיים, יהיה לה קשה לנהל כראוי את הנכס. תזרים המזומנים של הנכסים אמור להיות חיובי. אני הייתי משאיר את התקבולים בחשבון בנק של החברה לצורך הואות לפני מכירה עתידית קרבה וממנה עו"ד נאמן שהוא היחיד שיוכל לרשום שיקים ולהוציא כסף מהחברה (ציינו זאת בתקנון הישן וכך שרוב של 51% מהמשקיעים יכול בכל זמן נתון להחליף אותו ואת הועד). 4. פנו למתווך מקומי שמתמחה במימוש נכסים בסדר גודל כזה. 5. לא תגיעו לרמת המחירים שהחברה הציגה מראש למימוש, אם תמכרו במחיר בו רכשתם, זה גם בסדר. בכל מקרה, תחתימו את החברה על ויתור תקבול כל רווח עתידי. החבר'ה שם בעלי כוונות טובות, לפחות לפי מה ששמעתי. הם לא יעשו לכם בעיות. חשוב לפעול בלי אמוציותסגור
-
וואו ! כל הייעוץ הזה ...ובחינם ???רובי 26/11/2012 09:31הגב לתגובה זו9 6אשמח לשמוע מנסיונך ועל המלצותייך...סגור
-
מתחזה...שניהם זה אותו אדםעל מי אתה עובד? 26/11/2012 11:22הגב לתגובה זו4 7פרסום בשקלסגור
-
איזה טמבל אתהשמשון 26/11/2012 12:16הגב לתגובה זו7 1הבן אדם נתן עצות חשובות ואפילו לא רשם את שמו או שיווק משהו. על איזה פרסום אתה מדבר? אתה בדיוק כמו אלה ששמחים לאיד בנפילתם של אחרים. אני במקרה משקיע שקיבל את המכתב הזה והתגובה של האדם הזה מאוד הרגיעה אותי.סגור
-
לרובימומחה 26/11/2012 09:48הגב לתגובה זו12 3מדובר על 500 משקיעים שחוששים כרגע. צעדים נכונים יובילו לתוצאות טובות. לקח לי 5 דקות לרשום חלק ממה שאני יודע כדי לנסות לעזור. אני לא רוצה לנצל מצב ו/או לפרסם את עצמי כן (בטח לא בטוקבק). אם תרצה, צרף מייל ונתקדם משם.סגור
-
צודק במאה אחוזים ותודה (ל"ת)mshe 26/11/2012 09:11הגב לתגובה זו4 3סגור
-
4.זה היה ברור משחר ההיסטוריה שזה הולך לקרותמאיר 26/11/2012 07:57הגב לתגובה זו21 7סיבה אחת שהם שכחו לציין שגרמה לנפילתם היא טמאות או תאוות בצע לכסף. והישראלים התמימים קונים בהמוניהם, רק תעשה עליהם קצת פוזה עם משרד יפה וכמה חיוכים והם רצים לקנות ואז נופלים על הפרצוף אז מי הבאה בתור - SBC עושה בדיוק את אותם הדברים וצפויה לחטוף גם בראש שלא תגידו לא אמרתיסגור
-
מי אתה חושב שאתה בכלללילי 26/11/2012 10:39הגב לתגובה זו5 5נבואה ניתנה לשוטים-כן אתה במפורש שוטהסגור
-
3.הייתי אצלם בפגישה לפני מספר שנים ...לשמחתילהתעסק רק במה שמביני 26/11/2012 07:56הגב לתגובה זו11 0לא השקעתי שם. למרות שנראו לי די אמינים. ירון היה נראה לחוץ מעט לסגור עסקאות. אין כסף קל בטח בנדלן בטח בארהב. מאחל בהצלחה למשקיעיםסגור
-
2.זה היה ברור מראש-ישראלים קומבינטוריםעופר 26/11/2012 07:49הגב לתגובה זו12 7עשו קומבינות ע"ח הקונים גזרו קופון אישי ועכשיו מספרים סיפורים לקונים. אני מתאר לעצמי שבפרזנטציות שלהם הראו גרפים של רוחים מטורפים ועכשיו הכסף שווה 0 במקרה הטוב.סגור
-
1.80 אלף שקל חחחח, אפשר לחשוב!!!!!!ערן 26/11/2012 07:32הגב לתגובה זו9 12כמה כסף זה כבר? ביג דילסגור
-
ערן היקרד.א 03/12/2012 10:35הגב לתגובה זו1 1ידידי בתור בעל הון ויש עסקים אני חייב לומר לך משפט שמקווה שתפנים... "משפיל גאים עד הארץ ומגביע שפלים עד מרום" יהירות פה לא תופסת אל תשכח מאיפה אתה בא ולאן אתה הולךסגור
-
גועלאמיר 26/11/2012 12:15הגב לתגובה זו5 1חבל שאתה מתבטא בצורה הזו. יש אנשים שסכום כזה הוא כמעט כל עולמם. אני מניח שאתה או ילד או סתם טיפשסגור
-
גועלאמיר 26/11/2012 12:13הגב לתגובה זו4 2חבל שאתה מתבטא בצורה הזו. יש אנשים שסכום כזה הוא כמעט כל עולמם. אני מניח שאתה או ילד או סתם טיפשסגור
-
לאנשים שסכום זה הוא כל עולמם אסור להשקיע בצורה כזו (ל"ת)ש 27/11/2012 09:24הגב לתגובה זו2 0סגור
