פחד גבהים: 10 המקומות בארץ שצפויה בהם ירידת מחירי דירות - צפו ברשימה

שוק הנדל"ן שב-2011 הוציא את ההמונים לרחובות, לא ירד מהכותרת גם ב-2012. מחירי הדירות המשיכו לטפס. התחלות הבנייה ירדו לאחרונה לשפל של 14 רבעונים, דבר שמסמן משהו על המשך הדרך, ועדיין - בממשלה מבטיחים שעשרות אלפי דירות ייבנו והבעיה תיפתר. אז כאשר עם ישראל מנסה לכלכל את צעדיו בעולם הנדל"ן, אם זה להשקעה ואם למגורים, זה הזמן לספק מספר אזהרות.

Bizportal בעזרת שמאי המקרקעין ארז כהן, נחמה בוגין ואהוד המאירי מונה את האזורים הפחות עדיפים לרכישת דירה בשנה הקרובה.

ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר 1. אזור הגוש הגדול, צפון תל אביב - רמות המחירים הגבוהות מיצו את פוטנציאל העליות, רואים כמות קטנה משמעותית של עסקאות ועודפי היצע מאוד משמעותיים של דירות 4 חדרים במחירים של 3 מיליון שקל בצפונה. השוק באזור יהיה בקיפאון במשך זמן מוגבל ומתישהו תהיה התגמשות במחיר מצד הקבלנים. פינוי שדה דב ללא ספק ישפיע על המחירים בטווח הרחוק יותר כאשר ההיצע יגדל באופן משמעותי.

2. קריית איילון (ח-300) חולון - השכונה החדישה ביותר בחולון, ממוקמת בדרום העיר בצמוד לראשון לציון. רמות המחירים בשכונה גבוהות מאוד והגיעו לשיא - מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים הוא 1.8 מיליון שקל. האזור מיצה את הפוטנציאל, יש ירידה גדולה בהיקף העסקאות, מגמה שעשויה להוביל לירידת מחירים. מדובר בשכונה למעמד הביניים - אשר ייתקשה בשנה הקרובה ליטול משכנתאות בעקבות המגבלה החדשה של בנק ישראל.

3. באר יעקב - היישוב זכה לתנופת פיתוח אדירה בשנים האחרונות והמחירים עלו בהתאם. כיום דירות 4 חדרים נמכרות במחירים של 1.4 מיליון שקל וצפונה. ברמת מחירים זו רבים יעדיפו לרכוש דירה באזור ראשון לציון הממותגת גבוה יותר ומספקת חינוך ושירותים ברמה גבוהה הרבה יותר. היצע הדירות באזור צפוי לגדול משמעותית בשנים הקרובות ולכן ייתכן ונראה סטגנציה.

4. מתחם 1200 בהוד השרון - אזור הממוקם בצפון הוד השרון ומאופיין בבניינים הגבוהים ביותר באזור השרון, חלקם עוברים את ה-20 קומות. המחירים באזור כמעט ומשתווים להרצליה ודירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת תמורת 1.8 מיליון שקל. יש היצע גדול מאוד של דירות לא מכורות באזור וסביר להניח שנראה ירידת מחירים מאחר ומדובר ברמות מחירים גבוהות משמעותית לאזור הסובל מהיצע הולך וגדל של דירות ומתשתיות כבישים בעייתיות ביותר.

5. שכונות עין גנים ואם המושבות בפתח תקווה - השכונות החדשות והגדולות בעיר אשר עד לאחרונה הייתה מלכת הזוגות הצעירים. התייקרות דירות ה-4 חדרים, אשר חצו את רף ה-1.5 מיליון שקל, יחד עם היצע גדול של דירות עשוי להוביל להתגמשות מצד הקבלנים. כפי שנאמר בנוגע לשכונת ח-300 בחולון, קשיי המימון עשויים להקשות על הזוגות הצעירים לרכוש דירות באזור.

נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית:

6. נתניה - מחירי הדירות בשכונות קריית השרון, אגמים ועיר ימים עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות לאור השיפור בתשתיות, התחבורה הציבורית והנגישות לתל אביב וסביבתה. מחירה של דירת 4 חדרים בקריית השרון עומד כיום על כ-1.4 מיליון שקל. קרוב מאוד לנתניה, ניתן לרכוש דירות בערים דוגמת כפר יונה וחדרה בסטנדרט בנייה דומה אולם במחירים נמוכים הרבה יותר בכ-20% לדירת 4 חדרים חדשה. בנוסף, האזור סובל מהיצע דירות גדול.

7. ראשון לציון - בשנתיים האחרונות יותר יותר מתושבי העיר עוזבים לרחובות וליבנה מאחר שבמחיר דירת 3 חדרים יד שנייה בעיר ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה ומפוארת ביבנה. צפיפיות הבנייה הגדולה בעיר גבוהה משמעותית בהשוואה לשכונות החדשות ביבנה וברחובות. כביש 431 ותשתית הרכבות המשופרת קירבו את רחובות ויבנה משמעותית למרכז. לסיכום ראשון לציון הפכה למזדקנת וליקרה.

8. אילת - בשנים האחרונות נרשמה תנופת בנייה גדולה בדיור העממי וגם היוקרתי, נרכשו דירות רבות להשקעה, לצד רכישות של תושבי חוץ (צרפת ובלגיה) דבר שייקר מאוד את ערך הנכסים. לאור האינפלציה בהיצע הדירות היזמים התקשו למכור את הנכסים שברשותם ותושבי חוץ החלו לוותר על השקעות.

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות מקרקעין א. המאירי:

9. נתיבות - עלתה על המפה בשנים האחרונות ועברה תנופת פיתוח משמעותי, אך לאחרונה היו בעיר מכרזים ואף יזם לא ניגש. עד השנה האחרונה היו מעט ביקושים ומשקיעים רכשו, אך המגמה השתנתה. אין ציפייה לגידול בביקושים, מלבד מצד תושבי המקום. מחירה של דירת 4 חדרים מוערך בכ-600 אלף שקל. אין באזור יותר מדיי מקומות תעסוקה וההשקעה בבאר שבע המתאכלסת עדיפה, במיוחד כאשר רמת המחירים בבירת הנגב לא גבוהה משמעותית. אנשי צבא לא בהכרח ירכשו דירות בעיר ויעדיפו את השכונות החדשות שיקימו עבורם, את באר שבע ואת עומר.

10. קריית גת - חשבו שהקמת מפעל אינטל באזור תמנף אותו, אך התבדו חלקית. אין באזור ביקושים מיוחדים, אך למרות זאת מנהל מקרקעי ישראל יצא במכרזים להקמת 7000-8000 דירות בצפון העיר, אך סביר להניח שהמדינה תישאר עם חלק גדול מהקרקע והיזמים לא ימהרו לבנות במקום.

כתבות מעניינות נוספות: בכירי הקבלנים: "בלתי אפשרי להחזיר את מחירי הדירות ל-2007, צריך להיזהר מזריקה של אמירות פופוליסטיות" פנטהאוז בקרבת התחנה המרכזית מוצע למכירה ב-2.8 מ' ש' - צפו בביקור בית