פרדי מאק: "שוק הבתים בארה"ב החלים לחלוטין, המחירים יעלו ב-2013"

"כעת הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקני כאשר השוק מראה החלמה מלאה", כך אמר היום פרנק נוטהפט, סגן נשיא פרדי מאק, בנק לביטוח משכנתאות.

לדבריו, החודשים האחרונים הביאו עימם חדשות טובות לשוק הבתים – התחלות הבנייה עלו, המכירות גדלו וערכם של הבתים נמצאים במגמת עלייה. "מדובר בשינוי גדול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר אנליסטים אחדים חששו שמלאי הבתים הגדול ידרדרו את שוק הנדל"ן וכתוצאה מכך יובילו להעמקת המיתון הכלכלי", מוסיף נוטהפט. "במקום זאת, שוק הבתים נמצא במגמת שיפור ותורם לתוצר ולצמיחת הכלכלה האמריקנית כקטר מוביל."

נוטהפט מעריך שמשקיעים רבים ימשיכו לנצל את רמת המחירים הנמוכה של הבתים במדינה בתקופה הקרובה וצופה שהמחירים יעלו בשיעור של 2%-3%. לפי פרדי מאק, צפויים להיווצר 1.2-1.25 מיליון משקי בית חדשים בשנה הקרובה וקצב התחלות הבנייה השנתי צפוי להגיע למיליון בתים עד הרבעון הרביעי של 2013. מלאי הבתים והדירות צפוי לרדת לשפל של 2002-2003, תקופה במהלכה קצב הגידול במשקי הבית היה גדול יותר מקצב הבנייה.

ומה יקרה בשוק המשכנתאות? היקף המשכנתאות לטווח ארוך צפו להגיע לשפל שיא במחצית הראשונה של 2013 וצפוי לגדול בהדרגה במחצית השנייה. "היקפי המשכנתאות הנמוכים צפויים ללא ספק להעלות את ערכם של הבתים", מסכם נוטהפט.