היכן בעולם גרמו פיראטים לזינוק בנדל"ן? צפו בבועות הנכסים הבאות

לפי אתר הגלובל פרופרטי גייד, בשנתיים האחרונות נרשמה עלייה של 27% במחירי הדירות בישראל, כאשר בחלק מהמחוזות נרשם זינוק של למעלה מ-40%. ישנם גורמים בשוק הסבורים שקיימת בישראל בועת נדל"ן, אולם אלה השוללים את קיומה מסבירים שעליית המחירים טבעית לאור המחסור בדירות וגידול האוכלוסייה.

ומה קורה בשאר העולם? מלבד חימום היתר של שוק הנדל"ן הסיני, אשר רבים חרדים שקריסתו תוביל להעמקת המיתון העולמי, לפי ה-CNBC, ישנם מקומות איזוטריים בעולם אשר נהנו מזרימת הון פתאומית אשר הגבירה את קצב רכישת הנדל"ן ולזינוק במחירים.

לניירובי, בירת קניה, לדוגמה זרם החל מ-2010 הון בהיקף של כ-100 מיליון דולר, כספי פיראטים סומאלים מקרן אפריקה שהולבנו באמצעות ביצוע רכישות של נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. בשנה החולפת זינקו מחירי הנכסים בניירובי בכמעט 18%. אולם מספר התקפות הפיראטים צנח בשנה החולפת ב-50% והצפי הוא שמחירי הנדל"ן בעיר יירגעו בעתיד הקרוב.

בטקסס לדוגמה נרשם זינוק במחירי הבתים בעיריות קטנות לאורך הגבול עם מכסיקו כתוצאה מרכישות הולכות וגוברות מצדם של מכסיקנים אשר מחפשים מקום מוגן ובטוח מפני מלחמות כנופיות הסמים הפושות ברחבי מכסיקו. ניתן להבחין בתופעה דומה בקרב עשירי ונצואלה אשר עד כה הבריחו את הונם לניו יורק ומיאמי וכעת גרמו לזינוק במחירי הבתים באי ארובה בעקבות בחירתו של הנשיא הוגו צ''אבס לכהונה שלישית.

"מדובר לרוב בחלוצים המוכנים לקחת סיכונים שלחלק נראים לא רציונאליים, לרוב הם מחפשים חיבור למקום הרכישה, מגמה הדומה במידה מסוימת לזו של אספני מכוניות קלאסיות או יינות איכות", אומרים בחברת הנדל"ן הלונדונית Christie''s International Real Estate.

לדובאי, אשר עדיין מתאוששת מהתפוצצות בועת הנדל"ן ב-2009, מגיעים עשירים מאפגניסטן אשר רוכשים נדל"ן מכל הבא ליד תוך חיפוש אחר מקלט לכספם לקראת יציאת הכוחות האמריקנים מאפגניסטן ב-2014. בצד השני של העולם, העיירה הקולוניאלית פורטובלו אשר בפנמה זוכה לביקושים ערים מצד אירופאים.

ולאן נוהרים כיום עשירי בריטניה המבקשים לדוג דגי סלמון? מתברר שהפיורדים בנורבגיה וחופי פטגוניה בארגנטינה, הפכו ליעדים מבוקשים ביותר עבור אלו המחפשים לרכוש אתרי דייג, מצרך שהופך לנדיר ביותר, והמחירים של נכסים נדירים באזורים אלו נוסקים בהתאם - בפטגוניה מחירו של בית, הכולל רצועת דייג, יכול להגיע ל-8 מיליון דולר.

ומהם המקומות הבאים העשויים להפוך לבועה נקודתית? ב- Christie מסמנים את מונגוליה עשירת המחצבים, את ביירות, בירת לבנון, כמרכז של הון ונדל"ן יוקרתי עבור עשירי המזרח התיכון ואפילו את האחוזות החקלאיות של אוקראינה.