"פישר מנע הוזלה משמעותית במשכנתא עקב הגבלת רכיב ריבית הפריים"

מדצמבר 2011 הפחית את שיעור הריבית ב-1.25%, זאת בעקבות חששו של פרופ' סטנלי פישר, נגיד הבנק, מכניסתו של המשק למיתון, בדומה למתרחש באירופה. כלכלנים טוענים כי צעד הורדת הריבית אמש לרמה של 1.75% ממחישה שפישר פחות מוטרד מעליית מחירי הדירות לעת עתה. עקב הוזלת המשכנתא כעת, ייתכן ושוק הנדל"ן ימשיך לרתוח. אז מה יקרה למשכנתא?

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה , אומר כי הורדת הריבית נותנת שוב במה להוראת בנק ישראל משנת 2011 שהגבילה את רכיב הריבית המשתנה במשכנתאות לשליש בלבד מהתמהיל הכללי. "משפחות אשר נטלו משכנתאות במסלול הפריים רשמו ירידה משמעותית יותר בהחזר החודשי לאורך התקופה, בעוד אלו שנטלו ביתר המסלולים שילמו יותר, תשלומים אשר הלכו וגדלו, למעשה פישר מנע הוזלה משמעותית יותר של ההחזר החודשי בעקבות הגבלת הריבית המשתנה"

כרמל מוסיף כי הפחתת הריבית מצדו של בנק ישראל לאורך השנה השפיעה ותמשיך להשפיע על תוצאות האג"ח הממשלתיות, דבר אשר לדבריו יציג ירידה בעוגנים במסלולים המשתנים, אך צפוי להוביל לעלייה במרווחים של הבנקים למשכנתאות. "ספק אם הלווים ירגישו שינוי בריבית המשכנתאות."

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, אומר כי המשכנתא חוזרת להיות זולה – "הפחתת הריבית ברבע אחוז תפחית את ההחזר החודשי של המשכנתא הממוצעת בכ-35 שקל מרמה של 4,440 שקל לרמה של 4,305 שקל. מדובר במשכנתא בגובה 800,000 שקל שנלקחה בריבית פריים לתקופה של 20 שנה. נוטלי משכנתאות דומות בהיקף של כ-500,000 שקל יחסכו מעתה כ-20 שקל וישלמו 2,732 שקל במקום 2,752 שקל בחודש. הורדת הריבית, החמישית במספרה השנה, חסכה לנוטלי המשכנתה הממוצעת כ-160 שקך בהחזר החודשי."

עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בעתיד משכנתאות, אומר כי מי שלקח לפני כשנה משכנתא על סך 700 אלף ל-20 שנה בריבית ממוצעת של 3.8% לפני כשנה (בתמהיל משכנתא ממוצע), שילם החזר החודשי של כ-4,200 שקל בעוד כיום הוא עומד על 3,700. חסכון של 120 אלף שקל לפני הצמדות.

"ישנם הרבה נוטלי משכנתאות שלקחו אותן לפני 2008, ל-20 שנה כשטווח הריביות היה גבוה יותר, ועמד על כ-4.75%, בתמהיל סטנדרטי ההחזר החודשי יעמוד על כ-5,400 שקל. מחזור של אותה משכנתא יוריד את ההחזר ל-4,700. חסכון מצטבר של 125 אלף שקל לפני הצמדות. מסכום זה יש לנכות כמובן בין 10%-20% עמלות פירעון מוקדם."