בונים בית? הנה 5 טיפים, כדי שלא תלכו להוצאות מוגזמות - ואף לפשיטת רגל

החלום האולטימטיבי של הישראלי הממוצע הוא בנייה של בית עם רעפים על חלקת אדמה מוריקה באחד מהישובים הכפריים הסובבים את אזור המרכז. אולם הזינוק במחירי הבתים בחמש השנים האחרונות גרם לרבים לזנוח את החלום ולהתפשר על דירה ממוצעת. ויש את אלו המוכנים להשקיע זמן ומאמצים רבים בבניית בית חלומותיהם בבנייה עצמית, לרוב במחיר זול יותר מרכישה רגילה מקבלן.

לפי נתוני מרכז הבנייה הישראלי, עלות ההשקעה הממוצעת בבנייה עצמית מסתכמת ב-1.2-1.5 מיליון שקל כאשר גודל הבית הממוצע עלה בשנים האחרונות מ-160 מ"ר ל-180-220 מ"ר. אך בנייה של בית לבד עשויה להוביל להוצאות הגבוהות משמעותית מהמתוכנן ואף לכניסה לחובות. Bizportal שמע מישראל פסטרנק, מנכ"ל מרכז הבנייה ומאלון בטיטו, יועץ בתחום ה'בנה ביתך' במרכז הבנייה, כיצד ניתן להימנע מקריסה כלכלית בעת בניית בית וליקט מספר טיפים להוזלת הבנייה.

"על המשפחה היוצאת לפרויקט לבנות תוכנית עסקית מפורטת הכוללת בתוכה את כל פרטי המפרט הטכני וזאת בהתאם לתקציב הכולל", מסביר פסטרנק. "רוב המשפחות בישראל לא מתקצבות בצורה נכונה את פרויקט הבנייה וכאשר הן מגיעות לשלב מכרז הקבלנים אז כולם נראים יקרים". לפי נתוני מרכז הבנייה, עלות הקמתו של שלד מוערכת ב-33%-38% מסך עלות הבנייה, עלות האלומיניום מגיעה ל-8%-12% והטיח ל-6%-8%.

פסטרנק מוסיף כי צריך לבחון את הפרויקט בראיה יזמית ולא קבלנית ולקחת בחשבון הוצאות של אגרות, היתרים, אדריכל, מהנדס, עורך דין, חיבור לחשמל, למים ולגז, הוצאות שיכולות להגיע ללמעלה מ-100 אלף שקל. "בנוסף, משפחות רבות לא לוקחות בחשבון את רכיב המע"מ (17%), לכן אם ברשות המשפחה תקציב של מיליון שקל ברשותה יהיו רק כ-700 אלף שקל לקבלן. מעבר לזה, על המשפחה לקחת בחשבון גם את הלבשת הבית בארונות ומוצרי חשמל, סכומים המגיעים לעשרות אלפי שקלים. ייתכן שבעקבות האילוצים הכספיים המשפחה תאלץ להתפשר על בית בשטח של 160 מ"ר במקום 240 מ"ר."

וכיצד ניתן להוזיל את עלות בנייתו של הבית? "כדאי מאוד ללמוד את התחום היטב לפני הכניסה לפרויקט כדי להתנהל נכונה מול הקבלן וקבלני המשנה וכדי להבין את שפת הבנייה", אומר אלון בטיטו אשר סיפק עבורנו שישה טיפים העשויים להועיל בקיזוז ההוצאות:

1. פירוק הפרויקט לגורמים - לדאוג לקבלני ביצוע שיבצעו את העבודה בלבד ולרכוש את החומרים דוגמת בטון, בלוקים, טייח באופן עצמאי. בדרך זו ניתן לחסוך 5%-8% בהוצאות.

2. קבוצת רכישה ניתן לחסוך עד כ-5% מעלות הבנייה באמצעות איחוד של מספר רוכשים יחדיו מול ספקי חומרי הגלם ועם קבלני המשנה. גם הקבלן מרוויח כי הוא סוגר במקביל עסקה עם מספר בתים במקביל.

3. הבאת חומרי גמר מחו"ל ניתן לרכוש בסין לדוגמה מוצרי סניטציה כמו קרמיקה, אמבטיות ואסלות במחירים זולים משמעותית ולהוזיל את עלות הבנייה אפילו ב-8%. בטיטו טוען כי בשל המחירים הנמוכים אנשים רבים מעלים את סטנדרט הבנייה ולא פעם חורגים מהתקציב שהוגדר.

4. גגות בתים רבים נבנים עם גג בטון מתחת לרעפים, ניתן לוותר על גג זה ולחסוך עשרות אלפי שקלים, אך תיתכן פגיעה ברמת הבידוד. בנוסף, במידה והתב"ע מאפשרת, ניתן לבנות גג בטון שטוח במקום גג רעפים.

5. גינה כיום אנשים מעוניינים בפחות גינה ומעדיפים משטחים חיצוניים, אך צריך לזכור שעלות הקמתו של משטח מרוצף המחובר לבית מגיע ל-800-900 שקל למ"ר, קרי כ-16-18 אלף שקל לריצוף שטח של 20 מ"ר. מצד שני, רבים מעוניינים לחסוך את עלות ההשקיה והטיפול בגינה. הפתרון הוא בשילוב של אבני מדרך וחלוקי נחל המעניקים אופי לגינה ועלותם אינה גדולה. *ב-14 בינואר יקיים מרכז הבנייה הישראלי פאנל בנושא אומדן שוק הבנה ביתך בישראל