ריבאונד מהיר מהצפוי? בלקסטון רוכשת בשבוע בתים בארה"ב ב-100 מיליון דולר

האם שוק הנדל"ן האמריקני יצא מכלל סכנה? היקף העיקולים ברחבי המדינה צנח ב-28% ב-12 חודשים ולפי חברת מחקר הנדל"ן Zillow, שווי הבתים במדינה עלה מסוף 2011 ב-1.3 טריליון דולר לרמה של 23.7 טריליון דולר. כך עולה מנתונים שפורסמו ב-Business Insider.

קרן בלקסטון, הגוף הפרטי המחזיק במספר הבתים הרב ביותר במדינה, האיצה לאחרונה את קצב הרכישות והשקיעה 2.5 מיליארד דולר ברכישת 16,000 בתים. בהערכה גסה, החברה משקיעה 100 מיליון דולר בשבוע ברכישת בתים.

"שוק הבתים מבצע ריבאונד מהיר מהצפיות", אומרים בבלקסטון. "הבנק המרכזי ממשיך לרכוש אג"ח משכנתאות כדי לשמור על ריבית נמוכה, והמשקיעים מחסלים את מלאי הבתים".

זינוק מחירים בפניקס שוק הבתים של פניקס, אריזונה לדוגמה, אשר ספג את אחת מירידות המחירים החדות ביותר, זינק ב-12 החודשים האחרונים לפי קייס שילר 22%, הזינוק השנתי החד ביותר שנרשם מאז מאי 2010. אולם למרות השיפור, מחירי הבתים בפניקס עדיין נמוכים ב-45% ממחירי השיא של 2006. מלאי הבתים בעיר עומד כיום על 14.7 אלף, כמחצית מההיקף הרגיל, נתון אשר עשוי לתמוך בעליות מחירים נוספות.

"בעקבות קריסת הנדל"ן נתקענו עם הבית במשך שנתיים, ורק כעת לאחר שנרשמה עליית מחירים מכרנו את הבית ועברנו לאחד גדול יותר", אומרת מגי מדווד, תושבת פניקס. מדובר בבית בן 3 חדרי שינה שנמכר תמורת 85 אלף דולר, 30 אלף דולר פחות ממחיר הרכישה בשנת 1998.

הנדל"ן יגדיל את התמ"ג מדווד הייתה רק אחת מבין 12 מיליון בעלי בתים אשר בשיא שפל הנדל"ן החזיקו במשכנתא הגבוהה מערך נכסיהם (Underwater Homeowners), דבר אשר מנע מהם לעבור לבית אחר או לחסוך כסף באמצעות מימון מחדש. אולם לפי JPMorgan Chase , בשנת 2012 נגרעו מרשימת ה- Underwater Homeowners כמעט 4 מיליון בעלי בתים והתחזית היא שבשנתיים הקרובות יגרעו 4 מיליון נוספים.

ב- Bank of America מעריכים כי הגידול בהיקף בניית הבתים יזניק את התמ"ג האמריקני ב-0.4%, והשבחת ערך הנכסים צפויה להגדיל את התמ"ג ב-0.2% נוספים. "עושרם של בעלי הבתים יגדל, בטחון הצרכנים יגבר ויותר אשראי ישוחרר. מדובר בשינוי גדול, בעלי הבתים מאמינים בהשבחת ערך בתיהם כשפתאום המחירים מתחילים לעלות", מסבירים כלכלני הבנק. לפי סקר כלכלנים של בלומברג, מחירי הבתים בארצות הברית צפויים לרשום עלייה של 3.3% ב-2013 לאחר שעלו 4.5% בשנת 2012.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל חברת SB Capital, אמר כי "העלייה בערך הנכסים בשוק האמריקני הכללי היא באחוזים ספורים לעומת עלייה של עשרות אחוזים במחיר הבתים הפרטיים בשוק הסיטונאי של בתים שנמכרים לאחר שעוקלו על ידי הבנקים. אנחנו רואים בפירוש עלייה בביקוש לבתים פרטיים מצד גופים מוסדיים שבלקסטון היא הסמן הימני שלהם. התשואות לנכסים פרטים הן גבוהות יותר ביחס לדירות או נדל"ן מניב, בתנאי שניהול הנכסים מבוצע כראוי. אנחנו צפויים לראות בעתיד בשוק האמריקני מגמה של עליית מחירים וירידה הדרגתית בתשואות על שכירות".