אמש הכריז באופן מפתיע ראש הממשלה בנימין נתניהו על מינויו של השר משה כחלון לתפקיד יו"ר מועצת מנהל מקרקעי ישראל, יום לפני הבחירות. האם מינויו של השר הפעלתן לתפקיד יוביל לשינוי?
"מדובר במהלך של נתניהו שנועד לנסות ולתקף את האמירה שלו שיעשה לנדל"ן את מה שעשה לסלולר", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "אך שוק הנדל"ן הוא לא הסלולר, שם הוזילו את דמי המוצר, את זה לא ניתן לעשות בנדל"ן."
דנוס טוען כי במדיניות של אי התערבות ממשלתית הכלים של כחלון יהיו מאוד מוגבלים. "אני בספק, עד כמה שכחלון מוצלח, אם יצליח. בדירת מגורים יש 4 רכיבים - קרקע, עלות בנייה, רווח קבלני ליזם ומע"מ. לגבי המע"מ, האוצר לא מוכן להורידו אפילו לא לרוכשי הדירות הצעירים שזו דירתם הראשונה, את הרווח היזמי לא ניתן להוריד כי אז קבלנים לא ייבנו, עלות הבנייה לא עולה וקבועה ולא תלויה בממשלה."
"כלל ההוצאות הנ"ל מסתכמות בכ-900 אלף שקל, המשמעות היא שאם רוצים למכור דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל הקרקע צריכה לעלות 250 אלף שקל, דבר לא ריאלי", מסביר דנוס. "מדובר בעקב אכילס של הממשלה כי האוצר מתנגד להנחות בקרקע. בשנה של קיצוצים המינהל לא יחלק מתנות, נשאלת השאלה גם מי יקבל אותן. זה לא משנה מי ישימו ברשות מועצת מקרקעי ישראל, כל עוד הממשלה לא תתערב בשוק הנדל"ן ותבנה בעצמה דירות להשכרה ותחוקק חוקים של פינוי בינוי לא ישתנה כאן דבר. כל עוד כחלון לא ימונה לשר על לתחום הבנייה לא ישתנה כאן דבר."
מנגד, נשיא התאחדות בוני הארץ , ניסים בובליל, ציין כי "העברת המנהל בראשות כחלון למשרד ראש הממשלה הוא מהלך שיאפשר אחריות אישית של נתניהו על המתרחש בענף ועל שיווק מהיר של קרקעות שיאפשרו את הגדלת מלאי הדירות. כחלון הוכיח את יכולתו לטפל בבעיות מבניות בענפים כמו ענף הסלולר אני מקווה שיצליח לפתור גם את הבעיה המבנית של ענף הנדל"ן. על מנת להשלים את המהלך רצוי היה כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון וזאת על מנת לאפשר טיפול הוליסטי בענף."
כתבות מעניינות נוספות:
מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו
יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.אטיאס = שר ההרס והדיבורים = חורבן בית3 =אינטרסנט (ל"ת)כחלון=קונצנזוס חיובי 21/01/2013 13:07הגב לתגובה זו3 0סגור
-
15.מינוי כחלון הוא רק שלב נוסף בתוכנית חשאית להורדת המחיריא 21/01/2013 12:54הגב לתגובה זו4 0להורדת המחירים ב-30% . כולם יופתעו מעוצמת המהלך.סגור
-
14.התוכנית של כחלון היא להביא חברות מהמזרח ולבנות בזול מהכלכלן 21/01/2013 12:45הגב לתגובה זו8 0שיגרום לקבלנים לחתוך את הרווח שלהם בחצי ומי שלא יישר קו עם השוק יצא החוצה מהמשחקסגור
-
13.איך ב 2006 מכרו דירות חדשות ב 600,000-800,000חדרייתי 21/01/2013 12:37הגב לתגובה זו7 0קבלנים בחדרה מכרו דירות חדשות 4 חדרים במיקומים טובים ב 700,000 ש"ח וזה היה יקר אז שלא יבלבל את המוח על עלויותסגור
-
זה לא איך מכרו, אלא איך אנשים קוניםישראל 21/01/2013 14:38הגב לתגובה זו1 0זה עניין של היצע וביקוש, שאנשים יפסיקו לקנות. מה המצחיק שאם מדובר בסך הכל במיליון דירות בכל הארץ (זה מספר לדוגמא) מספיק משחק של היצע וביקוש של כמה עשרות אלפים בשנה על מנת להקפיץ את המחירים. זה עצוב אבל זו האמת, יש כמה פונקציונרים שעלו על זה, והם מריצים את מחיר הנדלן כאילו היה מניה סוג ז בבורסהסגור
- טען עוד
-
12.עו מכחלון גאון הדור ,אחרי 20 שנה של גזל מצד חב הסלולר הDor 21/01/2013 12:34הגב לתגובה זו0 3היה צורך לשינוי וזה נפל במשמרת שלו. אין דין חב פרטיות כדין המשאב היחיד שיש למדינה.צאו מהסרט של ירידה דרסטית במחיריםסגור
-
11.המדינה מוותרת על מס לבעלי קרקע שבוניםאנונימי 21/01/2013 12:28הגב לתגובה זו1 0הם לא משלמים שקל לדוגמא מי שירש קרקע בגוש הגדול מקבל זכות לדירה 5 חדרים עוד כספים מדירה שמחולקת בין כולם עוד שטח מסחרי עוד מטרים ברידינג ובונה עח הבנק בריבית 0 ואחכ מוכר כל אחד מרויח של 3.5 מליון שח מינימום ולא משלם אגורהסגור
-
10.מערכת הבחירות הזאת מיותרתאנונימי 21/01/2013 12:26הגב לתגובה זו0 0ביבי כבר מחלק גובים אז למה לעשות בחירות אם הוא זוכה?סגור
-
9.להגביל ההטבות ליוצאי צבא ושרות לאומי אי אפשר להיתקיים רבנטוב 21/01/2013 12:17הגב לתגובה זו2 0רק מחובות צריך גם זכויות וזה לא עניין של לתת מתנות יש פה עיניין של בניית הארץ ועיניין של הקמת מישפחות ובסופו של יום גם מעודד צמיחה בכלכלה זה עדיף מאשר ליראות את הצעירים מחפשים את עתידם בארצות ניכרסגור
-
8.הפרדת רשויותהפרדת רשויות 21/01/2013 12:09הגב לתגובה זו0 2אולי ראש הממשלה גם ישב בבנק על ויחלק משכנתאות לצעירים... אחרי הבחירות אף אחד לא יספור אותכםסגור
-
7.מחירי דירות שירדו יפגעו בבטחונות מות משכנתאותאשד 21/01/2013 12:07הגב לתגובה זו0 2אם מחירי הדיור ירדו כיצד יאבטחו הבנקים משכנתאות כאשר ערך דירות באזורים סמוכים ירד והנכס הממושכן יהיה שווה פחות, מהיכן יביאו אותם זוגות צעירים בטחונות נוספים, האם המדינה תערוב לבנקים עבור נזקים עתידיי?סגור
-
אל תדאג לבנקים הם לא נותנים יותר מ70 אחוז מערך הנכסכלכלן 21/01/2013 12:36הגב לתגובה זו2 0וחוץ מזה זוג צעיר שקנה דירה לא קונה אותה לרווח הון אלה כדי לגור לכן לא תהיה בריחה שלהם מהנכסים ומי שקנה להשקעה מוגבל עד 50 אחוז משכנתא כך שהמחיר יכול לרדת עד חצי מהיום ללא סיכון לביטחונות הבנקיםסגור
-
6.מה שלא אומרים לכם:י.ה 21/01/2013 12:01הגב לתגובה זו0 2חלק נכבד מהכנסות המדינה מגיע מנדל"ן וכל פגיעה במחירי הדירות תיפגע בהכנסות המדינה... מדוע לא מפרסמים באופן מרוכז את הכנסות המדינה מנדל"ן? רק המע"מ על דירות חדשות זה מילארדי שקלים, ויש את מס קניה, מכירת קרקעות מהנהל, רווחי הקבלנים וכדומה... מדוע אף אחד לא מפרסם כמה כסף המדינה תפסיד מירידה של 10% במחירי הדירות (גם אם תמצא דרך להוריד את מחירי הדירות ללא פגיעה ישירה בתקציב...) ואז נוכל לקיים דיון אמיתי על מחירי הדירות. בזמן של גירעון אסור לשחק עם הכנסות המדינה, גם אם זה גורם אי נוחות לחלקנו, בסופו של דבר רק מעט אנשים קונים דירה כל שנה אזי כל צעד דרסטי ישפר את המצב של מעטים על חשבון הרבים, הפתרון צריך להיות ארוך טווח כדי למזער את הנזקים והסיכונים...סגור
-
ירוויחוחזרה בעלייה של 10 אחוזמ 21/01/2013 12:42הגב לתגובה זו1 0במספר הדירות שיימכרוסגור
-
5.לפחות אל תשקרו לאנשים פה עם המספרים האלהאני 21/01/2013 11:57הגב לתגובה זו12 3אוהד דנוס, אם אי אפשר לקצץ בנתח של הקבלנים והם כאלו מסכנים וזה המינימום שהם יכולים להרוויח אז למה קבלן חי לו בבית פאר ומחזיק עשרות נכסים ואני מהנדס עם תואר שני (ללא אבא עשיר) גר בשכירות ולא רואה את עצמי עם דירה בעשור הקרוב? למה אוהד למה???סגור
-
למה הוא עובד פרזיט !!אתה רק בוכה ורוצה לאכול בחינם !!!אבי 21/01/2013 12:18הגב לתגובה זו1 5אתה רוצה תקנה . לא רוצה לך תשכיר רק תפסיק לבכות ולשחק אותה מסכן !! מה עניין אותך מה אחרים קונים הוא מה יש להם??סגור
-
4.ואני לתומי חשבתי כי במדינתינו ראש הממשלהיליד הארץ 21/01/2013 11:55הגב לתגובה זו0 3הוא המנהיג ולא פקידי האוצר. כנראה טעיתי.סגור
-
3.הבעיה ששוק הנד"לן הפך לשוק אבטיחים ולא רק לסולולראלף מם 21/01/2013 11:53הגב לתגובה זו1 4האנשים גם כך הגיעו לקצה גבול האפשרויות שלהם.קניית דירה עכשיו היא מעשה מטופש לדעת רוב הכלכלנים כי תיקון בוא יבוא והוא יהיה מהיר.סגור
-
2.בכל הארץ בלי שום מס על הקבלניםרק פינוי בינוי 21/01/2013 11:48הגב לתגובה זו2 3ומי ירויח כולםםםםםםםםם קודם כל המדינה מכל הארנונה שישלמו אחרי כל פרויקטסגור
-
1.אדמה זולה זו גניבה או מתנה?איציק 21/01/2013 11:45הגב לתגובה זו2 1אני חושב שאדמה זולה זו לא מתנה, זו חובה. אדמה יקרה זה לא כורח, זו גניבה. אז מה הממשלה צריכה לאשר?סגור
