האם שוקי הנדל"ן המוכים ביותר בארצות הברית יוצאים מהמשבר החריף אליו נכנסו בשנת 2007 עם התפוצצות בועת הנדל"ן? לפי אבק הבנייה במקומות דוגמת לאס וגאס, אטלנטה ונאפלס פלורידה בהחלט ניתן לראות שינוי במגמה, מקיפאון לחזרה לבנייה מואצת.
לפי דו"ח חברת יעוץ הנדל"ן Metrostudy שפורסם בבלומברג, התחלות הבנייה במטרופולין של לאס וגאס זינקו 96% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במטרופולין נאפלס פורט מאיירס ב-92% ו-91% באטלנטה. בלאס וגאס החלה בנייתם של 1,426 בתים, שיפור משמעותי אך עדיין נתון נמוך משמעותי מהשיא של הרבעון השלישי של 2004 שעמד על 7,873 בתים. ממוצע הגידול בהתחלות הבנייה ב-84 ערים מרכזיות במדינה הסתכם ב-47% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"יש גידול מצטבר בביקוש לבתים בשווקים בכל רחבי המדינה", אומר הכלכלן הראשי של Metrostudy. "השוק של לאס וגאס חוזר לקדמת הבמה, אך הגידול בהתחלות הבנייה נראה אסטרונומי מאחר ועד כה היה קיפאון כמעט מוחלט. השווקים המוכים ביותר מושכים כעת משקיעים אשר רוכשים בתים במחירים נמוכים ביותר."
בין עשרת המטרופולינים עם הגידול החד ביותר בהתחלות בנייה ניתן למצוא את מיניאפוליס-סט. פול, דנבר, ראלי-דורהאם ונאשוויל. יוסטון, טקסס, רשמה עד הגידול הקטן ביותר (27%), אולם עדיין נתנה את תרומתה לשיפור שוק הבתים עם התחלות בנייה בהיקף של 5,303 בתים.
הביקוש לבתים ברחבי המדינה נובע בעיקר מהצטמצמות מלאי הבתים, אשר הגיע לשפל מחודש מאי 2005, שיא בועת הנדל"ן. אתמול דיווחנו כי השפל במלאי הוביל לעלייה של 7.4% במחירים ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2012 ובקרב הבתים הקיימים נרשם זינוק של 11.5% לרמת מחירים חציונית של כ-188,000 דולר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.החשפות לסקטור הנדל"ן בארה"ב ע"י תעודת סלמייק1 29/01/2013 13:22הגב לתגובה זו1 0השקיעו בתעודת מיטב סל ריט נדלן העוקבת אחרי 91 חברות נדלן בארה"בסגור
