רק בישראל? נסו בניו יורק, מחיר דירת סטודיו זינק 15% תוך 5 חודשים, "מעלים פה את המחירים לפחות פעמיים בחודש"

לאחר מספר שנים של עמידה במקום, שוק הנדל"ן של ניו יורק רותח הביקוש הרב לדירות והמלאי המזערי גורמים לקבלנים בעיר להעלות מחירים באופן עקבי. מחירה הממוצע של דירה במנהטן ברבעון הרביעי של 2012 היה 1.87 מיליון דולר, 5.4% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך דווח באתר בלומברג.

יזם הנדל"ן מייקל שטרן לדוגמה, ניצל הזדמנות בדצמבר 2009 ורכש מגדל משרדים בשכונת צ'לסי במטרה להסבו למגדל דירות, זאת לאחר שמחירי הבתים באזור צללו 31% בעקבות משבר הנדל"ן שהיכה את המדינה. כעת, הרבה לפני סיום הסבת הבניין, המחירים עודכנו מעלה כבר 13 פעם. "לא נתתי לתנאי השוק לערער אותי כשביצעתי את העסקה ב-2009, אולם לא חשבתי שהמחירים יעלו בכזה קצב", אמר שטרן לבלומברג. "יזמים מעלים את המחירים עבור דירות שטרם נבנו פעמיים בחודש."

צניחה של 34% במספר הדירות הפנויות מנתוני חברת השמאות Miller Samuel עולה כי מלאי הדירות שנותרו למכירה בעיר ברבעון הרביעי של 2012 היה בשפל של 12 שנים. בדצמבר היו 4,749 דירות פנויות בשוק, צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. היקף העסקאות ב-2012 הסתכם ב-10,508 דירות, עלייה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושנייה רק לשנת 2007.

יזמי הנדל"ן העלו את מחירי הדירות ב-2012 בלפחות 21 מגדלי מגורים חדשים במנהטן הכוללים כ-1,188 יחידות דיור - "המלאי המאוד נמוך, יחד עם הביקוש האדיר מצדם של זרים ועליית הביטחון הכלכלי של האוכלוסייה ללא ספק גרמו לעליית מחירים, אנחנו רואים רוכשים שמקבלים החלטות רכישה מהירות כפי שלא ראינו שנים", אומרת נשיאת חברת שיווק הנדל"ן Corcoran Sunshine Marketing קלי מאק.

היזמים מתעוררים יזמי הנדל"ן צפו כבר לפני כשנתיים שהביקושים ישובו לשוק הדירות בעיר וביקשו אישורי בנייה עבור תוכניות שהוקפאו בעקבות ההאטה הכלכלית וקיפאון הנדל"ן. בשנת 2011 הוגשו לאישור תוכניות לבניית 2,267 דירות, יותר מהמספר שהוגש בשנים 2009 ו-2010 יחד. בשנת 2012 הוגשו תוכניות לבניית 1,695 דירות נוספות.

במגדל משרדים שהוסב ל-92 דירות בשכונת טרייבקה נרשם זינוק של 15.4% במחירים מאז ספטמבר 2012 מחירן של דירות סטודיו בשטח של כ-52 מ"ר היה בספטמבר 650 אלף דולר וכיום הן כבר נמכרות תמורת 750 אלף דולר. בפרויקט ה-Citizen בצ'לסי עלו מחירי הדירות 62% מאז החלו המכירות באפריל 2012. בפרויקט היוקרה One57 בן ה-90 קומות, אשר שבר את שיא המחירים בעיר עם דירות פנטהאוז בקומות הגבוהות המוצעות ב-90 מיליון, זינק מחירה של דירה בשטח 576 מ"ר המתפרסת על פני הקומה ה-88 כולה ב-28% ל-67 מיליון דולר.

סרטון הדמייה של פרויקט ה-One57

כתבות מעניינות נוספות: יש לכם משכנתא ישנה? כך תוכלו לחסוך 190 אלף שקל - צפו בסרטון צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א