מנכ"ל רוביקון: "משכנתא זו הדרך של הישראלי לצבור נכסים, המגבלות שפישר הכניס - לא שינו דבר ורק פגעו בציבור"

הכסף בבורסה זורם, אומנם לא למניות - אבל אין ספק שהציבור מחפש תשואה, והדבר נכון גם לגבי הגופים המוסדיים. בשיחה עם Bizportal אומר אמיר ברמלי, מנכ"ל קב' רוביקון, כי "אכן יש היום ריצה גדולה מאוד לסיכון, ובעיניי זה אומר שרצוי לנקוט מישנה זהירות".

לדבריו של ברמלי, "ניכר שהסבלנות לעובדה שההון לא עושה כלום הולכת ופוקעת. בשוק המקומי יש לא מעט כסף שמחפש תשואה, המוסדיים מלאים בכסף ומחזרים כמעט אחרי כל עסקה. אצלנו מרבית העסקאות זה עדיין נדל"ן (סביב 60%)".

ברמלי נשמע טעון למדיי בכל הקשור להגבלות שהעביר פישר בתחום המשכנתאות. "עבור מעמד הביניים, המשכנתא זה כלי לצבירת נכסים. מבחינת מעמד הביניים הדרך זו הדרך לצבירת נכסים שאותם הוא יוכל להוריש לילדיו. ומה שקרה זה שהוציאו מהמשחק של דירות להשקעה את מעמד הביניים והשאירו את כל הבמה למשקיעים כבדים יותר. בעיניי זו פגיעה קשה מאוד שכמובן גם לא הביאה לשום ירידה במחירי הדירות. ואם פישר התכוון בכלל לשמור על יציבות הבנקים מפני לווים חלשים, אז אולי הוא הצליח אבל הפגיעה הכללית היא משמעותית הרבה יותר - ציבור שלם לא יכול לקנות דירות".

ברמלי, שכאמור פעיל מאוד בתחום הנדל"ן בישראל, אומר כי "תוך 10 שנים צריך לבנות בארץ 600 אלף דירות, כלומר 60 אלף דירות בשנה. פחות מזה ומחירי הדירות ימשיכו לטפס, יותר מזה ונראה התמתנות. זה המשחק ואלו חוקי הכלכלה, וכל המשחקים של פישר הם הרבה פחות משמעותיים, וכאמור - דווקא פוגעים במעמד הביניים".

נציין כי לפי נתוני האוצר מהשבוע, משקל המשקיעים בסך רכישת הדירות בארץ רשם ירידה קלה בחודשים נובמבר-דצמבר, משיעור של 23.8% באוקטובר לשיעור של 22.6% בנובמבר ושיעור של 22.3% בדצמבר. השאלה היא האם ירידה של 1% במשקל המשקיעים הזרים שבאה במקביל ליציבות מסויימת במחירי הדירות, שווה את הפגיעה במעמד הביניים שמנוטרל מרכישת דירות להשקעה.