מלאי היח"ד החדשות למכירה של משרד השיכון - 5,245 בלבד

בינואר 2013 נמכרו 573 דירות חדשות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, היקף הגבוה בכ-9% מהממוצע החודשי ב-2012 (כ-526 דירות) ובכ-28% מהחודש המקביל אשתקד (447 דירות). המכירות התמקדו ביישובים מודיעין (59 דירות), רמת בית שמש (54 דירות), אשקלון (52 דירות) ויבנה (51 דירות).

נזכיר שבכל שנת 2012 נמכרו 6,318 דירות חדשות ביוזמת המשרד (יוזמה ציבורית), היקף המכירות גבוה בכ-54% מההיקף בשנת 2011 (כ-4,090 דירות) ובכ-103% מהמכירות בשנת 2008 (כ-3,110 דירות). היישובים שבהם בלטו המכירות היו בית שמש (582 דירות), רמלה (548 דירות) ובאר שבע (538 דירות).

היקף המכירות של דירות חדשות, שנבנו ביוזמת המשרד, עלה והוא עומד על כ-29% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2012, לעומת כ-21% בשנים 2011 ו-2010. היקף המכירות הוא הגבוה ביותר בתשע השנים האחרונות. הגידול נובע מעליית שיווק הקרקעות שיזמו המשרד ורשות מקרקעי ישראל.

מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ביוזמה הציבורית עלה בחודש ינואר 2013 והגיע ל-5,245 דירות (לעומת כ-4,900 בחודש קודם וכ-5,900 בחודש מקביל אשתקד). יישובים שבהם יש מלאי גבוה במיוחד הם יבנה (680 דירות), רמלה (449 דירות), ירושלים (412 דירות) ומודיעין (377 דירות). מלאי הדירות ביוזמה הציבורית הוא כרבע מסך מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה במשק.


שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי "עלייה זו הינה טיפה בים ועדיין רחוקה מאוד מהכמות הנדרשת, נתונים אלו ממחישים את מה שאני טוען זמן רב- קיים פער גדל והולך בין ההצהרות החוזרות ונשנות על גידול בהתחלות בנייה וגידול בשיווק דירות לבין המציאות העגומה בשטח. פער זה לטעמי מסוכן ביותר משום שמשנה לשנה נוצר מרווח גדל והולך בין הביקושים בשוק הדיור שהים כ40-50 אלף דירות בשנה, לבין המציאות בפועל."

כהן מוסיף כי "כבר היום הפער נאמד באופן זעיר במחסור של 60-80 אלף דירות לפחות. בצורה זו לא ניתן יהיה בשום פנים להוריד את מחירי הדיור. נהפוך הוא: הלחץ יביא חלילה לעליות משמעותיות נוספות במחירים. רק תוכנית שתכלול בתוכה קידום תכנון קרקע לבניה, קידום שיווק קרקע לבניה, עידוד יזמים וקבלנים לקידום פרויקטים, כולל קרקע לבניה שמונחת כאבן שאין לה הופכין, קידום תוכניות תמ"א 38 ופינוי בינוי במיוחד בת"א ובגוש דן ואמצעים נוספים. ללא תוכנית מקיפה שכזו, לצערי, המחסור רק ילך ויגבר והמחירים ישובו לעלות."