פישר עצר את הנדל"ן: צניחה של 17% במספר הדירות החדשות שמכרו קבלנים

שוק הדירות עצר בחריקת בלמים בחודש ינואר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש זה הסתכמה ב-3,194, ירידה של 12.3% בהשוואה לנתוני דצמבר. בניכוי העונתיות נרשמה ירידה של כ-15.8% במכירות. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר מאז מאי 2012 (3,135 דירות) וצניחה של 20.5% מרמת השיא שנרשמה באוקטובר 2012 (4,022).

בינואר נמכרו 2,056 דירות חדשות מקבלן, ירידה של 16.9% מהכמות שנמכרה בדצמבר 2012 (2,475), כאשר בניכוי העונתיות נרשמה ירידה של 5.9% בלבד. בקרב הדירות החדשות שלא למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') נרשמה ירידה צנועה של 2.7% במכירות לרמה של 1,138, אולם בניכוי העונתיות נרשמה צניחה של כ-32%.

ייתכן וההסבר לירידה במכירות הוא מגבלת המשכנתאות שהוטלה בחודש נובמבר 2012, לפיה היקף המשכנתאות למשקיעים הוגבל ל-50% וסך המימון לכלל האוכלוסייה ל-70%. נוטלי המשכנתאות שקיבלו אישור עקרוני למשכנתא ערב ההגבלה נהנו מתנאי המשכנתאות הישנים עד ל-1 בינואר ולכן החל מתאריך זה המגבלה החדשה נתנה את ביטויה.

נזכיר כי בשבוע שעבר הטיל מגבלה נוספת על נוטלי המשכנתאות - הפעם פישר כיוון את האצבע למשכנתאות במינוף גבוה ודרש ריתוק הון נוסף מצד הבנקים עבור הלוואות בהיקף של מעל 45% מימון, צעד שגרם לבנקים להעלות את הריבית.

ירידה במכירות בירושלים
בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-156%, במחוז הצפון – כ97% ובמחוז חיפה כ-66%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-19% במחוז ירושלים, של כ-17% במחוז המרכז ושל כ-2% במחוז הדרום.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013 (כ-20,290 דירות) היה נמוך בכ-7.4% מזה שנרשם בסוף ינואר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2013, כ-15,040 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,250 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

39% מהדירות שנותרו למכירה - במרכז
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז ירושלים, כ-9% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ינואר 2012, נרשמה עלייה של כ-22% במחוז הצפון, של כ-15% במחוז חיפה, של כ-6% תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 28% במחוז הדרום ושל כ- 15% במחוז המרכז.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2012-ינואר 2013, מספר חודשי ההיצע היה 9 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2013, הוא כ-13 חודשים במחוז ירושלים, כ-11 במחוז המרכז, כ-10 במחוז הדרום, כ-7 במחוז תל אביב וכ-6 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.