118 מומחי נדל"ן בארה"ב: מחירי הבתים יזנקו 22% תוך חמש שנים

שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך לספק תחזיות אופטימיות – מסקר שערכה חברת מחקר הנדל"ן Zillow בקרב 118 מומחי כלכלה עולה כי מחירי הבתים בארצות הברית צפויים לעלות ב-22% בחמש השנים הקרובות.

התחזית לשנת 2013 הינה עליית מחירים של 4.6%, נמוכה משמעותית מתחזית בנק אוף אמריקה אשר חוזה עליית מחירים של 8%, תחזית אשר עודכנה מעלה מ-4.7%. הצפי הוא לעליית מחירים של 4.2% ב-2014 ו-3.6%-3.8% כל שנה לשנים 2015-2017.

המומחים מעריכים שרמת מחירי הבתים תעקוף את שיעור עליית המחירים הממוצע של טרום ימי בועת הנדל"ן של השנים 1987-1999, במהלכה עלו מחירי הבתים בממוצע שנתי של 3.6%.

האופטימיים ביותר העריכו שמחירי הבתים יעלו ב-6.1% ב-2013 וב-34.2% בחמש השנים הקרובות, בעוד הפסימיים ביותר צופים עלייה של כ-3% ב-2013 ושל 11.7% בחמש השנים הקרובות.

היקף מכירתם של בתים חדשים הגיע בחודש ינואר 2013 לקצב שנתי של 437 אלף, השיעור הגבוה ביותר מיולי 2008. היקף התחלות הבנייה ב-2013 צפוי להסתכם בכ-650 אלף, חצי מהקצב הנורמאלי של 1.3 מיליון בתים.

נציין שבנק אוף אמריקה מעריך כי מחירי הבתים ב-2014 יעלו ב-6.5%, פחות מהערכתו הקודמת שניבאה עלייה של 7.7%. תחזיותיו לשנים 2015 ו-2016 צנועות יותר – 3.7% ו-1.7% בהתאמה, קרי עלייה של כ-20% תוך 3 שנים. "בטווח הזמן הקרוב נראה השבחת מחירים, אולם בטווח הרחוק נראה עליות מתונות יותר."