לא למדו דבר: משקיעי הנדל"ן נוהרים למיאמי ומנפחים שוב את המחירים

בתקופת התנפחות בועת הנדל"ן רבים הגדירו את שוק הדירות של מיאמי כקרקס שכל יום רשם שיא חדש במחירים. כיום, לאחר שמחירי הדירות בעיר התרסקו מפתיע לראות שהקרקס חזר אליה עם ציבור משקיעים שמתחיל לנפח שוב את המחירים. כך דווח באתר ה-CNBC.

בימי שיא הבועה נבנו בעיר 49 אלף דירות בגורדי שחקים אשר נותרו נטושים כששוק הנדל"ן קרס. אולם כיום התמונה אחרת לגמרי – בשנה החולפת זינקו מחירי הדירות בעיר ב-25% ונותרו 2,400 דירות למכירה, מלאי שבקושי יספיק לשנה. הביקוש כיום מגיע מצידם של משקיעים זרים מוונצואלה, סין, רוסיה, קנדה וברזיל המחפשים "חוף מבטחים עבור כספם ומנצלים את שער הדולר הנמוך.

"יש ביקוש אדיר לדירות, לא תיארנו לעצמנו שנגיע למצב הזה כל כך מהר", אומר יזם המקים שני מגדלים בני 25 קומות שיכללו 468 דירות במחיר של החל מ-600 אלף דולר במרינה בעיר. "מכרנו מחצית מהדירות בפרויקט תוך חודשיים. אך המצב שונה לגמרי כיום מימיי הבועה, יש הרבה יותר בקרה על מצבם הפיננסי של הרוכשים והיזמים, מחפשים יזמים עם ניסיון ורוכשים עם הון קשיח."

בדרום קליפורניה כיום ישנם 103 מגדלים בתכנון לשנים הקרובות אשר יכללו סך הכול 15 אלף דירות. עד כה מגדל אחד הושלם, 16 נוספים בתהליך בנייה ושישה בתהליכי רישום. ידם של הבנקים קלה יותר על ההדק במתן מימון לפרויקטים המיועדים להשכרה. הביקוש לשכירויות בעיר גדול כיום, אך קיים חשש שהשוק יחלש עם סיום בנייתן של הדירות הרבות. "כדאי להיות הראשון שנכנס לשוק כדי לצאת ראשון לפני שהשוק ייפול, והוא ייפול, האחרונים שייצאו יצטרכו להתמודד עם הבנקים", אומר יזם הבונה בעיר.

הדגלים האדומים רחוקים מלהיות מונפים, למרות נהירתם של היזמים והמשקיעים, אשר אומנם פועלים בצורה מעט יותר זהירה, אך עדיין רוכשים מכל הבא ליד כמו בשיא ימי הבועה. "אני מטייל בכל העולם ובסוף אני תמיד רוצה לחזור למיאמי", אומר משקיע מאקוודור, אשר ממחיש עד כמה האזור מבוקש.