מתארגנת: אלקטרה נדל"ן חתכה 34 מיליון ש' מחוב על 3 נכסים בגרמניה

חברת אלקטרה נדלן +2.09% אלקטרה נדלן 4,341 +2.09% בסיס:4,252 פתיחה:4,386 גבוה:4,386 נמוך:4,295 תמורה:358,864 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , ממשיכה ליישם את תהליך הארגון מחדש של נכסיה בגרמניה. החברה מדווחת היום כי חתמה, יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת 3 נכסים בגרמניה בתמורה הנמוכה בכ-34.3 מיליון שקל משווי החוב שכנגדם. מדובר בעיסקה שבוצעה מול הבנק שמימן בעבר את העיסקה לרכישת 3 הנכסים על ידי החברה ושותפיה. מדובר על נכסים המשמשים ברובם כסניפים של רשת ה"עשה זאת בעצמך" האירופאית הורנבאך.

בעיסקה הנוכחית, ירכשו אלקטרה נדל"ן ושותפותיה את 3 הנכסים מהבנק תמורת סך של כ-163.9 מיליון שקל (כ-34.55 מיליון אירו). כנגד הלוואה על הנכסים, שהיקפה עומד כיום על כ-197.6 מיליון שקל (כ-41.7 מיליון ). לגבי יתרת ההלוואה, שעומדת על כ-34.3 מיליון שקל (כ-7.15 מיליון יורו) לא יהיו לבנק בטוחות כלשהן ולא זכות חזרה לבעלים, כך שבפועל הבנקים מוותרים על סכום זה.

הנכסים כנגדם עומדת ההלוואה נרכשו ב-2006, ושטחם הכולל מסתכם בכ-36,500 מ"ר. הנכסים ממוקמים בערים ברלין ונירנברג, וערב העסקה עם הבנק חתמה רשת הורנבאך על הסכם שכירות עדכני לגבי שניים מתוך שלושת הנכסים, לתקופה של 10 שנים, דמי שכירות בשלושת הנכסים עומד על של כ-17 מיליון שקל (כ-3.6 מיליון יורו) בשנה, כך שהעיסקה משקפת של כ-10.4% על ההשקעה מבחינת הרוכשות, זאת למול של כ- 2.9% על ההלוואה שקיבלה אלקטרה נדל"ן מהבנק המממן את העסקה, פועל יוצא מרווח של כ- 7.5%.

שי וינברג, מנכ"ל החברה, מסר היום: "במקביל למימושים בקנדה בארה"ב, שוויץ וישראל, עליהם דיווחנו בשנה האחרונה, אנו מבצעים כיום בדיקה מעמיקה של נכסינו בגרמניה, ופועלים כדי לפתור בעיות מימון הקיימות בחלקם להזדמנויות עסקיות. בעיסקה הנוכחית ניצלנו הזדמנות כדי לרכוש את הנכסים מהבנק המממן בניכיון של 34.3 מיליון שקל, עסקה שתאפשר לנו בפועל ליהנות מתזרימי המזומנים שמניבים הנכסים, וליהנות מהשבחה עתידית של שוויים. הנכסים בעיסקה הנוכחית נרכשו לפי תשואה אטרקטיבית מבחינתנו של למעלה מ-10%, ורכישתם גם מניבה רווח מיידי לחברה".