תגובות להצעת שר השיכון: "הרעיון מבורך, אבל יהיה קשה מאוד ליישום"

בתגובה לכוונתו של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל לבטל את המע"מ על דירה ראשונה התבטאו היום (ד') מספר בכירים בתחום הנדל"ן בישראל בעד ונגד ההצעה ומעלים מספר שאלות נוקבות ובהן מי ישמור על חברות הנדל"ן שלא יעלו את המחיר של הדירה? האם זוג צעיר ממשפחת טייקונים שרוכש דירה ראשונה יקבל גם הוא הנחה?

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות' : "הרעיון כרעיון הוא מבורך, אבל יהיה קשה מאוד ליישום, אם בכלל. מי ישמור על חברות הנדל"ן שלא יעלו את המחיר של הדירה? אנחנו חיים בשוק חופשי בו המחירים נקבעים על פי ביקוש והיצע ואין שום מנגנון פיקוח שיבטיח כי יזם לא יגלגל את הפטור ממע"מ ופשוט יעלה מראש את מחיר הבסיס של הדירה.

"אין פיקוח על כך שאכן הזוג הצעיר יקבל הנחה אמיתית ומי יקבע את הקריטריונים לזכאים? האם זוג צעיר ממשפחת טייקונים שרוכש דירה ראשונה יקבל גם הוא הנחה? אני מסופק אם המדינה תוכל להקים מנגנון בקרה אמיתי. כך או כך, הצעה זו יכולה לעבוד רק אם אותו זוג צעיר ישלם כרגיל את המע"מ ליזם ועם הקבלה ילך לבקש החזרים מהאוצר".

דרור קוזניצקי, מנכ"ל מנרב פרויקטים : "רואים את האור בקצה המנהרה. סוף סוף הדגש הוא על כך שרכיב המיסוי על דירות בישראל גבוה מאוד. הורדה של 17% - 18%, במידה והמע"מ אכן יעלה החודש, היא משמעותית כשמדובר במוצר יקר כמו דירה.

"צריך לזכור כי כלל המיסים שהרוכש צריך לשלם בעבור דירה מגיעים עד לכ- 30%-40% מערכה, כך שמדובר בהורדת מחיר משמעותית. בהנחה ואכן ההבטחה תמומש, היא ללא ספק תעזור בקבלת החלטה של זוג צעיר לרכוש דירה אולם עדיין לא תפתור את הבעיה של משפרי הדיור, פלח גדול מאוד באוכלוסיה, לו קשה להתקדם לדירה גדולה יותר בשל המחירים הגבוהים". עמי פרץ, בעלים ומנכ"ל חברת בוני התיכון : "הבטחתו של שר הבינוי והשיכון מעניינת מאוד. הורדת המע"מ על דירה חדשה מהווה הנחה משמעותית ביותר עבור זוגות צעירים בארץ, ואין ספק כי היא תגדיל את כוח הקניה של חתך אוכלוסיה זה, ותכניס "דרייב" חדש לענף. הדבר עשוי לדרבן יזמים לתכנן ולשווק פרויקטים המיועדים לזוגות צעירים.

"סוף סוף אנחנו רואים דרך חשיבה יצירתית שלא ראינו כמותה בשנים האחרונות ושבאמת מכוונת לטובת הצרכן. עד כה, העיסוק בצד הביקוש התרכז בגזרות ולא בהקלות ולכן יש פה חדשנות של ממש. יחד עם זאת יהיה מעניין לראות יישומה של הצעה מסוג זה, והשאלה העיקרית שעולה היא איך הממשלה תוכל לוותר על ההכנסה מהמע"מ והאם אכן תעבור בוועדת הכנסת". יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל : "מדובר בהבטחה מצוינת למשק הישראלי. בהנחה ואכן ההבטחה תמומש, הצעד הזה יראה שלמדינה אכן יש כוונה אמיתית לעזור לזוגות צעירים לקנות דירה בישראל. עם זאת, יש להגביל את ההטבה לדירות במחירים של עד מיליון שקל, כך שהצעד ישתלם גם למדינה ויכוון בניה של יזמים במקומות שבהם המחירים יכולים להיות שפויים. בנוסף, אם הסכום יוגבל, הדבר יעזור לזוגות הצעירים לקבל החלטה להתרחק מהמרכז אל עבר המעגל השלישי, ובכך בעצם תאפשר להשיג מטרה לאומית חשובה- פיזור אוכלוסין אמיתי בארץ".

אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים בת"א-יפו-בת-ים: "זהו בהחלט צעד חשוב וחיובי בתהליך לפתרון מצוקת הדיור בישראל. עם זאת, מדובר רק בצעד ראשון בדרך להשגת המטרה, כאשר החסמים בענף הבנייה עודם קיימים. הפטור ממע"מ על דירה ראשונה אינו אפקטיבי כל עוד ישנו מחסור חמור בקרקעות, בעיקר באזור המרכז ובהיצע הדירות החדשות שהצטבר לאורך העשור האחרון לכדי 80,000-100,000 דירות. בנוסף, יש להתייחס לעודף הרגולציה, ההליכים הבירוקרטים המסובכים והמחסור בעובדים מקצועיים."