בשוק הנדל"ן הדוהר של השנים האחרונות דירות בלב אזור הביקוש נמכרות לא פעם תוך מספר שבועות ואפילו ימים, אולם לא פעם בעל הנכס המסתנוור מהמחירים שמקבלים עבור נכסים סמוכים אינו מוכן "לרדת מהעץ" ולהפחית את המחיר המבוקש גם במחיר של המתנה ארוכה.
Bizportal נתקל במקרה חריג במיוחד במסגרתו נתקעה עסקה במשך שנתיים שלמות: המוכרת המתגוררת ברמת הגולן קיבלה בירושה מגרש בשטח 300 מ"ר ברחוב העוגן בחולון, צמוד לשכונת ג'סי כהן, אשר עליו קיים בית ישן של 3 חדרים בשטח 70 מ"ר המיועד לשיפוץ או להריסה.
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו
המוכרת דרשה לפני שנתיים 2.1 מיליון שקל, אך אף הצעה לא התקבלה. השכנים הגובלים במגרש דווקא הביעו עניין בנכס, אך לא היו מוכנים לשלם יותר מ-1.45 מיליון שקל, הצעה שהמוכרת סירבה לקבל.
רוצים לדבר על העסקה? להביע עמדה? כנסו לפורום הנדל"ן החדש של Bizportal
"מדובר בעסקה מאוד מורכבת", אומר ערן דרורי מרי/מקס אבניו, אשר הצליח בסופו של דבר למכור את הנכס תמורת 1.61 מיליון שקל, קרי עבור 23% פחות. "הנכס היה רשום בחברה משכנת ולקח שנתיים להעבירו כנכס בירושה, דבר שהקשה את ביצוע המכירה."
קרדיט: ערן דרורי, רי/מקס אבניו
אולם, לפי דרורי, הקושי המשמעותי ביותר הגיע מצד השכנים אשר חמדו את הנכס ומנעו מכל מתעניין לבצע עסקה: "היו קונים שהציעו מחיר ואז התחרטו לאחר שעשו סיבוב אצל השכנים שהפחידו אותם ואמרו הרבה שטויות, שהנכס שווה לא יותר מ-1.4 מיליון שקל ואפילו שהקרקע פולטת קרינה רדיואקטיבית."
דרורי הצליח למכור את הנכס, לאחר חמישה חודשים שהיה תחת אחריותו, למשפחה העוסקת בבנייה אשר הולכת להרוס את הבית ולבנות אותו מחדש. "גם לאחר שבוצעה העסקה אמרו השכנים לרוכשים שמדובר במחיר יקר ושכדאי להם לסגת מהעסקה."
כתבות מעניינות נוספות:
בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות
"פישר מכין את הקרקע להורדת ריבית, פחות חשובה לו בלימת מחירי הדיור"
רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות
תגובות לכתבה(17):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
15.קוטג ברחוב יוטבתה מוצע למכירה ב2.9קובי 28/04/2013 22:53הגב לתגובה זו0 0(300 מטר משם). אם הם רוצים 2.9 רוב הסיכויים שהם ימכרו ב2.7-2.8 במקרה הטוב. 160X5000 ש"ח למ"ר (עלות בניה) שווה 0.8 מיליון. תוסיף עוד 200 אלף הריסה ומסים למיניהם תקבל בערך 2.6 מיליון - כלומר המחיר המקורי היה מופקע, גם אם זה לא קרקע רדיואקטיבית.. יש קוטג' אחר שרוצים 3.6 והגודל 200 מ"ר אבל הם טוענים שהוא מעוצב..סגור
-
14.מה הטפש ששלם כל כך הרבה על כלום?חני 25/04/2013 10:40הגב לתגובה זו0 0בית שמיועד להריסה-בעצם התשלום היה עבור קרקע. שכנים שכאלה-עדיף להתרחק מהם. אז על מה בעצם שלם הקונה?סגור
-
13.עסקה גרועה 1.6 רק על קרקע . כי הבית מיועד להריסהש.א 23/04/2013 13:21הגב לתגובה זו0 0הריסה, תכנון בניה וכו בסוף יעלה 3 מיליון .סגור
-
12.עם שכנים כאלה גם אני לא הייתי קונהא. אופיר 22/04/2013 13:18הגב לתגובה זו1 0זה אינו משנה אם מה שהם אמרו הוא נכון או לא.סגור
-
11.עינא בישא להזהר משכנים טובים. אם יש כאלה .? (ל"ת)שכן ידידותי 22/04/2013 12:51הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
10.מעל שנה דמגוגיה תקשורתית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 22/04/2013 12:51הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.עוד 2 שנים והשטח שווה 2 מיליון (ל"ת)משה 22/04/2013 11:06הגב לתגובה זו1 2סגור
-
8.שכנים ש"חמדו את הנכס"....- מה אתה- מהתנ"ך?שי 22/04/2013 10:47הגב לתגובה זו3 1רצו את הנכס- יכלו לשלם. סיפורי אלף לילה וליה לעסקת נדל"ן שנמכרה במחיר שוק.סגור
-
7.לא ברור לי ?bjoseph1 22/04/2013 10:33הגב לתגובה זו0 2אם המוכרים ידעו מי השכנים שמשמיצים ומעלילים עלילות שוא, מדוע לא תובעים אותם לפחות בהפרש "שנאלצו" לספוג במכירה ו/או בתביעת מליונים על הוצאת דיבה ?סגור
-
6.עיסקה לא שווה,בגלל השכנים.מי רוצה לגור לידם? (ל"ת)מממייי 22/04/2013 09:55הגב לתגובה זו6 1סגור
-
5.שטויות. ה"שכנים" זה תרוץ עלוב להפקעת מחיר והורדה בחזרה. (ל"ת)איש 22/04/2013 09:36הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.איכס עם שכנים כאלה מי צריך אוייבים (ל"ת)מיקי 22/04/2013 09:31הגב לתגובה זו8 1סגור
-
3.יש כאלה שמגיע להם חיים קצריםטוני 22/04/2013 09:20הגב לתגובה זו9 0למה להתנהג בכזו צורה דורסנית? למה להיות צרי עין?סגור
-
2.בסך הכול עסקה לא רעהמשה 22/04/2013 09:04הגב לתגובה זו15 0המחיר עבור הקרקע יעלה, כל האזור יעבור שדרוג עירוני ומי שקנה הרוויח, מאחל לשכנים הרעים שיענשו על התנהגותם הנלוזהסגור
-
1.אנחנו עם מגעיל ומגיע לנו שישנאו אותנושרון 22/04/2013 09:04הגב לתגובה זו17 3למה להרוס עסקה? אשה מסכנהסגור
-
אישה מסכנה? ממש... אנחנו מסכנים! לפחות קיבלה ירושהמסכן 22/04/2013 18:29הגב לתגובה זו0 0שמנה שרובנו יכולים לחלום שביום מן הימים נקבל ואנחנו חסרי כל מתבוננים בכתבות נדל"ן בכל אתר אינטרנט, מודדים כל יום את הדופק בשוק המטורף ונשארים עם "ז" ביד.סגור
-
אחר כך מתפלאים למה שונאים יהודים... (ל"ת)נכון 22/04/2013 12:10הגב לתגובה זו2 1סגור
