יו"ר ריט 1: "הדפסת הכסף בעולם אלימה, מסוכנת ותיצור אינפלציה"

בפאנל הבכירים במדד ת"א 100 בכנס תל אביב גלובל 2013 של Bizportal ומידע כנסים, הסביר דרור גד, יו"ר קרן הריט ריט 1 מדוע כדאי לגופים המוסדיים להיחשף לקרנות הריט המשקיעות בנדל"ן מניב, אפיק הנחשב לדומיננטי ביותר בארצות הברית ונמצא בחיתוליו בישראל.

"אנחנו דואגים כעת שהקהל הישראלי יאהב אותנו ואז הזרים יישמעו ממנו ואז יכנסו אף הם לתחום", אמר גד בראשית דבריו. "צריך לזכור שמשקיעים זרים שמגיעים למדינות זרות נכסים לרוב קודם לקרנות ריט."

לדבריו, אנחנו יושבים בעולם מאוד שונה ממה שהכרנו בעבר - "רוב ההשקעות בתשואות כל כך נמוכות ביחס לסיכון, במיוחד באג"ח ממשלתיות וקונצרניות, לכן נדל"ן מניב הוא אחד מהמתאוששים הגדולים מהמשבר של 2008, נדל"ן מניב חוצה את המשברים בצורה יפה".

"מודל הריטים כבש את העולם, מדובר במכשיר דיי ותיק בן 50 שנה בארצות הברית, אשר תפס בהרבה מאוד מדינות במערב החל משנת 2000. בישראל המודל אומץ ב-2006. קרנות הריט הן המתאוששות הראשונות העוברות להיות הצד הקונה במשברים כי הן במינוף נמוך. כשמודדים את מדד הריטים בכל טווח מ-1972 נותנות יותר ממדד המניות של S&P 500.

גד מביע דאגה מכך שהפתרון של הכלכלה העולמית למשבר הוא הדפסת כסף - "הדפסת כסף זה דבר אלים, כבר 5 שנים אנחנו בהדפסה המאסיבית הזאת. אותי לימדו בתואר ראשון שכשאתה מדפיס כסף נוצרת אינפלציה. עלול לבוא יום שתגיע אינפלציה. במשך 20 שנה, מלבד ב-2009, הדיבידנד של המנייה צמח יותר מהאינפלציה, כלומר הריטים כמודל מצליחים לייצג את הנדל"ן המניב בצורה טובה." העיקרון של מודל הריטים לפי גד הוא סט של חוקים המונע נקיטת סיכונים גדולים מדיי "אז תעשה 95% נדל"ן מניב, 90% מהרווח שלך תשים כדיבידנד, וללא בעל שליטה שילך למקום, אם תעשה את כל הדברים האלה תהנה מפטור ממס חברות. בארץ הוסיפו עוד דבר אחד שמירה על מינוף נמוך, מינוף גבוה הוא אופציה ותנודתי. בפועל הריטים הישראלים פועלים רק בישראל. ההתפתחות של המגזר הזה איטית בישראל, אך הוא יתפתח." "הקמנו את הקרן ב-2006, רכשנו 24 נכסים מניבים, עברנו את ה-2 מיליארד שקל לא מזמן, קרוב ל-500 שוכרים, קרוב למיליארד שקל הון עצמי, נסחרים בתל אביב 100 ובתל דיב. אנחנו אחת החברות הבודדות שלא הורידו להן דירוג במשבר ונותרנו על A+, תשואות של 6% בדיבידנד שנתי וסדר גודל של 10.5% תזרים מזומנים למשקיעים. בשלוש השנים האחרונות הרבה מאוד פרטיים נכסים, לדעתי ריטים חייבים להיות בתיקים הפנסיוניים לאורך טווח", מסכם גד.