טריוויה נדל"ן: כמה דירות בק"ש ניתן לקנות במחיר של דירת 5 חדרים בת"א? שבע אנקדוטות מנתוני משרד השיכון

מחירי הדירות הדוהרים ללא הפסקה ממשיכים להעיק על בני מעמד הביניים , אשר בעקבות הגזירות המסתמנות בשוק הדיור מצד משרד האוצר, צפויים לסבול הרבה יותר. ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ מתח ביקורת חריפה על התנהלות הממשלה וטוען ש"רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה".

השבוע פרסם משרד הבינוי והשיכון נתונים אודות מחירי הדירות ב-75 ישובים ברחבי הארץ עבור הרבעון הראשון של 2013. לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו ברבעון האחרון בשיעור של 6%, אחוז אחד יותר מהנתון שסיפק השמאי הממשלתי. אולם מנתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול עולה כי מחירי הדירות עלו ב-3% בלבד ברבעון הראשון.

מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות נתוני משרד הבינוי והשיכון, לאור העובדה שכוללים את סך העסקאות בכל עיר, גם את יוצאות הדופן, ואינן כוללות סטיית תקן. אך למרות האמור, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. תל אביב הייתה ברבעון הראשון העיר היקרה ביותר בישראל עם מחיר דירות ממוצע של 2,181,744 שקל. במקום השני מדורגת שוהם עם מחיר ממוצע של 2,176,839 שקל ובמקום השלישי נמצא הישוב מבשרת ציון עם מחיר ממוצע של 2,066,411 שקל.

2. הישוב הזול ביותר בארץ הוא ערד עם רמת מחירים ממוצעת של 414,517 שקל, כלומר במחיר של דירה ממוצעת בתל אביב ניתן לרכוש יותר מ-5 דירות בעיר. במקום השני נמצאת קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של 480,977 שקל ובמקום השלישי קצרין עם מחיר ממוצע של 519,527 שקל.

3. בקריית שמונה תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של 350,333 שקל, סגמנט הדירות הזול ביותר בארץ. יקרה מעט יותר הוא הישוב מעלות תרשיחא עם מחיר ממוצע של 353,833 שקל. במקום השלישי נמצא הישוב מגדל העמק עם רמת מחירים של 355,347 שקל.

4. סגמנט דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב הוא היקר ביותר בארץ עם מחיר ממוצע של 3,929,673 שקל. מחיר הדירות מסוג זה זינק 17% בשנה החולפת -6.6% מהרבעון שעבר. במחיר דירה זו ניתן לרכוש יותר מ-11 דירות 3 חדרים מיד שנייה בקריית שמונה.

5. בקרב הדירות החדשות אשדוד רשמה את עליית המחירים החדה ביותר של 32.3% לרמה של 1,665,076 שקל. אחריה נמצאת קריית מלאכי עם זינוק של 28.8% במחירים לרמה של 1,012,000 שקל ואחריה תל אביב עם זינוק של 24% לרמה ממוצעת של 2,690,000 שקל. בקצה השני של הסקאלה מחירי הדירות החדשות בחיפה רשמו צניחת מחירים של 32.9% לרמה של 1,194,179 שקל. אחריה נמצאות בת ים עם ירידה של 12.1% לרמה של 1,560,038 שקל וטבריה עם ירידה של 11.4% לרמה של 682,276 שקל.

6. בקרב דירות היד שנייה הישוב צור הדסה רשם את עליית המחירים החדה ביותר של 30.3% לרמה של 1,667,055 שקל ואחריו נמצאות הערים עכו עם עלייה של 25% לרמה של 583,005 שקל ולוד עם עלייה של 22.8% לרמה של 687,696 שקל. הצונחת הגדולה ביותר בסגמנט זו היא ערד עם ירידה של 21.3% לרמה של 381,616 שקל ואחריה נמצאות בית שאן עם ירידה של 17.5% לרמה של 501,327 שקל ורמת השרון עם ירידה של 14.9% לרמה של 1,856,094 שקל.

7. מחירן של דירות חדשות בקריית ים גבוה ב-96.5% ממחיר דירות היד שנייה 1,236,318 שקל לעומת 629,157 שקל לדירות יד השנייה. הפער נובע ככל הנראה מהדירות הגדולות משמעותית בקרב הדירות החדשות. מחירן של דירות יד שנייה בכפר יונה גבוה ב-16.6%ממחיר דירות יד ראשונה 1,546,025 שקל לעומת 1,325,601 שקל. הפער נובע ככל הנראה מכך שעיקר המכירות בסקטור יד השנייה היה של בתים צמודי קרקע, לעומת דירות רגילות ביד ראשונה.

כתבות מעניינות נוספות: בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי