הבורסה תקועה? מדד הנדל"ן זינק 12% מתחילת השנה - מי המניות שבלטו?

מדד המעו"ף שהינו המדד המוביל בבורסה בת"א מדשדש כבר תקופה ארוכה ונסחרת ברצועה צרה. עם זאת, חלק מהמדדים המשניים רשמו מתחילת השנה מהלך עליות חד. בשבוע שעבר סקרנו את מדד היתר 50 שרשם תשואה של 21% מתחילת השנה, והשבוע אנחנו מתייחסים למדד הנדל"ן 15, שאף הוא רשם תשואת יתר משמעותית על המעו"ף.

מדד הנדל"ן 15 כולל את 15 המניות בעלות שווי השוק הגבוה ביותר מבין מניות הנדל"ן שנכללות במאגר המניות של הבורסה (המניות שרלוונטיות לצורך המדדים). מדד הנדל"ן 15 זינק מתחילת השנה ב-12%, זאת בזמן שמדד המעו"ף נותר ללא שינוי ומדד ת"א 100 השיל 0.55%. עוד נציין כי בזמן שכל 15 מניות מדד הנדל"ן רשמו תשואה חיובית השנה, במדד המעו"ף 8 מניות רשמו תשואה שלילית.

הקיטון במחזורי המסחר בבורסה בת"א לא פסח גם על מדד הנדל"ן 15. לשם המחשה, נציין כי 7 מניות מתוך 15 המניות הכלולות במדד הינן בעלות מחזור מסחר ממוצע יומי של פחות ממיליון שקלים בששת החודשים האחרונים. למרות עליות השערים הנאות שרשם מדד הנדל"ן 15 בשנה האחרונה, הוא עדיין רחוק ב-60% מהשיא שרשם בחודש מאי 2007.

המנייה שרשמה את התשואה הגבוהה ביותר במדד היא כלכלית ירושלים עם תשואה של 37% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן המניב בשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, ששולטת בין היתר במבני תעשיה ובדרבן, ועוסקת בייזום והקמת מבנים לתעשיה, מסחר ומשרדים, בישראל, באירופה ובצפון אמריקה. כלכלית ביצעה בשנתיים האחרונות מימושי נכסים רבים בהיקף של כ-2 מיליארד שקלים, מהלך שהקטין את רמת המינוף ובהתאם הביא לירידה בתשואות של אגרות החוב של חברת הנדל"ן.

המניה שרשמה את התשואה השנייה בגודלה במדד בשיעור של 29% היא מניית חברת הנדל"ן המניב נצבא בשליטת חברת יואל בבעלות חיים צוף וקובי מימון. עיקר פעילותה של נצבא בישראל, והיא מחזיקה בכ-30 נכסים בתחום התחבורה, שרובן מושכרות לאגד, וכן קניונים, משרדים ומרכזים מסחריים בישראל ובצרפת. נצבא נהנית ממיקומם המרכזי של התחנות המרכזיות הממוקמות באיזורי ביקוש במרכזי ערים, מה גם שבכוונתה להיכנס לתחום המלונאות.

המנייה שרשמה את התשואה השלישית בגודלה במדד היא מניית חברת ארפורט סיטי עם תשואה של 25.4% מתחילת השנה. בעלת השליטה בארפורט היא נצבא שהוזכרה לעיל, והנכס העיקרי שבבעלותה הוא מתחם איירפורט סיטי. בנוסף, ארפורט מחזיקה בתחנות מרכזיות, שטחי מסחר, משרדים בישראל ובצרפת, תחנות דלק, חניונים ושטחי תעשייה ואחסון.